小马读财
问题观点：多省市首套房比例降至两成，首付低了，购房的门槛低了，同时利率也是比较优惠的，加之市场冷却，购房者都被宅在家里，所以现在能买房的确是非常合适的。
本次的新冠肺炎疫情对于中国整个的经济来说，都是一种严峻的考验。房地产行业尤为明显，由于房地产交易金额大、属区域消费、关系到民生福祉的大问题，所以各位引人关注。
自疫情发生以来，已有逾20个省市发布了涉及房地产领域的相关政策，以保证房地产市场的平稳发展。其中，河南省驻马店成为首个明确降低首付比例的地区，其首套房公积金贷款首付最低比例由30%降至20%。近期，也有银行下发调整个人贷款的通知，称将非限购城市首套房首付贷款最低比例调降至二成。浙商银行近日下发调整个人贷款通知，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。
在这一消息中，我们可以看到，始终说的是非“限购”城市，而“限购”城市并没有真正的实行两成首付一说，这是关键的问题。可以说这也是疫情对于房地产市场的影响下的不得已而为之。
那么在非“限购”城市现在购房是否合适？我认为如果是刚需自主的话，是非常合适的。
1、因为首付低了，意味着过去由于首付资金短缺的意向购房者，可以以低首付的方式上车了，无非就是多向银行贷款、其实这种方式就是我们说的杠杆加大了。其实加大杠杆买房，对于普通老百姓了说，是一件非常好的事情，个人资产可以通过杠杆迅速加大，这一点通过前几年的市场时间屡试不爽。
2、贷款买房，如今的利率水平来说实际是负利率。2月20日，央行公布新一期LPR利率：1年期LPR为4.05％，下降10个基点；5年期以上LPR为4.75％，下降5个基点。这个利率水平也是实行LPR机制以来的最低值。如果考虑CPI的话，这个月的CPI绝对不会低，那么我们用贷款利率减去CPI就等于我们的实际利率，这就意味着，我们享受的实际利率是负利率，负利率下买房，其实是最好的增值总用。
3、疫情当前，对于开发商来说，举步维艰，资金压力巨大，而原本的销售计划被全盘打乱了，所以尽快出货是开发商的燃眉之急。虽然我们看到如恒大这般一个月网上买房10万套，但是那都是在一二线的发达城市，而我们这里讨论的是非“限购”城市。非“限购”城市一般都是经济欠发达的，城市吸附力没那么强的城市，自然网上买房对其来说还是有点难以落地。所以说非“限购”城市的房地产行业可以说整个2月份是停滞的，这个时候买房，不仅优惠折扣大、可选房源多的优势立马显现出来了。
那么随着首付比例降低，房价会上涨吗？那么我认为此次随着首付比例降低至两成，后期房价可能会有主动性的上扬，但是也会受到政策性的打压。
第一，目前疫情未全面解除期间，开发商主动打折意愿加强，而打折的基础仍然是疫情发生前的价格，所以说房价是较为合理的。前面我们也说过了，这一阶段最急的是开发商，所以会想尽各种办法打折促销，达到尽快去化的目的，所以开发商主动降价的意愿加强。所以说这个时间点买房我认为算是小小的抄底。
第二、疫情过后需求有可能集中释放，或造成短期房价上扬。随着首付比例降低，利率降低、购房门槛降低了，那么就有更多人有了买房的意愿，但是由于疫情的关系，这部分的意愿还未得到有效的释放，那么如果这一首付比例如果坚持不变，待到疫情解除只是，估计会出现小幅度的集中购房，需求进一步加大，而房地产的供应周期较长，所以控一时难以应付集中的市场需求，所以从市场的角度来讲，就形成了供小于求的情况，那么价格必然上扬的动机。
第三、政策调节仍然以“稳”为主，会对过渡上涨实施进一步的措施，比如加大土地供应、提高LPR加点等，以保证“稳房价”的目的。从中长期来看宏观调控的主基调仍然会是“住房不抄、不以房地产作为短期经济刺激的手段”。这一点是明确的。那么对于房价的市场波动，势必会有一系列的干预措施，具体的城市由于供应量不一样、市场需求不一样，会具体对待，真正做到“一城一策、因城施策”，从而有效遏制房价过快增长的目的。所以有了这颗定心丸以后，大家应该放心一些了吧。