城市的未來在哪裡,核心看兩個指標:一是地鐵的走向,二則是重大工程的佈局。
就在本月,省發改委公佈了《廣東省2020年重點建設項目計劃》,這份長達近100頁的名單,指點了城市發展方向。
我們發現,後年,也就是2022年,是廣州地鐵的超級大年,多達七條地鐵將完工通車。
如果細心研究地鐵的走向,你會發現“向東”的趨勢非常明顯。
比如三號線東延線,五號線東延線,都是城市中心向東邊延展。而老黃埔和番禺東,則成為最大的受益者。
| 節選自廣東省2020年重點建設項目計劃
那麼,為什麼政府要如此佈局?
說到底,還是城市發展的基本邏輯:循序漸進。
以番禺東片區為例,市橋、萬博都日趨飽和,要想突圍,且是有質量,有底氣的突圍,番禺東是最好的選擇。
畢竟沿著三號線,四站地鐵就到市橋,驅車的話,20來分鐘亦可達萬博。
| 番禺東板塊示意圖
另一方面,從番禺產業發展來看,向東亦是勢不可擋的。
從最初的洛溪南浦板塊,到以金融貿易為主導的萬博板塊,接下來,番禺在灣區中突圍的方式,就是依託科創產業。
而番禺科創的核心,毫無疑問就在番禺東。
| 番禺發展脈絡
尤其是,政府在這裡,大手筆打造了兩大千億產業群:
其一,是被譽為“世界級汽車硅谷”——廣汽新能源汽車產業園。
作為灣區首批重點項目,其截至目前,投入研發經費已達267億,研發人員達4300多人,預計未來總產值將超1700億。
| 2月中旬已復工的廣汽生產線,圖源:番禺發佈
其二,則是以“大學城+思科智慧城”為主導的國際創新城。
其中,在今年的省重點項目中,思科智慧城再一次入選,成為連續三年被省政府點名的重點項目。
待2023年建成投產後,其將為番禺帶來世界級的雲計算、大數據、智能製造等技術創新,形成年產值超千億元智谷。
| 去年,思科智慧城簽約了一大批企業
圖源:番禺發佈
而廣州大學城,更是雲集13所高校、10餘所高端國際大學、幾十萬師生和研究機構的智慧大腦。
2月21日,省發展改革委正式公佈《廣州人工智能與數字經濟試驗區建設總體方案》,提出:大學城、琶洲、國際金融城及魚珠地區,將共建廣州人工智能和數字經濟試驗區。
值得一提的是,該規劃以“粵大灣區〔2020〕1號” 文件正式公佈,足以見其在灣區建設中被賦予的地位。
而這也是番禺東,作為城市戰略,價值進一步拔升的標誌。
除此之外,政府東進還有更大的宏圖,就是在灣區中,與深莞牽手,實現珠江東西岸的融合。
番禺東與東莞之間,其實就是隔了一條水道而已,未來的蓮花山通道,將抹平其時空距離。
而在今年省重點項目中,蓮花山通道亦被列入預備項目中,動工指日可待。
| 灣區重要跨海通道
所以,無論從城市突圍,還是灣區融合,番禺東都是不二之選。
華僑城也來了,劍指灣區文旅中心
如此優越的地段,如此大手筆的規劃,自然也吸引了諸多品牌企業的目光。
就在去年12月,華僑城就與番禺政府簽約,確定進駐番禺東,打造巨無霸文旅城——華僑城蓮花灣項目,成為繼去年中海進駐後,又一家落子該片區的千億級央企。
而據最新的消息,待番禺復工復產全面啟動後,這一劍指打造灣區文商旅中心項目,也將正式啟動。
| 2019年12月,華僑城簽約進駐番禺東
圖源:華僑城深東集團
華僑城的進駐,將為片區帶來怎樣的財富效果?
深圳,就有最好的案例。
20多年前,華僑城進駐深圳南山,打造了赫赫有名的“華僑城片區”,不僅帶來了歡樂谷、世界之窗等多張城市名片,更築起了一個真正的豪宅圈。
如今,坐落於深圳華僑城片區的二手房,均價已超10萬/㎡。
同時,把時間拉長,還可以看出其出驚人的溢價率。
以片區內的標杆盤為例,2017年開盤時,約130㎡的兩房,整體價格在1100-1300萬左右。
而目前,二手成交價已經達到了1900-2100萬,三年間漲幅達到了70%,甚至最高漲幅達到了100%。
什麼是財富收割機?答案,顯而易見。
因此,同樣引入了華僑城的番禺東,價值有多大?相信已無需贅言。
亞運城,10年大城煥新
既然番禺東的爆發已無懸念,那麼我們又該如何做,才能享受這樣的紅利呢?
別急,早有項目運籌帷幄,為我們帶來了機遇。
沒錯!它便是歷經10年蝶變的亞運城。
丨亞運城全景圖
2010年,亞運城因應亞運會而生,蟄伏多年,如今在灣區的大背景下,其又迎來了新的發展契機。
1
廣深科技走廊加持,承接高端置業需求
首先,從區位上看,亞運城位處於番禺東腹地,居“廣深港科技走廊”核心地段。
一方面,承接著大學城、思科智慧城高端居住需求的外溢;另一方面,亦接駁慶盛樞紐、南沙科學城,承擔著承上啟下的角色。
同時,翻開地圖,還可以發現:亞運城所處的位置,正好毗鄰著華僑城蓮花灣項目。
未來,從項目出發,2-3首歌的車程,便能快速抵達,享受頂級樂園帶來的夢幻生活及增值機會。
| 華僑城蓮花灣項目大致位置
此外,社區內的廣州恆大淘寶足球訓練基地,也已投入使用。
其總用地面積達4.4萬平,除了訓練場,還有酒店和公寓、辦公樓以及商業,打造為世界級的足球訓練基地。
未來可帶來的經濟效益,不可估量。
| 廣州恆大訓練基地實景圖
2
三地鐵交匯,串起灣區價值高地
其次,亞運城還是少有的三地鐵交匯項目。
項目臨近已開通的地鐵4號線海傍站,向北2站到思科智慧城,3站到大學城,6站到琶洲、7站到金融城,串起了廣州最具價值的三大板塊。
而向南,則可3站抵達慶盛站,通過廣深港高鐵,便捷對接香港。
| 地鐵駛入海傍站
另外,除了4號線,未來3號線東延線、8號線南延線都將在海傍站交匯。
從項目出發,可直達珠江新城CBD及廣州第二CBD黃埔港。
每一個,都是灣區含金量極高的價值高地。
丨亞運城,三地鐵交匯
3
10年大城煥新,配套一應俱全
更重要的是,歷經10年的耕耘,亞運城更已長成蒼天大樹。
同時,其更以大城煥新的姿態,帶來了醇熟的生活配套。
如在教育配套上,亞運城就規劃有19所學校,其中,目前已建成達15所,而投入使用的,更達到了9所。
無論是教育規模,或是質量,均可媲美越秀老東山。
| 亞運城教育版圖
而2020年,廣鐵一中天峰中學,也將正式啟動招生。至此,亞運城社區內4 所省級名校—— 廣鐵一中,將全部啟用。
提起廣鐵一中,相信家長們都不會陌生, 作為廣州老牌名校,其在2019年,重本率就高達83%,妥妥的學霸培育基地。
| 廣鐵一中亞運城校區實景圖
當然,除了教育資源,社區內配置的三甲醫院——廣州醫科大學附屬第二醫院,也已運營多年,為業主的健康保駕護航。
商業方面,更是豐盛,亞運城規劃有體量達20萬㎡的商業,相當於1.5個天河城大小。
其中,6萬㎡的亞運城廣場,及3萬㎡的亞運城國際街區均已開業,數百家品牌商家進駐,帶來了一站式的生活體驗。
丨商業中心亞運城廣場實景圖
工作日的早晨,到星巴克喝上一杯咖啡,開啟元氣滿滿的一天。週末,全家到萬達影城看一場IMAX的電影,享受難得的親子時光。
甚至,這裡還有幾十家人氣餐廳,懶得做飯時,躺在床上取個號,穿個拖鞋下樓就能撮一頓。
只要你想到的,在亞運城都能實現。
4
8萬業主的選擇,連續3年廣州銷冠
住進亞運城,幸福感有多高?這裡的業主也用行動,告訴了我們答案。
據瞭解,截止至目前,亞運城社區內媒體村、運動員村、山海灣、天譽、天薈、天成等組團均已收樓入住,業主數量達8萬人。
以2018年收樓的天薈組團為例,不到半年入住率就超5成,一年後入住率更超過9成,這樣的成績,放眼廣州,鮮有項目能夠做到。
| 亞運城社區實景圖
同時,亞運城越發成熟,也讓它在市場上更加雷厲風行。
2017年、2018年、2019年銷售額連續三年稱霸羊城。
其中,2019年末,在即將邁入里程碑的第十年,亞運城完成了最榮耀的加冕:以123億的成績奪得全國銷冠。
時間成交金額2019年123億2018年106億2017年85億
丨來源:克而瑞+億翰智庫+碧桂園實際統計
值得關注的是,在這份123億的成績單中,超過四成的貢獻,來自於老業主。
是的,口碑就是亞運城實力的寫照。
2020年,“十年置業大禮包”重磅上線
更美妙的是,就在十週年之際,亞運城還推出超強的置業大禮包,回饋羊城。
項目一口氣推出了
折扣優惠力度,堪稱十年一遇。
產品在設計上,亦有頗多亮點:
88㎡的小三房,戶型方正,實用率超高,其更配置有入戶花園、多功能空間,大幅提高了居住尺度,堪稱剛需上車的最佳選擇;
103㎡的舒適三房,主套設計,呵護主人的私密性。同時,百變空間的配置,亦為二胎生活,做足了準備。
而122㎡以及135㎡的四房,更是三代同堂的首選。兩大戶型,均是南北對流,帶有超長的景觀陽臺。
其中,前者坐擁6.8米的超長景觀面,後者則打造有7.25米闊綽陽臺,及南北雙向景觀,讓一年四季,都有美景相伴。
丨135㎡客廳板房實景圖
丨135㎡樣板房合成圖
當然,如果你還想更進一步,那就一定不能錯過167㎡奢闊大四房。
其南北對流,還有長7.7米的景觀陽臺,可實現北瞰小浮蓮山、礪江,南面中心園林,帶來無與倫比的視覺盛宴。
更難得的是,該戶型僅主臥面積就有26㎡,且帶大飄窗和大浴缸,優雅生活,觸手可得。
| 167㎡樣板房實景圖
當然,這份誠意十足的“十年置業大禮”,還有更多的驚喜。
感興趣的朋友,千萬不能錯過,趕緊收下這份攻略吧!
好了,機會難得,不妨趁現在,為自己做一次正確的選擇,把握城市紅利。
2020年,成為亞運城的業主,書寫屬於你的幸福人生吧!
項目地址:地鐵4號線海傍站A出口旁