上次的搶地大戰才剛剛結束，本週，軟件新城再次迎來近二十家房企齊聚搶地的盛況。
4月23日，軟件新城GX3-35-20宗地現場拍賣，被高科地產摘得。據西安土地數據，該宗地可售畝單價2726萬元/畝，綜合樓面價14603元/平。
這是目前軟件新城樓面價最高的一塊宅地!也是目前西安樓市樓面價最高的一塊住宅用地!
據悉，現場共有新希望、隆基泰和、合能、華髮、高科、陽光城、恆大、中海、中鐵建、新城、保利、榮盛、榮安、卓越、龍湖、中旅集團、綠城等在內的近二十家房企參與搶地。
其中，上週剛剛以1.36萬/平樓面價摘得此次拍賣宗地緊鄰的GX3-35-29宗地的隆基泰和，本次仍然在列。
而已經參與圍觀上週的隆基泰和、去年的天地源軟件新城土拍現場的新希望，此次也仍出席。
高科旗下，繼天地源、高新地產軟件新城拿地後，此次高科地產也進入了軟件新城GX3-35-20宗地的拍賣現場，力壓各路豪傑，以突破西安樓市宅地天花板的高價奪得該宗地塊。
宗地基本信息：
宗地編號：GX3-35-20
宗地位置：天谷二路以南、雲水三路以東、雲水二路以西、天谷三路以北。沒錯，就在上週隆基泰和1.36萬/平的高價地西側。
淨用地面積：73.793畝
用地性質：居住
容積率：不大於2.8
競買規則：本次國有建設用地使用權採取增價拍賣方式出讓，設定最高限價，達到最高限價後轉競高新區公辦學校建設資金，報價高者確定為競得人。
配建要求：
1、於住宅建築面積15%的比例實物配建公租房，其中5%建成後無償移交政府，10%由政府按成本價回購。
2.住宅實行全裝修成品交房。
3、宗地要求採用裝配式建築技術進行建設，且裝配率不低於20%。
GX3-35-20宗地位置示意圖
地塊周邊情況：高新區新興熱點板塊 模樣已現
交通：
在《西安高新區交通優化提升三年行動方案(2020-2022年)》中，提及高新有軌電車(即高新雲巴)，將於今年年底前加快推動建設，於2021年6月底前建成完工試運行。
線路北起地鐵三號魚化寨站，南至緯二十八路，總體呈南北走向，直達軟件新城腹地和高新三期。除了與地鐵3號線(魚化寨)換乘外，未來還將和地鐵6號線(丈八四路站)及15號線(祝村站)等線路形成換乘。
共設18座車站：魚化寨站、雲水一路站、天谷四路站、會議中心站、軟件新城站、高新八小站、華為站、丈八西社區站、丈八五路站、丈八四路站、錦業二路站、紫薇田園都市站、時代廣場站、發展大道站、西太路站、比亞迪站、祝村站、緯二十八路站。
商業：
軟件新城目前商業配套幾乎空白，在建的有蘇寧廣場。蘇寧廣場位於蘇寧雲著住宅項目北側，商業體量達35萬方。
在商業規劃上，蘇寧廣場打造8層購物空間，計劃引入蘇寧旗下蘇寧易購雲店、蘇寧極物、蘇寧影城、蘇鮮生精品超市、蘇寧紅孩子等眾多自營智慧科技體驗業態。集潮流零售、國際快時尚、餐飲美食、IMAX影城等於一體，未來將完全滿足區域內居民的多層次消費需求。
教育：
目前區域內以產業為主，居住人口較少，規劃教育資源相對較多。地塊周邊，規劃有四所學校，預計都將於今年建成，九月份投入使用。
高新第四初級中學
地址：天谷二路以南，雲水二路以西
佔地面積65.5畝，規劃36個班，1800個學位。
高新第十八小學
地址：雲水四路以東、天谷二路以南，雲水三路以西
建設規模為24個班，提供學位數1080個，性質為公辦。
高新第十九小學
地址：雲水四路以東、天谷二路以南、雲水三路以西
佔地面積約45.4畝，建設規模為30個班、1350個學位，性質為公辦。
軟件新城小學(高新第二十小學)
地址：天谷五路以北，雲水一路以西
佔地約45畝，規劃為36個班，可提供學位1620個。
在天谷九路以南，雲水二路以東，還規劃有一個小學項目用地，佔地面積約18畝。
其他：
此外，軟件新城的醫療、文化、公共交通、人居環境等方面的配套也在逐漸落實。雲水公園(高新湖一期)、高新國際會議中心、灃惠綠道、省圖新館、高新兒童醫院等項目一一落地。
目前高新國際會議中心一期已經建成，二期正在建設中;省圖主體已完工，正在裝飾裝修;高新兒童醫院也已開工，預計2022年投入使用。一個新興的區域已經有了模樣。
周邊房價：高端項目為主 將集中在2.5萬-3萬/平
地塊周邊，目前在售住宅項目僅一家蘇寧雲著，項目為純高層社區，精裝交付，均價1.7萬+/平，項目目前所有住宅產品已全部推出，進入銷售後期。
招商臻觀府，規劃八棟高層兩棟小高層，面積140平、160平、180平，為招商在西安首個TOP級“臻系”產品，目前前期諮詢中，預計均價2.5萬+/平。該宗地當時的綜合樓面價超過1.1萬/平。
高新地產去年軟件新城的地王項目案名已出，叫天谷雅舍，為精裝大平層產品，面積120-320平，主打綠色健康住宅，據說是高新地產自房產開發以來的頂級產品。計劃於今年下半年入市，均價預計超3萬/平。該項目綜合樓面價1.3萬+/平。
此外，軟件新城區域內目前已經摘得待推的地塊還有天地源150畝宅地，綜合樓面價9704元/平;中國鐵建87畝宅地，綜合樓面價10729元/平;還有隆基泰和上週剛剛摘得的54畝宅地，綜合樓面價13600元/平。
作為目前高新新興板塊中最火的板塊，軟件新城憑藉著其強大的產業支撐、距離高新核心區相對較近的位置，近兩年來土拍火熱，高價地頻出。成交的宅地，樓面價基本都在1萬+。
高樓面價下，開發企業為了追求更高的溢價，基本都是打造高端項目，未來該區域將以高端項目為主。從已經面世的招商臻觀府、高新天谷雅舍來看，房價將集中在2.5萬-3萬。預計在蘇寧雲著售罄之後，軟件新城或將會是大部分人無法進駐的區域。
