不同的房地產項目,都有自己特定的目標客戶,有的主力是老年人(比如養老產品),有的主力中年人(比如在中央商務區CBD的產品),有的主力青年人(比如像一些帶有社群屬性的公寓產品),像學區房這些也都是一樣的,具體的人群需要根據自身獨有的需求來進行具體分析。
所以要解決題主的問題要從老年人的需求開始分析。老年人的基礎生活需求,就是在做產品選擇是需要注意的地方。
第一:周邊的配套設施
1、周邊生活配套要齊全。多數老年人的生活是比較接地氣的,居住地點方圓1公里如果可以解決日常生活所有的基礎需求(比如公共交通、買個菜、下個棋、聊個天之類的),是非常受老年人歡迎的。不論是子女照看老人,還是老人家幫忙子女照看家庭,或者是老年人有自己的交際圈子,周邊配套齊全都是很重要的一點。
2、周邊醫療配套要便捷。老年人對於醫療資源的需求,相較於其他年齡段是比較高的。距離要近,平時有個小毛小病,不至於懶得去看,方便。資源要齊全,要好,可以在第一時間得到最好的醫療保健服務。
3、周邊自然資源要擁有。
第二:房地產產品好不好
產品本身要人性化。總體上,老年人一般都不太喜歡高層、超高層,曾經聽老人家說,走進小區看到高樓林立,都會覺得頭暈目眩,所以老人家一般會傾向於選擇低密度、高綠化率的項目。產品方面要求通風采光一定要好,戶型方面要南北通透,衛生間乾溼分離,整體上動靜分離。當然其他的細節也是他們重點考量的,比如門口玄關可否放置換鞋凳等等。
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