言下之意很明顯,即房地產市場帶來的紅利將在近期逐漸消失。
對於這一結論,社科院也給出了幾個"理由":
1.是短期增長變化仍為2-3年,但波動趨於平緩;
點評:無論是一線、二線還是三線,無論是漲還是跌,不同區域的價格差異都相當大。比如,一些房企已經承受了巨大壓力,但仍有一些人湧入,價格穩定量卻不斷提高。未來2-3年,隨著城市政策的實施,各地樓市的"坑"將被填滿,調控將越來越穩定。一個地方不可能特別放鬆和緊繃。
2.季度變化總是存在的,但近年來,變化較為平緩;
點評:房地產市場銷售隨季度變化是正常的,但由於調控,很多需求被抑制,這也是正常的。
點評:再過幾年,中國經濟可能基本完成轉型,也就是說,不再過分依賴房地產。這也意味著中國作為一個經濟體正在走向成熟。而房價增長卻還遠超經濟增長,這是不健康的,抑制這種不健康差異是目前重點。
為什麼要把轉折點定在近期?
四個理由:
1.是我國目前正處於城鎮化率30%-70%的快速發展區間,未來有一定的需求潛力;
點評:雖然我國部分地區城鎮化率已超過80%,達到發達國家水平,但總體來看,截至2018年底,我國常住人口和戶籍人口城鎮化率分別為59.58%和43.37%。未來仍有很大的增長空間。對於房地產市場來說,未來幾年還是有大量的剛性需求。
2.是中國經濟具有較強的彈性;
點評:客觀上,今年的市場政策、資金環境等方面都很不友好,但商品房銷售數據仍有一些值得注意的地方。
數據顯示,1-10月,商品房銷售面積為13.3251萬平方米,增速自今年以來首次由負轉為正,同比增長0.1%,其中住宅銷售面積增長1.5%。此外,1-10月,全國房地產開發投資109603億元,同比增長10.3%。其中,住宅投資增長14.6%。因此,從主觀上看,房地產市場近期已降溫。。
3.投機的利益機制依然存在;
點評:對於整體來說,房地產市場的轉折點已經近在眼前,但有些地方剛性需求還在上升期,因此,即使監管現在如此嚴格,房地產投機現象仍然存在,這是一個有需求則無可避免。
4.是房地產市場調控放鬆。
點評:最近,各地方限購放鬆消息不斷,這說明地方上已有壓力,各地方才會有動作。
而在201912月10日-12日在中央經濟會議報告強調
"全面落實因城施策",每個城市都應結合當地情況,該收緊、該放鬆自己確定,不必再"羞羞答答"、"偷偷摸摸"。重提"穩地價、穩房價、穩預期",向地方政府亮明態度:不能再跌了,要穩住,可以柔和上漲,但不能大漲。"要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造",
目前,"房用來住的"仍是政策的主調。從今年的信託約談和收緊開發貸款措施可以看出,未來幾年的調控仍不可能放鬆,因為目前經濟下行壓力加大,未來投資和消費增速也可能出現不同程度的下降。因此,現階段的主要任務是確保資金真正用於支持小微企業和實體經濟,對於房地產市場來說,雖然房地產開發投資和新開工數據增速有所下降,但總量仍然較高,有可能出現實質性放鬆調控機率很小。