闲聊八卦人情风气
“人工在涨，地皮在涨，材料在涨，请问房子还会跌吗？”，这是有些人看涨房价不愿下跌的惯用说辞。看似很有道理，实则经不起推敲：
房价涨跌绝不仅仅取决于建安成本因素，还要看人口和产业。少数特大城市、大城市，经济优势无需多说，只要有人口持续流入，房价的确没有下跌的可能。但三四线以下城市不一样，要人口没人口，要产业没产业，不是货币棚改推动和炒房热钱流入，房价根本没有破万的可能，但货币棚改能够持续不断的一直前推吗？
高房价已成为影响生育率上升的利器，连续两年出生率下降，已为未来房价下跌拉响了警报，若是持续下降，未来房价上涨将彻底丧失储备动力；多生孩就要多买房，养育一孩已经困难重重，养育二孩更是奢侈；放开二孩生育以后，真正有条件生育的家庭究竟有多少？
现有的购房主力军80、90后其实多数都不缺房，20、30年以后，随着50、60后逐渐老去，人口总体下降趋势非常明显，家庭拥有3、4套住房将非常普遍，多数人根本不需要买房，即便出于改善性需求，理论上买一处就要卖一处，房子的总量并没有减少。市场没有需求推动，房价上涨动力何在？
20%以上的空置率，已经远超国际警戒线，接近500万亿的总市值，已经是欧美日总和，占比高达77%的家庭资产配置，显示家庭绝大部分财富累积在了房产上。大家都不缺房的情况下，多余的房产找谁来接盘？
房价上涨另一种表现形式是虚涨，当超发的货币大部分流向房地产这个巨大蓄水池以后，表面看的确只涨不跌，实则是通货膨胀所致，购买力与多年前基本没变甚至不如从前，这样的涨法能说是房价没跌吗？
市场调控现已进入维稳阶段，维稳则意味着房价不会大涨大跌，无论房价横盘或是微涨，考虑货币贬值等因素，其实房价就已经下跌了。即便不让房价下跌搬梯子也要登云霄的话，价格你可以不停的涨，有没有人接盘才是关键。
抽时间来看看
只要社会正常发展，房子永远不会跌。
如果哪一天房子跌了，就说明国家的经济出现了严重的衰退，经济危机爆发了。在正常的国家这样的事情是不会发生的。
有人拿房子的材料，人工等来计算房子的价格，那是不科学的，国家的税收，管理的费用，政府的收费，地皮的价格，开发商的利润都 没有考虑。有很多商品的价格是不能按材料人工费用来计算的。有的烟几百块钱一包，你说他的材料人工有那么多么？按材料人工算，正常的情况下，它能值多少钱呢？有的酒几万几十万一瓶，按人工材料算，它怎么也值不了那么多钱。想按人工材料算的都是我们底层的老百姓天真的想法。
当然，巴格达，大马士革那样的地方房价是很难长起来的，跌也是很正常的。
李旭东
说说我一个小农民的看法，首先，国家 房价是不允许 也不会崩盘 猛跌的，因为这关系到稳定，关系到国家大局！所以 只能在抑制房价的同时，想办法提高人民收入水平，尽管我也知道，在贫富差距拉大的情况下，贫穷的阶层永远会受制于人，希望领导层在增加贫民收入的情况下，大力惩治炒房 囤房的那部分人，另一方面加大安置房与乡村建设！在改善居住环境的同时，让人人有房而居，天下大同。
孤舟远影253
关于这个问题可以答是。“面粉涨价了面包的价格会跌吗？”答案是不会跌。同样建房子所需要的土地、材料和人工成本的上涨也会带来房价最终的上涨，如果这一环节的成本不下降那么房价就不会降。并且对于材料与人工成本来说一般都不会轻易下降，那么房价是否下降就取决于土地成本的下降了。
人工成本与材料成本为什么不降？
人工成本就是房地产开发环节当中相关建设、宣传、公关、筹划、销售等环节的开支，其中工资的支出是主要部分。那么对于个人收入来说这么多年以来行业的整体收入标准都是在上涨的，如果有一天真的降薪了，还会有多少人从事这个行业呢？再者人员的收入都是用来日常消费与生活的，面对物价的上涨反向降薪真的可行吗？
材料成本近两年上涨的幅度较大，主要与去产能与环保事业的发展有关。材料的产能下降了，产品做得精了，投入环保设备之后的成本增加了。自然材料的总体价格也要上涨。所以说材料本身的生产成本不下降的话，房地产开发这一环节的成本也不会下降了。
土地会降价吗？
土地降价可以说从土地出让开始到现在也没有遇到过。土地的价格是地方主导定价的，所以说并不受到市场的影响。也不会因为土地出让不出去而一味地下调价格。近年来下降的只有土地市场的热度与土地溢价率。但是溢价率本身并没有很高。所以下降的溢价率对于房价的涨跌没有太多的影响。而竞限地其实在投入上也不是很多，对于房价虽然有所限制。可还是受到成本的影响，也难以对房价起到实质性的控制。所以土地价格可控不降房价也就没有了下降的空间。
如果真的降低成本会怎样？
如果真的可以从以上三个方面降低房产开发的成本会如何呢？
首先，人工的成本强制下降一定会带来行业的人员流失，最终人手不够要么是企业难以为继要么被迫涨薪招人。其次，材料降价也会带来一样的问题，企业利润下降给工人降薪或者裁员，最终导致产能下降，直接影响发地开发的进度，也会因为材料的供不应求而导致材料成本再次升高。最后土地成本难以下降，我们的海上邻国某岛国当时的房地产泡沫刺破就是因为土地价格的下降最终导致了整个楼市乃至经济的问题。因此如果人员流失企业难以为继，材料供不应求，那么在房地产开发企业不断减少之后商品房供应也会减少，带来的一定是商品房供不应求价格上涨。而土地价格的下降直接带来成本的下降导致新房价格低于老房子，势必引起所有房产的连锁降价，后果不可想象。
所以说，房地产开发的相关成本只要不下降，那么房价就不会下降。以上是我个人的观点，希望能帮到你。
小陆看房
所以这个问题很好回答，现在的情况就是人工在涨，地皮在涨，材料也在涨，但2019年大部分城市的房价却在下跌，这证明房价的走势不是开发商的成本决定的，而是楼市的供应量和市场的购买力博弈后的结果。所以，单纯的看到开发商成本增加就断言房价会上涨是不正确的。
至于未来房价会不会跌？小编认为，在通货膨胀的大背景下，房产是普通人实现财产保值、增值的唯一工具，把时间轴拉长后会发现，无论房价如何涨涨跌跌，总体上看还是呈阶梯化上涨的态势。
雨桐撩楼市
我一个朋友回答这个问题时，惹得众人大笑，他说：我是开卫生纸厂的，这几年人工涨、地皮涨、化工涨、电涨水也涨，结果卫生纸的价格缺跌到了二十年以前[捂脸][大笑][捂脸][大笑]
圆真太极
人工涨，干活的赚钱。材料涨，生产销售的赚钱。赚到钱的都是可能的购房者，依然可以根据赚钱的多少去购买相应价值的房子。唯有土地涨，拿到钱的不会是可能的购房者。人工涨，材料涨，涨出来的钱会被市场消化掉，消化的方式就是房子涨。房子太贵卖不出去就会降价，降价不赚钱开工就少，人工材料没有了需求就会跟着降。成本降了，利润空间出现了就又有开工的了，人工材料需求增长价格也会涨。这就是可自我调节的市场行为！唯有“土地”，获取其价值收益的不是作为市场行为主体的工人和商人，所以因土地行成的高成本无法被市场消化，最终让市场丧失了自我调节功能。这才是当前房地产市场的死穴！
皓天广予z
房价只受供求关系的影响，人工成本，材料成本也同样受供求关系的影响，人工也是一种商品，社会对人工的需求大时，工资就上涨，反之则下跌。所以当人们对房子的需求量减小时，如果国家的基建规模保持不变，对人工的需求和材料的需求都会减少，这两方面的成本也会下降。所以说面粉有可能影响面包的价格，但面包也可能影响面粉的价格。都不吃面包了，对面粉的需求也就少了，价格自然也会下跌的。
车轮上的任逍遥
无论什么都在涨，就是不买。愿咋咋地～
心安好运
意念中喋蝶不休！