伟大中国靠大家
1小区物业不好原因只有一个,就是低素质人太多啦您品你细品!他们搬走物业都可以不要啦,留几个收拾卫生的就行[捂脸]要不换啥物业都白费,换万科物业他们愿意交物业费吗?换派出所直接管行[我想静静]
2论高端社区物业好的原因,是因为把低素质人卡掉了一大批,住豪宅的你给他钱,他都不会破坏自己园区环境!并不是有钱人素质都高,他们只是刚好高到兔子不吃窝边草!相反低端社区只要自己舒服,想咋整咋整…车乱停,楼道里东西乱放,占用消防通道,乱搭建!高空抛物,还有一种行为理解不了,没有原因破坏开心!
拳狮虎
物业是房开后期收费赚钱的一种方式,有些物业是由房开所招,物业提成是按比例分成,相对来说房开物业目前相对要好点,不会乱收费!政府为了招商,会考虑维护开发商利益!如果开发商自带物业不管事,业主必然会炒物业鱿鱼!服务好业主,做业主的贴心管家!随着社会发展,物业也许会取消,有业主自己成立!
总结过去正视未来
物业和业委会都不行,只有政府街道办事处社区最可靠能负起责任,现电子网络那么发达,很多东西通过网络就解决了,绿化,安保,卫生,维修归社区领导,社区应该设这么口,负责小区面的工作,需要维修,社区提供联系方式或社区给联系,谈好价码该多少钱就多少钱,社会上有的是单位,需要时就联系,还要物业干吗呀,既使真需要物业也只要干活的不要管理的,归社区领导,因为社区领导有工资很难想别的,社区不见得十全十美,但是决对比物业,业委会可信,可靠。
日夜相连
这事儿一切在于一个人字。你们保证请得到全面专业还有管理水平的经理人?
房地产公司这种水平的人才至少中层以上。50~60万!你们舍得?
差等水平,不如不请!
物业全面管理,可比地产老总累太多。还没地位。
亢龙咤
业主委员会完全有能力承担物业公司所管理的一切事项。小区内的具体事务可以委托社区或街道去处理,如,聘请保洁员、保安、电工、水管工等电梯维护。这对提升社区完成再就业和解决失业、贫困家庭等任务都有帮助,一全两美的事情,何乐而不为。
时光撩影
见过这种形式,很不怎么样。
一个社区的住户组成是很复杂的,有些是空房,有些是投资房,有些是备用房,有些是自居住,有些是租赁等等,立场都不统一。
职业化,当然要的。一个成熟的职业经理会来管理这种杂牌组织?难呐。
好的物业体系不是三五下可以做出来的。
由业委会以招标形式,聘用物业是可以的。比如两年一期,合就续,不合改聘嘛
君正同方
换谁都是一样,关键是管理。
利字当头,换汤不换药。
业委会成员,不发工资?白干活?不拿工资,他们就要工作,一旦两方面发生影响,冲突,业委会成员是保工作还是保业委会?
发工资,发多少?全体业主会同意?问题多多,不一一列举。
所以说,业委会自治只是雾里看花,当不得真。
乐妍天使
物业——是建筑商的额外利润!
应该划归业主自治,办事处直辖。
就像这次疫情,如果办事处直辖,管理起来就顺畅多了!
用户283310448啊
取消物业也不是最好的办法,关键是物业收费要与服务匹配,最好是在合同里写明收多少费做那些服务,并且得与每个业主签服务合同,这样做才会把有些业主的心里弄平衡,不会再出现“他同意这样做,为什么要让我来为他的同意买单,凭什么他能做我的主,他说的理由就成了理由,而我说的却成了狗屁不如,难道他是业主而我不是业主”等等的一切不愿交钱的想法,不要搞什么的大部分同意就行的一些无用的东西,因为这样做了就是强制了别人,有些人就有我奈何不子你也会让你不好过的做法,这样无形中就对立起来了,更不用说百分之六十交钱,而百分之四十不交,物业公司也还是会亏损,如果通过法院来完成收费,物业和业主都会受到不同的损失,物业不想这样做,业主也难受,这样两败俱伤的事谁都接受不了。
喜好5
物业公司的问题是一个不断改进和完善的问题而不是取缔,让业主委员会替代物业的职能是短视的事实上做不到的,是一些不懂管理的人关在屋子里拍脑壳拍出来的主意。