醉憙欢
房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。
1，有人口的城市才有未来，近年石家庄人口仍处于净流入状态。
2017年9月市统计局发布的《石家庄市常住人口变动调查分析》称，2011-2016年全市净增人口59.24万人，扣除自然因素增长人口，6年流入总人口数仅为20.73万人，年均3.46万人。
还有一个衡量房价的观点：小学生越快增长的城市 将来房价一定涨。从石家庄来看，2010年至2016年在校小学生人数增长13.6万，7年涨幅达20.24%，复合增长率为3%。
从楼市维度来看，人口的净流入与房价呈正相关，也就是很多人说的“长期看人口”。在城市化浪潮的趋势中，一个缺乏人口虹吸效应的城市注定是没有前途的。因此2019年石家庄出台了零门槛落户政策，加入城市“抢人大战”，争取更多的外来人口流入。
2，城区土地价格水涨船高，特别是二环内新增供地稀缺。
近年石家庄土地价格呈现明显的上升趋势，土地市场供需两旺。2018年石家庄主城土地成交均价，比2011年增长了3.12倍。自2016年以来，全国性房企加速进驻石家庄，虽然TOP30房企大多已进驻石家庄，但仍有一些全国性房企在石家庄找地伺机进驻。特别是石家庄二环以内，净地更加稀缺。
在2019年底市场环境并不理想的情况下，棉五厂区地块仍然引发了激烈竞拍，成交楼面价达到了12105元/平（剔除配建保障房和幼儿园面积）。预计未来楼面价的不断攀升仍然是趋势。面粉价格不断提高，房价上涨仍然是大趋势。
3，从政策层面来看，石家庄短期仍将保持平稳。
2017年，石家庄接连出台了以限购、限贷、限价、限售为核心的“四限”政策，至今已经延续了近3年。特别是限贷政策，以去杠杆为目的，打击了投资投机性购房需求。从2017年下半年至今，石家庄房价经历了两波下跌。从高点来计算，整体均价跌幅超过了2成，已经处于底部企稳阶段。
从房地产调控目的来看，是防止房价出现大涨大跌，水多了加面，面多了加水。2020年，房地产列车将沿着“房住不炒”的轨道继续前进。从信贷层面来看，银行房贷利率大概率会随LPR下调，但下调的幅度和速度都会比较平缓。从政策层面来看，政策底部已现，如果市场持续低迷，未来调控很可能出现边际放松。既不再高强度调控，也不能大力度刺激，要让房价活而不火。
因此，近3年石家庄房价将以稳为主，稳中略升。如果购买新房，可以选择低开入市或调整到位的楼盘，特点是一二手房出现价格倒挂；二手房可以选择高性价比房源，衡量标准是把同小区的房源进行横向、纵向对比，均处于价格洼地。
猛聊
从长期来看，房价是稳中有升的，如果你是首次购房，不要犹豫，能买就先买个。如果是投资，就要慎重选择一下，现在已经过了房产的黄金期。
星火经纪
石家庄综合排名全国应该在35到40，但发展后劲尤其是人均各项参数（对年轻人的吸引力、企业、收入大学、环境、创新）在40到70
北京理工滤波器
对外省人来说 石家庄没有吸引力 只能这么给你说了 自己合计一下
首先告诉您一个好消息，其实现在很多项目都在降价，很多房源已经触底，是个捡漏的好时机，这时候恰逢年底，开发商还款时，很多开发商再搞一些促销活动，这是一个不得不把握的时机，北二环附近能买到一万二三的房子，南二环裕华区都不敢想能买到一万五千多的房子，现在也有项目内购，鹿泉区个别项目都在万元以下。交通便利位置好的也有一万一二的，如果是真正有需求，这时候开发商放出的特价房，更名房，抵账房要关注啦，很多都是捡漏的好机会，当然一定要选五证齐全的
未来3年房价走势如何？
1、只能说仁者见仁智者见智了，大佬们都可能预测不准，各有各的说法，我们来百姓怎么能说得准呢？但是相信很多人并不关心未来十年二十年房价如何，真正关心的是最近几年房价走势如何吧，毕竟买房的事情刻不容缓，谁能真正等个十几二十年再买房呢？
2、其实房地产行业人人都知道一句话，这句话可以帮我们很好的分析未来几年房价到底如何，这句话被称为是决定房价的因素：短期看政策，中期看土地，长期看人口。
3、短期看政策：房价上涨或是下跌是市场经济必须经历的一个过程，学习经济学或者政治学的都知道，宏观调控与市场调节是进行资源配置的两种手段，国家会为了调节房价过高问题出台一些政策，但是这并不能直接让房价上涨或者是下跌。
4、无论是上涨或是下跌，都是很多人不愿意看见的，所谓牵一发而动全身，何况房地产经济还是国民收入的重要来源。
佛山一林健
因为中国是只有党的领导才能发展的中国，所以房价看党和政府了，按照目前情况，石家庄比较适合买房，理由很简单，政府财政税收因国家降税措施而降低，目前经济下行，制造业虽然有降税刺激，但是消费购买力降低了，这是致命的，必然导致制造业低迷，税收进一步降低，而现在很多部门行业都需要政府投钱，不单单是国家已经开始让各省自己发行债券了，政府负债非常高，只能依靠房地产依靠卖地，短期虽然政府鼓励农村或者手里有钱的人去消费，鼓励各大银行大量发放信用卡，并开展各种操作放水，让老百姓意识到手里的钱不消费就贬值，但是效果不明显，财税还是上不去，所以只能依靠房地产，卖地输血，又因为一直放水，人民币贬值，必然房价上扬，如果你是刚需，建议立刻买，不要听信房价下跌言论，房价是中国的经济命脉不可能让跌的，一旦跌引发恐慌就完了。石家庄按照目前的情况房价会涨，因为石家庄基建较多，政府用钱较多，而制造业较少，税收少，为了GDP排名，也为了让北京周边空气更好，其他制造业都不怎么发展，只有房地产，这也符合石家庄作为省会城市，作为京津冀三角城市中的一角，所以刚需赶紧买，未来涨的空间会很大，至于大量的空房，国家早就有规划，一些有门路的早已拿到租赁拍照，到时候那些炒房的，空房子会将房子以资产入股租赁公司，然后向社会租赁，国家现在鼓励金融资金进入租赁市场，资本运作加上央行放水房租价格必然上涨，促使一部分去买房消化库存，一部分人接受高价房租还有一些底层的进入廉租房，这是中央的稳着路策略，既不损害既得利益群体（领导层和炒房集团）同时又能解决问题，但是需要时间。说的比较远，希望能帮助你做选择。