刘红
我的建议是保留房产，除非急用资金，否则没有必要去考虑三年的得失。
上海市，除了奉贤、金山、崇明三区相对发展缓慢，其他各区自2000年以来都有很大的发展，各区房价的高低是由房产所在位置的配套资源建设快慢所决定的。配套越齐全，生活越便利，交通越发达的位置，房产的价值都很明显的表露出来。一般来讲，动迁房的位置一般都很偏僻，除非国家有特殊政策的动迁，比如2009年时的世博园区动迁的安置，对百姓来讲价值体现的最快。但是偏僻不等于始终会冷落下去，上海地方就这么大，围绕市中心的一圈圈发展，终会轮到你的房产所处的区域，那时房产的价值升高所得非三五年的储蓄利息可比，何况市中心的建设是将中心密集的人口往外区迁移的过程。
这里，我讲述所经历的动迁事例。
1994年南市区复兴路拓宽动迁，动迁房安置区域三林塘或者花木地区，那时谁愿意去称之为乡下的地方，然而2004年，随着配套设施的完善，社区的成熟，房价已明显上涨了，（2000年时花木的房价才2000元/平米），至2017年房价是40000元/平米，涨幅是20倍。
2000年徐汇区枫林街道商品房建设动迁，动迁房安置于松江区九亭，那时也是落乡的位置，2010年时，面貌已不可同日而语。
2004年南汇区康桥镇，房价4000元/平米，那时的交通仅沪南路一条，随着罗山路快速道，林海公路等相继建成，万达商圈建立等，2010年房价15000元/平米，2017年房价50000元/平米。
这些都是动迁及郊区房产随着时间和配套建设给予的房产价值提升。
所以，对于老百姓来讲，很多后悔的事情是明知自己手上有宝贝，只是被短期的利益所诱惑或蒙蔽，急于兑现，时间的推移，回头一看，懊悔不易。
我认为：老百姓的投资只要资金宽裕，尽量做长期投资和资产拥有，房产性质是稀缺，城市建设也是有快有慢，上海的每个地区都是有特点和潜力的，最迟来的可能是最好的，最丰盛的。
股市的教训告知百姓散户：你的割肉，是机构捡便宜的时候。楼市也一样。
我的观点，希望对题主有参考价值，也对平民百姓的投资有参考意义。欢迎关注，评品。
竹林深思远
保留房子，这点毫无疑问。现在的郊区以后就会成为繁荣区。我在上海有二十年了，最早住张庙，那是真的乡下，隔河(现在的呼兰路以前是条河后来填成了路)就是一片农田。现在你看看张庙，房价五万。再看彭浦新村，以前沿路一片灰头土脸，共和新路高架和地铁一造，看着就繁华起来了。上海在飞速发展，要坚信未来。不要被现在的舆论所迷惑，舆论都是想让你听的话，要有自己的判断。
第二个理由不建议卖房子是因为普通人根本没有投资的能力，一两百万对于你来说挺多了，丢资本市场连个水花都没有，很容易被卷没了。我身边有好几个案例炒股从十万炒到100多万，然后惨跌成几万。
现金，是没有盈利能力的资产，一定要有这个判断。无论你存银行或者买国债或者存保本理财，无风险的资金利率一定小于市场平均收益率。这个是投资定理。全部存银行你的资产只会贬值。
第三，对于普通人来说，有机会持有房产，是最佳的投资手段，你既能免费享受国家发展的红利，又不必承担高风险。国家旺你也旺。
第四，你要考虑将来身后事。终归有些东西要留给子孙吧。现金很容易就被你忍不住消费掉了，房产的收益是细水长流的，每月两千看多不多，看少也不少了。关键是恒定的，等于给你未来生活加了一道保险，你完全可以抽出其中20%的收益购买商业保险，将未来的风险降低到最小。
切问近思61177173
因为上海实行限购政策，买得起的人没资格，有资格想买的人又没钱，目前上海的房产交易大多是那些改善型需求，即：卖掉一套，再买一套。房产中介着急啊~，没业务量靠什么发财啊~，所以就闲着没事就在网上发帖忽悠那些持有多套房产的拆迁户把房子卖掉理财，还有一些P2P理财公司也是忽悠那些上海老年人把多余的房子买掉，把钱交到他们手里。归根结底，那些在网络上鼓动你卖掉上海房产的人，都是在惦记着你的财富。把房产留着吧，就算是租金低，每月也能到手近两千块钱，想想你们的退休金才拿多少，每月有这点租金收益就算不错了，把房产留着吧，长期持有，上海的房产是将来留给子孙的最靠谱的关爱。
Dagestan
赶快卖房套现真金白银啦！以后抛房套现越来越难啦！二百多万年利息都有四五万啦！郊区都是成片的动迁房、经适房、廉租房、农房别墅、还有大量商品房以后这种地方房子越来越不值钱越来越卖不出去了！房价永恒不变的就是地段啦！要是房子在市中心区域那就不建议你卖出去了！
老娘舅123
这个问题我认为其实是没有争议的。上海作为一个人口持续净流入的城市，具备房子稳定增值的基础。你的问题其实就是未来的投资收益哪个更好？
首先我们看如果你现在卖掉，存定期，我们知道目前银行的5年定期也就4%靠上，而且在银行存储期间你是无法用这笔钱的，所以灵活性比较差，如果考虑每年的通胀，其实定期能跑过通胀就不错了，所以增值是一种奢侈。投资收益不会很高。
如果你保留房子，租出去一个月能有1.5K-2K的收入，首先你每个月都有现金流，这个是你额外的收入。另外未来上海地铁的逐步完善，会让交通更加便利，虽然你的房子在郊区，但是未来的升值空间仍然不小，而作为房价日益攀升的上海，未来刚需的人如果在上海发展必定会考虑在郊区安置房产，所以你的房子应该出售的问题不大。综上，保留房子你不但可以每月获得现金流，而且后面可以获得房子升值获得的额外收益，何乐而不为呢？
摩天大楼007
不差钱就留房，一方面房子是固定资产，郊区的房子虽然现在租金和房价都很低，但还是有升值空间的。要是折现了，一方面定存的利率太低，都跑不赢通货膨胀，另一方面现在外面坑太多，资金的安全性也是个大问题。
火羽跳跳
包租给我，我多给你两百一个月
祖传包租房
它市场价要二、三佰万要能变现谁不想变现，靠那一点租金，能变现吗？
WYZ50185363743
我家在上海郊区有四套房，其中二套别墅，从没打算抛售的想法，现在三套出租，一套自住。租金相当于二个国家公务员的收入，不建议卖了房子存银行或做理财。
嘉定休闲达人
我目前也面临这同样的问题，本市郊区动迁分了6套房，父母、丈母娘家的拆迁，目前3套房住着，3套出租，鹤沙航城大居，16、18号线的中间，也打算卖掉一套小户，拿来给儿子出国留学的资金，很纠结！望条友给个建议