小俊30
未来一定会涨，但这个未来是多久却很难说。
营口的自然条件很好，房价也比较低。但是目前的情况是整个东北地区的经济大环境都不太好，包括沈阳大连也是如此。可即便如此，沈大两市也是辽宁仅有的两个人口净流入的城市，加之人口基数大就意味着新生人口多，因此有充足人口流动性去推升房地产的发展。
营口则不同，长期以来营口都处于人口净流出状态，外出务工人口规模远大于流入人口。尤其中高端人才更是很少有愿意留在营口发展的。因此营口缺乏人才就难以吸引更多企业，没有更多企业就无法吸引更多外来务工者，那么只靠存量人口是很难推动房价持续上行的。
但为什么说未来一定会涨呢？因为东北发展再慢也终归是在进步，全国经济发展欣欣向荣，因此中长期随着收入和物价的上行，房价肯定也会随势而动，只不过是涨多涨少的问题。东北楼市过去这几年的上涨不也是外围普涨而带动的吗？
另外长期来看，烟大海底隧道的超级工程据说已经立项，一旦开工建设，对大连、营口等辽东沿海的影响会非常直观，东北经济最繁荣的辽东半岛将直接对接胶东半岛，产业开放程度将大幅提升，而营口的旅游产业也将得到快速发展。这些潜在的利好预期也是未来楼市的间接影响。只是这个时间是多久，暂时不得而知。
城市发展报告
我们先回顾一下营口前两年房价走势，理性分析未来房价趋势
营口有高速，高铁，机场，房价只有大连的一半，宜居城市！ 那么，现在营口房价多少钱一平方呢？2019年营口房价是涨还是跌？
营口市2019年房价走势预测
营口作为一个四线城市，经济发展的的确确落后一些，导致房价也是一直都不怎么高。
那么，2019年营口房价是涨还是跌呢？想要回答这个问题，我们得先回顾2018年营口房价到底是怎么一个情况，是否存在跌的可能，根据营口房价走势图显示，2018年1月，营口二手房均价4593/m²，营口新房均价4536元/m²；到了2018年10月，营口二手房均价涨到 4908 元/m²，新房均价涨到 4557 元/m² 。也就是说，2018年营口房价涨幅非常小，基本趋于平稳。小编预测2019年营口市还将继续保持这样的涨势，特别是营口片区，涨幅应该变大。
2018年4月10日，中国(辽宁)自由贸易试验区营口片区迎来了挂牌成立一周年，一年来，营口片区新增注册企业3272户，注册资本金合计1217.15亿元，营口片区坚定“世界眼光、国际标准、高点定位、独具特色”，努力打造区域性国际物流中心和构建国际海铁联运大通道的重要枢纽，正引领营口、助推东北构建对外开放的新格局。
营口自贸区已经引进了方大医院、正以医院等国内外先进医疗机构，让百姓不出国门就能享受到顶尖国际医疗服务。
中央商务区的国际商品展示展销中心即将投入运营，在营口市内买到低价优质的国外商品即将成为常态，不仅价格优惠质量更有保证，也让营口市民亲身感受到自贸区带来实实在在的福利。
随着自贸区营口片区的成立，市政府及几个大机关的搬迁，沿海产业基地的人气越来越旺。我认为新联大街市政府、自贸区综合服务中心、自贸之门及明湖附近的房子有升值潜力，未来几年应该涨幅应该会逐渐变大！
新津房产置业顾问
涨是一定会的，主要还是看这营口什么区域。营口市区涨的预期没那么好。鲅鱼圈的房价应该看涨，这一场疫情没有对鲅鱼圈产生大的影响，现在又解禁了！外地人购买欲望很强烈。地理区位优越，气候四季适宜，物产多种丰富，房价相对低廉。高速公路，高铁站，火车站，202国道，鲅鱼圈深水港，临港工业区，陆航一体化。山海相望，碧浪白沙，旅游服务发达，道宽路阔，绿植满目，交通路网便捷。
用户9145053321878
营口不算一、二线城市，按正常情况是人口流出城市，随着出生人口越来越少，营口总人口就是下降态势。势必供过于求，但这是一个缓慢的过程，短时间会趋于稳定，后期会缓慢下跌。
筑香队长
会跌
模玩乐园
应该不会，营口是四线城市，城市的人流，商贸达不到一定的水平，房价暂时就不会上涨
辽南盖州三丰乡村旅游
一定会涨，短期房企压力加大会释放一定的低价措施来缓解压力，长期看GDP+CPI的双重作用房价会缓慢小幅上涨。但不适合投资。
富贵大叔在辽宁
大涨肯定不会，降价是肯定。
12筑梦
一进营口周边，那片鬼楼，上过焦点访谈的楼，都卖出去了吗？
烦恼皆因识字起
不一定