東莞目前最火的兩個地方：1是松山湖 2是南城！
近日，南城蛤地舊改前期服務商結果出爐！南城又刷一次存在感。
12月4日，東莞市農村（社區）集體資產管理網公佈南城蛤地社區牛牯嶺背土地前期服務商中選公告，確認“廣東衡泰華科產業孵化有限公司”為南城蛤地社區牛牯嶺背土地前期服務商招引項目的前期服務商。
企查查資料顯示，廣東衡泰華科產業孵化有限公司實際控股為衡泰地產，衡泰地產相信大家也是比較陌生的。
據公開資料查詢，該集團為港資企業，這也是衡泰首次以舊改的方式進入東莞。
01 更新單元信息
更新單元位置位於南城蛤地社區牛牯嶺背，水濂山景觀路附近，往東走就是水濂山水庫，生態資源優越。
其中集體用地面積20.7萬㎡，其中符合土地利用總體規劃及控制性詳細規劃的用地面積為7.58㎡。具體面積以政府相關部門批覆為準。
地塊周邊可謂是聯深地產的“大本營”，旗下的御花苑項目共推出四期外加一期別墅產品，目前洋房二手均價已達2.4萬元/㎡，別墅掛牌房源數量較少，950萬起。
02 區域情況
項目位於南城蛤地，正如開頭說到的，南城熱度不是一般的高。
建設規劃大家有目共睹，而按照市政規劃，未來南城的發展主核將以西平站為中心，東西輻射，形成一組團。
而蛤地，緊挨西平，坐擁南城總部基地，不遠就是最新規劃的佔地2.14平方公里的東莞國際商務區，連接西平站，可謂是黃金地帶。
10月22日，東莞國際商務區招商交流會在東莞迎賓館舉行，會上對東莞國際商務區規劃進行詳細介紹，並現場簽署首批意向進駐投資協議、備忘錄。
這個會意義不一般，其中華潤，嘉裡，新鴻基，招商證券，恆基，京東集團，招商蛇口，保利灣區，東莞銀行，東莞民盈集團等知名企業都來了。
僅現場簽約項目就有10個，意向投資總額達410億元。
商務區定位為“東莞門戶、城市客廳、創新樞紐、區域引擎”，未來將打造為“世界智造門戶、灣區魅力都心”。
從規劃看，不但有摩天大樓群，還有超漂亮的中央公園國際購物中心、購物公園、國際學校，另外CBD這裡將規劃多座地鐵站，多條軌道交匯，這裡無疑將是東莞的中心。
蛤地的發展潛力不言而喻，翻翻附近房價也看得出來啊。
03 搶先了解，即將到來的又三個舊改
也就這幾天，東莞市農村（社區）集體資產管理網還公佈了一批城市更新項目的招引公告，分別涉及到高埗、清溪、長安，面積達42.3萬㎡。
值得注意的是，近期城市更新項目對前期服務商的門檻有所提高，包括資質、更新項目、經營範圍等均有所要求。
01 高埗冼沙村長盈地塊商住類更新
位於東莞市高埗鎮冼沙村，東至星光路，南至冼沙二下坊股份經濟合作社、冼沙三坊股份經濟合作社（頤龍市場），西至1.8米-13.5米（東莞北太平洋展示陳列製品有限公司、廣龍街），北至祥興西路。
擬更新單元範圍約183畝（實際用地面積、界線以政府相關土地管理部門批覆的文件為準）。
報名要求中，值得關注的是額外增加了單位註冊地點必須在東莞市，且註冊時間不少於10年。這其實可以理解為是為本地企業騰機會。
同時報名單位及其全資子公司在廣東省內須有不少於兩個完成報批的“三舊改造”項目，且在東莞市範圍內須有不少於一個已竣工驗收的“三舊改造”項目。這一要求有效的保證了城市更新項目質量。
02 清溪鎮廈屋、老圩城市更新
位於東莞市清溪鎮廣場路與清鳳路交匯處，東至廣場路、清鳳路，南至廈屋路，西、北至廈河路，擬更新單元範圍主要為舊村莊，擬更新
清溪這一項目的報名要求相對較為放鬆，主要條件是企業東莞市範圍內需取得前期服務商資格的項目至少1個。還是那句，不給沒有經驗的搞！
03 長安廈邊社區振安西路以北商住類更新
更新單元位於長安鎮的西南部，擬對位於振安西路以北、橫村路以南、銀城六路以東、及銀城五路以西，約210畝用地進行改造。實際用地面積、界線均以政府相關土地管理部門批覆的文件為準。
項目地塊附近皆為廠房、民房，改造難度較大，報名要求也需要企業在本市具有1個或以上城市更新項目的開發經驗。
長安鎮是真熱門地塊，由於可用土地資源少，樓市供不應求，舊改成了樓市解渴的重要途徑。該地塊的招引值得期待。
2019年，是東莞城市更新急速發展的一年。
城市更新作為大工程項目，報名條件越發嚴苛的背後是對質量以及效果的更高追求。
截至目前，東莞市農村（社區）集體資產管理網一共公佈了50多條城市更新招引前期服務商的公告，其中的36個項目確定了前期服務商。
其中不乏一些知名房企，希望這些企業集團們，在建設美麗東莞的路上多花心思，多做效果~