用户54390627556
房子都是人人在讨论的话题，其实人们更为关心房价是否在自己能承受的范围内，而多少人打拼一辈子就是为了买一个属于自己不大的居所之地。那么，未来十年县城的房子会贬值吗？
房价的长期走势看人口，说的就是县城人口流入程度，归根结底就是人们的需求。目前，在县城购房的大概就是两大类人：一是从镇村进城享受生活的农民，二是无力在一二线城市购房而返乡置业的人员。从群体数量来看，随着城镇化进程加快，农民进城应该是数量最大，而返乡置业人员往往也掺杂于进城的农民中，因为这类人更多会为农村的父母和读书的孩子考虑而选择购房。而当这一波农民进城潮过后，购房需求会逐渐下降，需求下降了，那么房价自然也会跟着下跌。
所以，未来县城的房价很难再现上涨行情，更不可能出现暴涨，走势应该是逐渐回落，会回落至合理的水平（除非这个县城发展前景非常好，对人口吸引力非常大），而这个合理水平，就是让人可以接受的水平。
森林驴
供需结构决定，我家县城楼盘很少，一个县差不多80万人口，好多人想买的，房源很少，想买合适的比较难，这两年房价涨得有点猛，最旺楼盘已经达到6000元每平了，其他地段3000到4000多，隔壁县起楼盘很多，好多不到4000能买到，个人觉得买房量力而行，去改变居住环境，不做房奴，不去强调涨跌，生活过得开心就好。
软包定制
十年后县城里的房子，和一二线城市的房价，可能差距会越来越大，但是说到贬值，一直能通过，通货膨胀去换算，有可能感觉是贬值了，实际上，未来十年，县城的房价，还是会增长，如果在县城进行，房产投资，可能最后的结果，竹篮子打水。
为什么会这么说，其实特别简单，县城里的房子，只适合居住，不适合投资，你特别简单，就是因为县城的需求，本来就有限，不具备太多购买力，同时县城的经济，也跟不上一二线城市，也就是说，老百姓的收入，基本处于比较低的水平，没有支撑高房价的后备力量，这是一个现实的问题，还有一个现实的问题，供需关系，县城的需求，一定会取向运动冲涌向城市，婚房一族，除了他们，县城购买房子的人，基本上处于停滞状态了。
假如你在县城投资房子，那么十年后，是有成本到底有多高，假如按揭了，假如装修了，假如出租了，即使是这样，十年后的持有成本，也很高，特别是利用了杠杆，利息还是蛮高的，县城房价的增长幅度，可能没那么高，让你赚钱的可能性，持平已经非常不错了，这就是县城里的房子，然而，房子，随着时间的推移，20年后，就会贬值，因为各方面功能都跟不上了，就属于旧房子了，所以贬值的可能性也很大，十年后到是不至于，但是，增长的幅度也会有限，所以，县城的房，只能居住，至于说贬值，没有那么严重，唯一的可能性，就是房子没有增长太快，通货膨胀太快了，所以这样一计算，可能是有一些贬值，因为钱不值钱了。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
不用等十年，今年过后就在贬值了
县城的房子
县城可以认为是一个经济不太发达，人口不太多的地方，而县城房子近几年的涨价，完全是因为货币的供给量太多了，一部分来自于银行贷款的投放，更大的一部分来自于过去几年的天量规模的棚户区改造货币化安置。而进入2019年后，政策导向改变，房住不炒不绝于耳，银行的银根收紧，并且2019年开始棚改的规模比前几年下降了一半，随着棚改到了尾声，未来棚改的规模只会更少，而且鼓励实物化安置，两项并举，从金融方面直接掐死了县城的房地产市场的发展，而且县城一般人口净流入不多或者有可能是流出的状态，那么未来，从影响房价最重要的因素-人口来看，县城的房价不降就已经烧高香了。
县城的房子要保值需要涨价到多少
我们假设某县城的房价是6000元/平米，按照现在货币发行增量12%以及GDP增量6%计算，通货膨胀率约为6%，如果未来十年一直持续6%的通货膨胀率，那么十年后，该县城的房价要卖到10745元，而且你的房龄超过了十年，作为二手房房龄也算偏高了。
综上所述，未来支撑县城的房价的因素不见了，所以未来，如果要投资县城的房价会亏损，自己住就无所谓了，找到合适的下手就可以了。
经济观察哨
小县城距离大城市相对远一些，人口较少，经济也不发达。我国一共有1600多个县，县级市370多个，经济发展较快的县市不足三分之一。房价每平四五千元的占大多数，七八千元左右的也有，极个别的早已破万。价格越低的小县城，老百姓购房的压力越大。这说明一个问题，小县城的房价虚高的成份也很大，大大超过了房子本身的价值。
那么十年后的房子会贬值吗？依我看大部分小县城的房子，在十年后肯定会贬值，而且会越来越不值钱。
根据我国的城市发展规划来看，城市的发展重心，把中心城市的发展和城市群建设作为今后城市发展的方向和目标。同时也明确提出了城镇化发展的目标和要求，即利用十年左右的时间，也就是到2030年前后，城镇化率由现在的58%达到70%以上。这是一个什么概念？就是说到2030年，城镇常住人口要达到70%，只有剩下的30%的人口在农村。可能有人会说，城镇常住人口越多，住房需求量就越大，房子会更值钱，怎么能贬值呢？这种想法是有道理的。但是，人口是在不断流动的，而流动人口往往是向大点的城市集中的，并不只局限在小县城。随着城市化规模的不断扩大，小县城的人口会越来越少。和现在一样，走出去上学的孩子，毕业后有多少回到老家呢？同样，走出去的年轻人，有条件的也在外面买了房。还有的为了孩子上好一点的学校，也尽量由小县城向县级市、地级市流动。同时，随着老龄化的加剧，人口会自然减少。这样算来，十年后的小县城和今天的一个乡镇差不多。如果小县城的再不具备区位优势和资源优势，而人口又不断减少，所以经济发展就会越来越慢，失去了发展的动力。只有人口、资源、区位才能支撑一个城市的发展，所以，根本就不可能支撑高房价。房价也越来越低，也就是说越来越贬值。
农村小白哥1
怎么会下跌呢？货币不断地贬值，房价从94年开始说泡沫要跌，你见过真的跌吗？十年后少说涨2倍，有的说不定涨5到10倍，不信你等着瞧！
今年房价又要暴涨！特别是以前无人问津威海海景房，从去年开始，涨起来了，今年有暴涨的势头！！！海世界去年一期6500元每平方，年初二期8700元每平方，到现在万元每平方，上周星期六一天卖掉98套！现均价在10000～10800元每平方！
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用户102580615947
10后县城的房子会贬值吗？我有一个大胆的猜想：我认为十年后多数县城的房子大概率不会具有保值的作用。
1、10年后是一个关键的节点
十年后中国的城镇化率将达到70%，比今天提高了10个百点，这是中国城镇化最后的十年，发达国家的城镇化也就百分之八十多，但是这些国家完成工业化早己经是数十年甚至上百年，中国的从农业发过过度到工业化国家的速度虽然很快，但是人口基数的巨大，农业人口的比例依然较重，达到70%的城镇化率以后，城镇化率要慢的多了。
在城镇化率达到70%以前人口流动的趋势是农村人口走入城镇，小城市人口走向大城市，
所以县城及以上城市房价都在上涨，因为本地的农业人口进入县城也足够支撑本地县城房价的上涨。
但是城镇化率达到70%以后，人口从农村进入城镇的趋势大幅削弱，而从小城镇走向大城市的趋势依然是强劲的。到那个时候没有能够吸引外地人口作为动力的县城，房价是很难上涨的，所以可能连保值的功能都没有了。
而对于那些，交通依然不便利，地处偏僻的县城也面临本城人口往外流失，这对房价的支撑作用在下降，房价下跌都再所难免。
2、县城无法形成产业化
资源是稀缺的，产业资源也是如此，县城无法完成产业结构优化，无法提供高薪的工作岗位，仅仅依靠消费是无法推动经济发展的。
不知道各位读者有没有去查看统计公报（这里有一个地区详细的经济发展情况），虽然全国的经济发展从高速发展转向高质量发展，但是对于省会城市的增速是高于全省的水平的，而如果细化到县城，其经济增速放缓更厉害。
没有经济持续稳定的增长，房价支撑的基础是不存在的，过往不少县城有一部分人是在外地工作赚钱，在家乡县城购房消费，所以县城的房价对他们而言还能接受，但是未来这种人口越来越少。
十年后我并不看好县城经济发展，所以其房价也堪忧，不过中国有两三千个县，对于那些百强县，经济之强堪比地级市，这种有产业的县城能够吸引人口。对于这种产业活力好，能够吸引外地人口进来的，经济和房价也都能持续。
而对于那些人口持续流出的县城，十年后房价堪忧，当然，这只是我个人看法。
壹号股权
先说结论：九成以上县城的房子大概率难以跑赢通胀，也就是会贬值。理由如下：
第一，县城人口往重点城市集中将会是一个长久的趋势。
农村人口转向县城，县城人口转向省会，省会人口转向几个重点的一线城市和强二线城市。
没人没需求，没需求，房价就很难涨上去。
第二，未来十年，房价的增速会放慢，不再像过去十年一样突飞猛进。
经济增长速度放慢了，整个社会的财富增长速度就慢下来了。再加上目前中央有意开始在控制M2的增速，所以未来货币贬值的速度也会稍微慢下来。
在这样的背景下，房价的总体增速就会降下来了。而对于县城而言，由于处在房地产市场的底端，价值的下跌速度会比平均更快。
第三，未来十年，县城的房子有可能失去流动性，这是最危险的。
比贬值更厉害的，是现成的房子有很大的概率失去流动性。就像鹤岗的房子一样，哪怕你降价都没人买。
所以在未来，只有大城市和核心一二先城市，以及这些城市周边县城的房产才是有价值的，才是资产。
其他县城的房子，有可能变成负债。
以上。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。
英眼看房
一般来说，小县城距离大城市相对远一些，人口较少，经济也不发达。我国一共有1600多个县，县级市370多个，经济发展较快的县市不足三分之一。房价每平四五千元的占大多数，七八千元左右的也有，极个别的早已破万。价格越低的小县城，老百姓购房的压力越大。这说明一个问题，小县城的房价虚高的成份也很大，大大超过了房子本身的价值。
那么十年后的房子会贬值吗？依我看大部分小县城的房子，在十年后肯定会贬值，而且会越来越不值钱。
根据我国的城市发展规划来看，城市的发展重心，把中心城市的发展和城市群建设作为今后城市发展的方向和目标。同时也明确提出了城镇化发展的目标和要求，即利用十年左右的时间，也就是到2030年前后，城镇化率由现在的58%达到70%以上。这是一个什么概念？就是说到2030年，城镇常住人口要达到70%，只有剩下的30%的人口在农村。可能有人会说，城镇常住人口越多，住房需求量就越大，房子会更值钱，怎么能贬值呢？这种想法是有道理的。但是，人口是在不断流动的，而流动人口往往是向大点的城市集中的，并不只局限在小县城。随着城市化规模的不断扩大，小县城的人口会越来越少。和现在一样，走出去上学的孩子，毕业后有多少回到老家呢？同样，走出去的年轻人，有条件的也在外面买了房。还有的为了孩子上好一点的学校，也尽量由小县城向县级市、地级市流动。同时，随着老龄化的加剧，人口会自然减少。这样算来，十年后的小县城和今天的一个乡镇差不多。如果小县城的再不具备区位优势和资源优势，而人口又不断减少，所以经济发展就会越来越慢，失去了发展的动力。只有人口、资源、区位才能支撑一个城市的发展，所以，根本就不可能支撑高房价。房价也越来越低，也就是说越来越贬值。
以上看法不一定正确，欢迎大家共同探讨。
平淡如水5343
1、目前房价的趋势是，越大的地方越不愁人买房子，越小的地方，空置越多，所以大城市房子升值可观，而小城市由于缺乏人口大量流入，还有棚改货币化的收紧，房子价值很难有大涨空间。
2、至于县城嘛，有人说，以后的县城就是现在的农村，没有支柱产业支撑经济凋敝、人口衰减，主要是老人和小孩留守，年轻人都去大城市挣钱了，所以县城的房子很难说会持续上涨。
毕竟县城有什么基础支撑房价，就业、教育、医疗、产业等等都很难起到支撑作用，今后预计也就是四十几座城市房价坚挺，其余有价无市。小县城一般没有二手房交易，房价反映的仅仅是新房的价格，自住无所谓，投资需要慎重。
3、不过，这也得看情况，作为一些县城的房价也是随大势而行，紧挨着一线城市及新一线城市房价涨幅大且过万，普遍正常。而且，现在农民有了一定的消费能力，也能够追求更好的生活，小县城房价五六千，农民也有能力在小县城买上房子了。