观火熊类养殖场
只能说，你的这个问题与想法，正在摸索和实践中。
每个小区都需要物业吗？当然不是。《物权法》第八十一条讲的很明白：
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
那么不要物业，怎么管理，通过何种方式管理？这个首先要成立业主大会，由业主共同决定。
实践来看，主要有下列几个办法，各有利弊：
一、业主大会授权业委会直接组织人员管理。
就是说，业委会主任、副主任及各个委员，分工明确，各抓一滩。这种方式适合那些规模小，户数少，配套设施简单的小型社区。
二、业主大会授权业委会注册一个“物业公司”（或劳务服务公司），以公司名义运作，把各类具体事务外包于专业公司。
三、外聘物业职业经理人。
即由该经理人负责组织专业化团队，对小区实施综合管理，该经理人向业委会负责。
各类困难和弊端：
一、目前相关法规对于业主自治缺乏明确的规范和细致的规定，致使所谓的各类小区自治一旦出现问题，相关部门无法可依，难以进行及时的疏导及有效的监督监管。
二、不管采用哪种方式自治，都需要一个高效运作，规范运转的业委会；要大公无私，不能中饱私囊；要精通业务，不能尸位素餐；要公正透明，不能暗箱操作；说实话，这样的业委会凤毛麟角！
三、业委会注册成立物业公司，这个事情有争议；因为业委会是公益性的自治组织，而公司是经营性的企业，二者是矛盾的；
而如果不以公司方式运作，对外雇佣、聘用人员以及其他专业公司时，很难操作；例如你怎么出具发票，一旦违约及有其他法律问题时，用什么财产对外承担责任等等，这些都是争议点。
海风116067626
有多少小区黑恶物业赶不走，打不走！
因为物业就是无本万利，他们都是把活外包，坐收保护费的！你觉得会有人需要比爷爷还难伺候的物业？会需要物业动不动断你水电，堵你锁眼，划你骑车，电话恐吓！
正义前
过去的居民区没有物业，比现在和谐多了，治安有派出所，卫生有环卫，绿化有园林，修房子有房管站，挺好的。