一年之計在於春。陽春三月對每年的房地產市場來說是一個最關鍵的月份。今年樓市在各地政策微調下，讓低迷了有大半年的樓市迎來一波“小陽春”，從房企的銷售情況來看銷售額出現了明顯的增長。目前“一城一策、因城施策”的大趨勢下，地方對房地產調控也是以延續“穩”字為主。“3月看一年”，這句地產界的流行語是否預示著今年樓市將全面回暖？
>>>全國地產資訊<<<
◎《2018房地產十大熱點輿情研究報告》發佈，房地產稅、調控等熱詞位列其中
3月25日，中國房地產業協會與中國經濟信息社聯合發佈了《2018房地產行業十大熱點輿情研究報告》。《報告》共梳理出“各地樓市調控次數創新高；行業安全事故總量保持高位；房企負債率居高不下；房地產稅立法進程提速；多城”引才“政策間接促進市場交易；房企業務轉型力度加大；長租公寓”租金貸“引爭議；多地樓盤降價導致集體維權再現；住房租賃資產證券化進程加快；棚改貨幣化安置政策方向調整”等十大輿情熱點。
◎12部門不動產登記信息年底前共享
不動產登記信息共享工作將有較大進展，到今年年底前，包括稅務、住建、婚姻登記等在內的12個部門中有關不動產登記的信息都將實現互通共享。這意味著，屆時去這些部門辦理有關事宜時，不用再重複提交有關不動產的證明，只需要查看共享信息即可。25日，自然資源部相關負責人介紹了《關於壓縮不動產登記辦理時間的通知》，明確2020年年底前，全國所有市縣的一般登記業務和抵押登記業務力爭全部壓縮至5個工作日內。
◎3月一二線城市掀起一波供地潮
3月份以來，一二線城市掀起一波供地潮，尤其是二線城市住宅用地成交活躍。業內稱，房企對住宅類土地拿地積極性較高。雖然一二線城市調控政策嚴格，但對於房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。
>>>山東地產資訊<<<
◎濟南兩部門聯手打擊傳播房地產調控不實信息行為
3月27日，濟南市住房和城鄉建設局、濟南市公安局聯合發出通知，對房地產開發企業、中介機構、承銷機構、個別媒體、自媒體及個人散佈不實、不良信息，擾亂房地產市場調控工作，帶來不良後果的，市住建局將聯合公安、網信等部門依據《治安管理處罰法》第二十五條的規定，依法予以查處，追究相關責任人的法律責任，處理結果向社會通報。
◎3月起，山東不符合綠色建築標準不得竣工驗收
綠色建築是住建領域實現綠色發展、高質量發展的重要舉策和有效途徑。從3月1日起，《山東省綠色建築促進辦法》（以下簡稱《辦法》正式施行，對規劃建設、運營管理、技術推廣應用，法律責任等方面做出規定。近年來，我省建立健全綠色建築推廣及工程管理機制，推動綠色建築深入發展。截至2018年底，全省累計建成綠色建築3.3億平方米，獲得綠色建築星級標識項目達到1.1億平方米，組織創建4批22個省級綠色生態示範城區，3批51個示範城鎮，總體發展水平位居全國前列。
◎2019年計劃棚改2.8萬套，房地產開發力爭突破1600億
青島市住房城鄉建設局印發《2019工作落實年實施方案》中，全年計劃實施住房保障6000套（戶），啟動棚戶區改造28000套（戶），調研修訂《青島市物業管理條例》，促進房地產業轉型發展，力爭全年房地產開發投資突破1600億元，同比增長9%。
>>>16地市土拍數據<<<
（土地用途：住宅及商業用地）
土地方面，用途以住宅兼容商業為主，地方房企拿地量明顯增長。
從山東第一季度土拍數據來看，各地方的土地供應量大大增加，其中青島出讓數量為20塊，面積為450.87萬㎡，位居全省第一。其次濰坊出讓面積為380.41萬㎡位居第二。整個3月份以來，一二線城市掀起一波供地潮，尤其是二線城市住宅用地成交活躍。
>>>商品房銷售數據<<<
【青島】
本月住宅市場新增供應86.1萬㎡，環比上漲157.7%，成交面積109.9萬㎡，環比上漲161.6%，均價為14132元/㎡，環比下降約0.3%，庫存量為1377.7萬㎡，環比下降1.7%，去化週期12個月。
【濟南】
本月，濟南全市商品住宅供應37.61萬㎡，環比上漲276.5%，成交68.51萬㎡，環比下上漲143.3%，簽約價格13340元/㎡，環比下降0.2%。截止到本月月底全市庫存458.72萬㎡，按照2018年月均去化速度計算，去化週期約為7個月。歷城區簽約面積最多，合計35.03萬㎡，其次為市中區9.70萬㎡。
【煙臺】
3月份，煙臺六區住宅市場新增供應3454套，面積40.4萬㎡，環比上漲423.2%，同比上漲69.8%；成交2794套，面積31.0萬㎡，環比上漲133.8%，同比下降31.1%；成交均價10391元/㎡，環比下降2.0%，同比上升11.9%。
【泰安】
據統計，2019年3月，泰安共網籤各類房產1980套，與上月1170套相比呈現上升的趨勢，環比上升69.23％，其中住宅成交1763套，成交面積約206416.85平方米，成交均價約為8299.94元／平方米；辦公用房成交50套，成交面積為4548.52平方米，成交均價為8098.82元/平方米；商業用房成交167套，成交面積為18404.33平方米，成交均價為10065.61元／平方米。
【菏澤】
據統計，三月份的新房交易均價在6699元/㎡；相比二月份下跌了14元/㎡，二手房交易均價在6984元/㎡；相比二月份下跌12元/㎡。土地市場再發力！城區3 月29 日集中成交8 塊商住用地，其中牡丹區3宗、開發區3宗、高新區2宗，總計445757.4㎡，約合 668.33畝。
【威海】
威海房地產交易網數據顯示，3月威海市區住宅成交套數1107套，環比增加656套，漲145.5%；同比去年下降38%。雖然成交數據大幅提升，但市場整體成交冷淡，數據的增長很大程度上跟2月春節市場萎縮有關。
“金三銀四”是樓市交易的傳統旺季。多家機構發佈的統計數據顯示，一二線熱點城市的樓市成交回暖。不過業內人士表示，這是市場需求擠壓和季節性因素等多重影響的結果，後期市場預期仍然以“穩”為主。至於“銀四”整個市場趨勢如何，我們一起拭目以待！
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇未完待續◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇