寧波市自然資源和規劃局昨天正式發佈了2020年全年的供地計劃。今年寧波的宅地供應量,是多還是少?
直接來劃重點——
寧波市區(市六區,含東部新城、高新區、東錢湖等),今年全年計劃供應商品住宅用地合計773.14萬平方米(含商住混合用地中住宅部分,下同),與去年約518萬平方米的實際供應量比,增加約255萬平方米,增幅49.2%。
全大市,今年全年計劃供應商品住宅用地合計1429.66萬平方米,與去年實際供應量1019.53萬平方米相比,增加410.13萬平方米,增幅更是高達40.2%。
資料圖片。記者 劉波/攝
不管是市區還是全市,商品住宅用地的計劃供應量,都佔到各自全部土地計劃供應量的30%左右,是各類土地中供應量最大的。
列入今年市區供地計劃的宅地,具體分佈在哪些地方?
先看一張總的區域分佈表:
綜合商品住宅用地和商住混合用地中的住宅部分,同時剔除安置房用地,市自規局數據顯示,今年,普通商品住宅用地供應量前三位的區,分別是:
奉化區,156.79萬平方米
北侖區,131.35萬平方米
鄞州區,115.58萬平方米
然後,我們又一塊一塊地仔細梳理了市區今年計劃供應的總共265宗宅地(包括純宅地、商住混合用地及安置房用地),專門挑出了其中值得重點關注的純宅地、商住混合用地(注:這兩類地,下面統稱為宅地),結果如下——下面都是真正的重點,仔細看!
資料圖片。記者 劉波/攝
海曙區
海曙今年供地比較集中的,是鄞奉片區及旁邊的段塘。一一來看(注:下面表格中宗地面積的單位,均為“萬平方米”)
1、老海曙
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
月湖西區(馬衙街以北)地塊
東至偃月街,馬衙街,長春路,三板橋街及青石街,南至南至馬衙街,西至長春路,北至三板橋街及青石街
6.09
城鎮住宅用地、商業服務用地
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
江夏HS13-01-06地塊(原晶體管廠地塊)
東至老實巷,南至大梁街,西至肖家巷,北至辦公樓
0.88
住宅用地
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
高塘一村危舊房改地塊
東至後漕街、貿城飯店(不含),南至柳莊小區(不含),西至解放軍第二幹休所(不含),北至西河街。
1.49
住宅用地
高塘二村(含12弄)危舊房改(剩餘)地塊
東至高塘怡景苑(不含)、高塘菜場(不含)、寧波寶韻早教園西側圍牆(不含),南至高塘幼兒園(不含)、南至新芝8號創意園北側圍牆(不含),西至新芝路,北至新高路
1.68
住宅用地
西河街危舊房改造香溢大酒店南側地塊
東至解放軍第二幹休所西側圍牆(不含),南至柳莊街48弄,西至啟航商務酒店和香溢融通,北至高塘幼兒園南側圍牆(不含)及寧波方向機廠南側圍牆(不含)
0.85
住宅用地
高塘一村地塊
高塘二村地塊
香溢大酒店南側地塊
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
阿爾卑斯地塊
東至環城西路,南至天一家園,西至天一家園,北至天一家園
2.93
住宅用地
2、鄞奉片區及段塘
去年綠城以不到2萬元/平方米的“低價”競得了北宸府馬路對面、靠奉化江的鄞奉片區宅地,現在叫“曉風印月府”。然後中梁也拿了北宸府南側靠環城南路的一宗宅地。
今年鄞奉片區列入供地計劃的有2宗商住混合用地,一是在曉風印月府隔壁,一在過了環城南路的奉化江邊。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
鄞奉片區3-11、3-12、3-14
東至芝蘭堰路及奉化江濱江綠帶,南至環城南路防護綠帶,西至鄞奉路,北至規劃二路
9.30
城鎮住宅用地、商業服務用地
鄞奉片區4-05
東至規劃芝蘭堰路,南至規劃芝蘭堰路,西至鄞奉路,北至環城南路
4.57
城鎮住宅用地、商業服務用地
與鄞奉片區相近的段塘,今年也有2宗宅地列入供地計劃,一在牡丹新村北側,一在雅戈爾新村東側。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
段塘HS07-04-06地塊
東至糧豐街,南至段塘東路,西至環城西路,北至規劃路
1.99
住宅用地
段塘HS17-04-14地塊(小漕地塊)
東至鄞奉片,南至寶劍河,西至南塘河,北至段塘學校
4.69
城鎮住宅用地、商業服務用地
牡丹新村北側地塊
雅戈爾新村東側地塊
順帶再介紹另一宗相近的商住混合用地,就是環城西路西側原太平鳥總部地塊,其馬路對面是南苑小區、西側是在售的海語府。
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
太平鳥總部地塊
東至環城西路,南至環城南路,西至規劃看經路,北至南苑街
9.32
商住混合
3、城西
今年供地計劃中,城西的宅地不多。
集士港是0,不過在奧特萊斯和綠島區塊,各有商服用地計劃供應;
高橋只有1宗,在高橋鎮政府旁邊,八方錦苑和峰錦麗庭中間;
還有1宗在工商學院南側,屬古林。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
古林HS18-01-08地塊( 工商學院南側地塊 )
東至香雪路,南至俞家村,西、北至河流
6.28
住宅用地
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
高峰6號商業居住地塊
東至現狀河流,南至高橋路,西至新豐路,北至峰景麗庭
5.78
城鎮住宅用地、商業服務用地
江北區
江北今年列入供地計劃內的宅地很豐富,熱門的姚江新區及奧體旁、文創港及孔浦、灣頭、慈城新城這些板塊,都有分佈。
1、姚江新區、奧體
前陣子因為起火而火了一把的奧金府西側,有相鄰的2宗一線看姚江的宅地。
奧體中心的北側,也有1宗宅地,面積很大!
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
姚江新區啟動區一期5#地塊(JB16-02-8a)
東至規劃六河,南至濱江路,西至規劃支路,北至雲飛路
9.28
城鎮住宅用地
姚江新區啟動區一期6#地塊(JB16-02-7)
東至規劃道路,南至濱江路,西至洪塘中路,北至雲飛路
7.10
城鎮住宅用地
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
奧體北側地塊
東至現狀河流,南至北外環,西至現狀河流,北至道路
19.91
商住混合
2、文創港、孔浦
文創港啟動區形象已經出來,今年計劃供應的商住混合用地,就在今年要通車的中興大橋的兩側。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
寧波文創港核心區
東至江北大河,南至甬江,西至規劃運河,北至大慶北路
10.57
城鎮住宅、零售商業、商務金融、餐飲、旅館(商住7:3)
孔浦今年計劃供應的宅地很多,基本都在孔浦中學、紅梅新村的周邊,互相鄰近。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
孔浦小城鎮3#地塊(JB04-03-25)
東至梅堰路,南至規劃大慶北路,西至規劃梅鶴路,北至規劃道路
4.89
城鎮住宅用地
孔浦小城鎮5#地塊(JB04-03-9a)
東至梅鶴路,南至規劃道路,西至文匯路,北至環城北路
2.87
城鎮住宅用地
孔浦小城鎮7#地塊(JB04-03-14)
東至梅鶴路,南至規劃大慶北路,西至文匯路,北至規劃道路
1.77
城鎮住宅用地
孔浦小城鎮6#地塊(JB04-03-12a、12b、12c)
東至梅鶴路,南至規劃道路,西至文匯路,北至規劃道路
2.05
商住混合
3、槐樹路小宅地
萬科、中海先後進駐的槐樹路,今年還有一塊小的商住混合用地要供。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
核心區9#地塊(槐樹路)
東至匯豪天下,南至規劃道路,西至槐樹路,北至規劃道路
0.66
商住混合
4、灣頭
對的,灣頭還有新的宅地!
今年計劃供出的有2宗,其中一宗佔據星湖北端,南面看湖、北邊近姚江,位置可謂絕佳。還有一宗在新湖景花苑的北側、萬象華府的南側,東臨姚江,也不錯。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
JB05-03-21地塊
東臨規劃綠帶,南臨規劃綠帶,西臨規劃綠帶,北至灣頭路
5.23
城鎮住宅、零售商業
灣頭區塊(JB05-04-17)
東至下江路,南至灣頭路,西至規劃河道,北至現狀道路
3.46
住宅用地
5、慈城新城
去年,新希望、港中旅入駐慈城新城,拍出了慈城“地王”。上週,寶龍也進去了。接下來的慈城新城,應該會很熱鬧——今年還有大量的宅地供應!
這些宅地,主要分佈在兩個地方:一是婦兒醫院北部院區的北面,一是新希望、港中旅拿的地的西側、雲鷺灣的南側。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
江北區CC09-01-16a、CC09-01-16b地塊
東至西官山河路,南至慈水西街,西至保黎南路,北至麗澤街
4.88
城鎮住宅、零售商業、商務金融、餐飲、旅館(商住4:6)
CC09-02-12
東至赭山路,南至慈南街,西至棲霞路,北至祝家街
4.16
城鎮住宅用地
CC09-01-03b
東至規劃河道,南至慈浦路,西至惠風路,北至錦繡西街
3.34
城鎮住宅用地
江北區CC09-02-11地塊
東至棲霞路,南至慈南街,西至柳岸路,北至祝家街
4.19
城鎮住宅用地
婦兒醫院北部院區北面地塊
雲鷺灣南側地塊
6、其他:洪塘及應家限價房隔壁
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
洪塘中心小學東側地塊
東至奧林花園小區,南至奧林花園小區,西至洪塘中心小學,北至江花園小區
4.13
城鎮住宅用地
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
應家經濟適用房東側3#-2地塊
東至勝去南路,南至鑄鋒路,西至現狀河流,北至浜子巷河
2.42
城鎮住宅、零售商業、商務金融、餐飲、旅館、醫療衛生(商住7:3)
鄞州區
鄞州新城區內今年沒什麼計劃供應的宅地,新地最集中的是老江東區域——幾乎每塊都是“黃金寶地”!
老江東範圍內的宅地,包括興寧橋東金鐘地塊、李惠利醫院旁邊的王隘地塊、原三號橋市場區域、仇畢和王家弄區域、甬江東南岸區域。
另外,姜山和雲龍兩個很香的板塊,也有新宅地出來。
1、興寧橋東及王隘及原蔬菜市場
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
軌道交通4號線興寧橋東地塊 (金鐘地塊)
東至南鎮安路,南至興寧路,西至江東南路,北至賀丞路
6.45
城鎮住宅用地、商業服務用地
白鶴JD05-04-20(王隘地塊)
東至文景街,南至文景街,西至王隘路,北至賀丞路
5.30
城鎮住宅用地
東郊JD06-02-12地塊(原蔬菜市場地塊)
東至規劃道路,南至規劃河流,西至規劃河流,北至規劃道路
7.34
城鎮住宅用地
金鐘地塊
王隘地塊
原蔬菜批發市場地塊。寰宇天下和如意金水灣中間。
2、仇畢及王家弄
仇畢區域今年計劃供應的宅地,包括現世紀汽車城、仇畢工業區等地方,主要是在火車東站南面由桑田路、永達路、福明路和環城南路圍合的區域內。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
東郊JD13-03-50(仇畢區塊)
東至福明南路,南至規劃道路,西至童王河,北至永達路
3.38
城鎮住宅用地
東郊JD13-03-34(仇畢區塊)
東至規劃道路,南至規劃道路,西至桑田南路,北至規劃道路
4.41
城鎮住宅用地
東郊JD13-03-36/40地塊(仇畢區塊)
東至盛家河,南至北大路,西至盛家河,北至盛家河
7.14
城鎮住宅用地
東郊JD13-03-28(仇畢區塊)
東至規劃河流,南至環城南路,西至縱二路,北至橫一路
2.92
城鎮住宅用地
潘火JD12-04-03/04(王家弄)
東至世紀大道及甬臺溫高速,南至南塘河,西至福明路,北至百丈東路
2.45
商住混合(商業30%)
上面4塊仇畢宅地的位置,可以對照下面這張仇畢的現狀圖看:
王家弄的規劃,這次列入供地計劃的是百丈花園西側、歐尚馬路對面的地塊。
3、原三號橋市場區域
這個區域今年計劃供應的宅地有2宗,旁邊分別是號稱今年寧波樓市超級豪宅之一的奧克斯的曉著府,以及已經售罄的金地的華著府。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
寧穿路A1-1
東至規劃道路,南至寧穿路,西至A1-7地塊,北至姚隘路
2.83
住宅用地
寧穿路A1-2
東至規劃道路,南至規劃道路,西至中興路,北至寧穿路
4.26
住宅用地
寧穿路A1-2地塊,曉著府西
寧穿路A1-1地塊,華著府西
4、甬江東南岸
今年這個區域計劃供的宅地,主要是原江南村、桑家城中村改造後的地方,紫玉花園、海志府那一塊則主要供的是商服用地。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
慶豐地塊JD01-02-12
東至中興北路,南至江東北路,西至規劃道路,北至規劃道路
2.05
城鎮住宅用地
濱江四號地塊
4.04
城鎮住宅用地
中興大橋西側的慶豐宅地
波波城南側、原國際汽車城西側的濱江四號地塊
另外,還有徐戎那邊的1宗宅地,就在世紀曙光小區東側、王家新村的北面,位置如下:
5、姜山、雲龍
姜山今年計劃供應的宅地,獅山公園北側、鄞奉線後通段旁邊的2宗,日前已經掛牌,不再贅述。還有1宗在這兩塊已掛牌宅地的隔壁,另有1宗在老鎮上,緹酈苑的東側、曙升花苑北側,距離海港城也不算遠。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
姜山JS-08-b3(核心12號商住)
東至環鎮路,南至河流,西至中心路,北至河流
3.90
商住混合(商業20%)
姜山JS-13-d4(核心4號居住)
東至規劃道路,南至北大路,西至河流,北至小莊中路
4.74
城鎮住宅用地
獅山公園北側地塊
姜山老鎮地塊,西側為緹酈苑
雲龍今年只有1宗宅地列入供地計劃,位置在榮安鉑雲府的隔壁。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
雲龍DQH12-01-g1地塊(鎮區11號東地塊)
東至龍翔路,南至三江路,西至幸福路,北至荻江路
2.32
城鎮住宅用地
6、其他:迪卡儂南側地塊、地鐵4號線金達南路站地塊
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
軌道4號線金達南路站地塊
東至金達南路,南至首南東路延伸段,西至駿日4S店,北至河西大江
3.23
城鎮住宅用地、零售商業
這塊地與洋江水岸、藍青學校隔路相望。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
潘火JD13-06-20地塊(迪卡儂南側)
東至鳳起北路,南至杭甬高速,西至滄海路,北至潘火路
8.04
商住混合(商業30%)
鎮海今年計劃供應的宅地,主要在鎮海新城莊市片、駱駝片,以及九龍湖區域。
1、莊市
莊市4宗宅地分佈比較分散,分別如下:
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
ZH06-03-04-01(湯家河東)
東至兆龍路,南至莊市大道,西至湯家河,北至芳辰路
1.62
城鎮住宅用地
原半路漲煤氣站地塊(寧波市煤氣總公司地塊)
東至規劃路,南至寧鎮路,西至逸夫路,北至規劃路
2.59
城鎮住宅用地
寧波大學人才公寓地塊
東至雙橋河,南至規劃路,西至寧波科技學院,北至毓秀路
3.74
城鎮住宅用地
莊市老街安置房三號地塊(鎮海實驗小學西側地塊)
東至莊市中心小學,南至澄衷路,西至兆龍學校,北至逸夫路
2.20
城鎮住宅用地
湯家河東地塊,順峰花園隔壁,第五醫院西邊
煤氣總公司地塊,翰香景庭南側
寧大人才公寓地塊,東側是富力的悅士庭
鎮海實驗小學地塊,南側是維科的拉菲莊園,再往南就是萬科城
2、駱駝
駱駝有3宗宅地,都在駱駝老街上。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
ZH07-01-06(老街E地塊)
東至西大河,南至南一路,西至329國道,北至中大河
2.41
城鎮住宅用地1.93;零售商業用地0.48
ZH07-01-10 (老街E1地塊)
東至西大河,南至南二路,西至329國道,北至南一路
3.38
城鎮住宅用地
ZH08-01-18-02地塊(老街G3地塊)
東至東邑北路,南至南二西路,西至三五路,北至中大河
1.69
住宅用地
南北相鄰的老街E、E1地塊
老街G3地塊,在華豐花園西側
駱駝的樓盤、小區分佈,可以參考下面這張圖:
3、九龍湖
九龍湖目前的開發商,有恆大和藍城。今年計劃供的地,也基本圍繞著這兩家開發商的項目。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
九龍湖應家山塘地塊
東至田顧村,南至田顧村,西至田顧村,北至田顧村
3.09
住宅用地
ZH09-03-07地塊(九龍湖鎮zh09-03-6地塊)
東至龍都路,南至勤山路,西至御水路,北至御水路
6.49
城鎮住宅用地
九龍湖鎮(zh09-03-02-03)地塊
東至山腰,南至騰山路,西至金池路,北至山腰
13.51
城鎮住宅用地
ZH09-01-53+54地塊(九龍湖鎮zh09-01-54地塊)
東至龍都路,南至龍源路,西至御水路,北至勤山路
2.94
城鎮住宅用地80%;零售商業用地20%
應家山塘地塊。在田顧村。
上:ZH09-03-07地塊(九龍湖鎮zh09-03-6地塊)
下:九龍湖鎮(zh09-03-02-03)地塊
這兩塊地都在恆大山水城和藍城項目的東面。
九龍湖鎮zh09-01-54地塊,在九龍湖鎮政府東側。
北侖區
北侖今年計劃供應的宅地,有三大區域。
一是鳳凰城區域,包括原鳳凰山樂園地塊,以及地鐵霞浦站南面地塊。
二是小港,包括濱江新城核心區和“半島”所在區域。
三是梅山、春曉。
1、鳳凰山樂園地塊、霞浦地塊
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
鳳凰山樂園地塊1#
東至沙灣河,南至泰山路,西至遼河路,北至隆順家園
3.65
普通商品住房用地
鳳凰山樂園地塊2#
東至沙灣河,南至泰山路,西至遼河路,北至隆順家園
6.84
普通商品住房用地
鳳凰山樂園地塊3#
東至沙灣河,南至泰山路,西至遼河路,北至隆順家園
4.00
普通商品住房用地
霞浦地塊,在廈門國貿的鳳原府西邊、九峰小學東北面。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
通山書院3#地塊
東至七九省道,南至通山村文化中心,西至水華家園,北至泰山路
5.52
普通商品住房用地
2、小港,濱江新城核心區
濱江新城核心區今年供地放量,主要在海天的馬路對面、江南路南邊區域。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
濱江新城核心區2號地塊
東至農田,南至經六路,西至瑞克野營用品公司,北至江南大河
2.49
普通商品住房用地
濱江新城核心區5號地塊
東至緯三路,南至規劃道路,西至江南中路,北至經五路
1.99
普通商品住房用地
濱江新城核心區6號地塊
東至江南大河,南至江南大河,西至緯三路,北至怡東印花公司廠房
1.20
普通商品住房用地
濱江新城核心區7號地塊
東至江南大河,南至怡東印花公司,西至緯三路,北至經五中路
4.32
普通商品住房用地
濱江新城核心區8號地塊
東至經五路,南至可人複合材料公司,西至經六路,北至江南公路
2.04
普通商品住房用地
濱江新城核心區的現狀、位置,可以參照下圖:
點擊可放大查看。本圖根據寧波市規劃與地理信息中心“天地圖.寧波”影像圖繪製,僅作示意;圖中標註的村莊、企業、道路等的確切位置,以實際為準。
小港樓市最火的地方,就上圖中那個半島區域,其南面今年有2宗挨著的宅地列入供應計劃,就在萬科未來之光的河南面。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
青墩8#-2地塊
東至小浹江路,南至小浹江路,西至河流,北至浦山
4.33
普通商品住房用地
青墩8#-1地塊
東至小浹江路,南至小浹江路,西至河流,北至浦山路
2.54
普通商品住房用地
3、梅山、春曉
梅山和春曉這兩年樓市不復昔日風光,今年計劃供應的宅地,不知道還有沒有吸引力?
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
春曉萬年基業北側地塊-2
東至春曉大道,南至萬年基業,西至洋沙山東七路,北至春曉東一路
11.41
普通商品住房用地
梅山大道北側地塊
東至海峰路,南至梅山大道,西至七星北路,北至海硫路
10.61
普通商品住房用地
梅山安置小區南鄰里中心地塊
東至土傑路,南至無名路,西至無名路,北至河流
1.40
普通商品住房用地
春曉萬年基業北側地塊
梅山大道北側地塊,其西邊是美的的映海潮。
梅山安置小區南鄰里中心地塊
奉化區
奉化今年計劃供應的宅地,位於方橋生命科學城板塊的寧南貿易物流園區29號地塊,已經被榮安拍成奉化新“地王”。
還有位於鄞奉線大成北路站西北、綠城桂語映月府北側的一宗宅地,上月初也被榮安收入囊中。
但今年奉化的計劃供地量依然龐大。
奉化老城區、鄞奉線沿線以及滕頭、溪口、濱海區域,都有宅地列進供地計劃。
我們主要介紹鄞奉線沿線、奉化老城區的宅地。
1、鄞奉線沿線
先看璡琳站附近南部新城的宅地,可以以保億的湖風雅園為參照點,5宗宅地都在這個盤的周圍。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
寧波南部新城JK05-07-03k
東至農田,南至河流,西至規劃道路,北至規劃道路
13.83
商住混合
寧波南部新城JK05-01-02e/g
東至農田,南至農田,西至農田,北至農田
5.77
住宅用地
寧波南部新城JK05-01-01j
東至農田,南至農田,西至農田,北至農田
1.79
住宅用地
寧波南部新城JK05-01-01s地塊
東至山隍路,南至順浦路,西至規劃道路,北至規劃道路
5.29
住宅用地
寧波南部新城JK05-01-03i
東至規劃道路,南至規劃道路,西至規劃道路,北至規劃道路
7.37
住宅用地
奉化城展館南側,南部新城JK05-07-03K地塊。
南部新城JK05-01-02e/g地塊,湖風雅園西側
南部新城JK05-01-01j地塊,湖風雅園北面
南部新城JK05-01-01s地塊,湖風雅園東北側
南部新城JK05-01-03i地塊,湖風雅園東側
再是鄞奉線金海路站、TOD奉甬新城周邊。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
寧奉城際鐵路04-22地塊
東至規劃經二路,南至農田,西至東環路,北至規劃明化路
2.93
住宅用地70% 商服用地
寧奉城際鐵路03-05地塊
東至規劃東峰路,南至規劃明化路,西至規劃圓峰路,北至規劃緯一路
2.29
住宅用地
寧奉城際鐵路03-06地塊
東至規劃雲峰路,南至規劃明化路,西至規劃東峰路,北至規劃緯一路
1.90
住宅用地80% 商服用地
04-22地塊
03-05地塊
03-06地塊
然後是鄞奉線大成東路站周邊、大成路兩側的宅地,都距離綠城的桂語映月府不遠。距離空置多年的梅里達廣場也不遠……
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
大成路兩側2-07a和2-10a地塊
東至東環路,南至規劃河道,西至規劃道路,北至長汀東路
5.51
住宅用地
嶽林街道II-04I地塊
2.54
住宅用地
長汀東路北側FH20-02-03b
東至圓峰路,南至天峰路,西至長汀東路,北至倪家碶河
5.39
住宅用地
2、奉化老城
奉化老城區內今年計劃供應的宅地,主要分佈在金鐘廣場、萬達周邊,曾經的奉化“地王”、中南的樾府在附近。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
萬達以南FH23-03-5G
東至金水東庭,南至金水東庭,西至規劃新湖路,北至規劃道路
1.94
住宅用地
原奉化中學地塊
東至中山東路,南至桃源路,西至橋東岸路,北至大成東路
13.27
住宅用地
嶽林街道FH24-03-01g/01i
2.26
住宅用地
嶽林街道FH24-03-03a
2.92
住宅用地
新城幼兒園北側地塊
東至金鐘路,南至中園路,西至斗門路,北至長汀東路
0.93
住宅用地
萬達南地塊,金鐘廣場南側
萬達西側,原奉化中學地塊
嶽林街道FH24-03-01g/01i地塊,金鐘廣場東面,時代璟悅府南側
嶽林街道FH24-03-03a地塊金鐘廣場東面,時代璟悅府南側
新城幼兒園北側地塊,龍津實驗學校東側,中南樾府北面
東部新城
東部新城今年的供地主陣地,當然是在東片區,特別是明湖周邊。但在核心區內,也有2宗小宅地。
先看核心區的宅地,一塊在寧波中心的隔壁,不過住宅用地面積僅3200平方米。另一宗在保利印江南的北側,住宅用地面積也只有4800平方米。
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
東部新城核心區A3-13#/14#地塊
東至中央公園,南至寧穿路,西至規劃昌樂路,北至寧東路
1.06
住宅用地0.32;商服用地0.74
東部新城核心區E-15#地塊
東至橫港,南至保利印江南,西至蔡河灣,北至百丈東路
1.59
住宅用地0.48;商服用地1.11
寧波中心隔壁的小宅地
保利印江南北側宅地,其東側是商服用地。
明湖周邊的宅地,今年的計劃供應量蠻大,總用地面積超過30萬平方米!
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
核心區以東片區A5、A6#地塊(除A5-1/A5-2地塊)
東至規劃道路,南至後塘河,西至生態走廊,北至寧東路
20.80
城鎮住宅、商務金融用地,住宅面積約21.67萬㎡,商辦面積約26.79萬㎡
核心區以東片區B1-11地塊
東至規劃河流,南至百丈路,西至東寅府,北至規劃河流
3.32
城鎮住宅、商務金融、批發零售用地,住宅建築面積不超過61500㎡
東部新城核心區以東片區C3-1#地塊
東至城市支路芳草路,南至規劃支路,西至城市支路湖濱路,北至城市主幹路寧東路
5.86
城鎮住宅
核心區以東片區C2-5#地塊
東至沙洲路,南至規劃道路,西至規劃道路,北至規劃綠地
3.69
商住混合
明湖西,核心區以東片區A5、A6#地塊(除A5-1/A5-2地塊)地塊
東寅府東側,核心區以東片區B1-11地塊
合能寧玥府西側,明湖東,東部新城核心區以東片區C3-1#地塊
臻和院北側,核心區以東片區C2-5#地塊
東部新城東片區的詳細規劃,如下圖,可以對照著找找上面4塊宅地距離明湖有多少遠。
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今年東部新城東片區的新盤,看融創臻和院南側的保利湖光印,以及地鐵東環南路站南側的維科水岸春暉華府。
高新區
和東部新城一樣,高新區今年列入供地計劃的宅地,也頗有幾宗有看點的。主要在三個區域:
一是高新科技廣場、大東江公園旁邊,位置很核心;
二是寧興御府、和美城那一片,位置也不錯,周圍比較成熟了;
三是在東海府東面,萬科正在推廣的東潮之濱隔壁。
另在梅墟也有一宗宅地。
宗地名稱
宗地面積
宗地用途
鄞州區GX04-02-07地塊
東至聚賢路,南至揚帆路,西至大東江,北至甬新河
6.73
城鎮鎮住宅50%、商務金融50%
鄞州區GX02-01-11地塊
東至晨暉路,南至新暉路,西至清水橋路,北至科興路
4.01
城鎮住宅
鄞州區GX02-01-15地塊
東至艾利特,南至新暉路,西至八益,北至吉品信息
1.31
城鎮住宅
鄞州區GX07-02-14地塊
東至渡駕橋江,南至清逸路,西至新梅路,北至晶輝路
3.26
城鎮住宅
鄞州區GX05-01-13地塊
東至新梅路,南至規劃河道,西至規劃路,北至楓香路
2.78
城鎮住宅
鄞州區GX02-01-35地塊
東至楊木碶路,南至沿河綠地,西至甬新河,北至晶輝路
6.11
城鎮住宅用地
GX04-02-07地塊,高新區行政中心河對面,大東江公園東側,藏瓏的北側
GX02-01-11地塊,寧興御府、九五國家花園南側
GX02-01-15地塊,艾利特廠區西側,與上圖的地塊貼隔壁
GX07-02-14地塊,和美城西側,與會展中心隔一條通途路
GX05-01-13地塊,東海府東面,萬科東潮之濱隔壁。
GX02-01-35地塊,梅墟,梅江西苑西側
東錢湖
東錢湖今年計劃供應的宅地就4宗,但總用地面積很大,超過95萬平方米!
特別是東錢湖行政服務中心南側的創智小鎮地塊,商住混合,總用地面積接近56萬平方米!
同時,在東錢湖行政服務中心的北側、地鐵4號線東錢湖車輛段所在區域,也有一宗用地面積近19萬平方米的大宅地。
此外,新的國際會議中心旁邊,也有1宗蠻大的宅地。
宗地名稱
宗地坐落
宗地面積
宗地用途
東錢湖創智小鎮(原新城核心區塊)
東至東錢湖大道連穀子路及天池路、悅莊酒店、運河酒店,南至洞庭路及東錢湖(玉泉南路和玄武路除外),西至戴婆橋江,北至青城路、規劃26號路
55.98
商住混合
融創置換項目
東至國際會議中心,南至冠英江,西至興凱路和悅府,北至冠英江
18.85
城鎮住宅用地
軌道4號線東錢湖車輛段地塊
東至玉泉南路,南至規劃道路,西至規劃道路,北至錢湖大道
18.71
城鎮住宅用地
原青山村和殷灣村經濟合作社綜合樓地塊
東至環湖北路,南至紫金北路,西至河道,北至東錢湖防空辦
2.48
城鎮住宅用地
創智小鎮地塊,北側即是東錢湖行政服務中心,東側隔東錢湖大道與錢湖景苑、錢湖悅莊酒店相望
融創置換項目地塊,東面即是新的國際會議中心,隔壁是悅府
地鐵4號線東錢湖車輛段地塊,旁邊就是東錢湖行政服務中心
原青山村和殷灣村經濟合作社綜合樓地塊,在仙枰苑北面,仙枰幼兒園隔壁
2020年寧波的供地計劃中,有相當一部分土地已經在今年一季度供應完畢。
據市自規局數據,一季度全市出讓經營性用地(含住宅、商住、商服用地)45宗,出讓面積163.49萬平方米,同比上漲20.5%;出讓總金額107.88億元,同比上漲24.86%。
最後提一下杭州灣新區。
2018、2019兩年,杭州灣宅地供應規模都很龐大,分別是300多萬平方米、200多萬平方米,兩年裡所成交的宅地,可以轉換成1000多萬平方米的商品住宅!而去年,杭州灣新區商品住宅的成交面積大概是250萬平方米。
今年的供地計劃中,杭州灣新區擬供普通商品住宅用地不過9宗,總用地面積不到50萬平方米。