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350萬商鋪，租金應該在多少？
這個價格的商鋪基本都是二三線城市的商鋪。如果是一線城市的，面積一定特別小。
第一，先問問前後左右的商鋪價格在多少？問問銷售，他們建議你租多少。（基本定價就出來了）
第二，你的商鋪是潛力地區還是成熟商圈？（潛力地區前期租金要訂低一點，成熟的差不多就行了）
第三，一般20年回報率，一年17萬，一個月在1萬5左右。這個回報率可以接受，如果旁邊已經形成成熟商圈，能談判到20萬以上就是你的本事了，或者交給中介的底線在20萬一年也可以交中介費。（其實這是第一合約回報率.後面會增加）
第三是你沒有提的，租賃合同期限，一般成熟商圈訂在三年，潛力的不要超過五年。按現在未來5-15年發展，應該會漲價。（階梯增長後你的回報率會增長的很高）
總體來說應該算漲價後最好10年收回投資是正常投資商鋪。
商鋪的投資在於商圈的選擇，回報率在商圈的發展是否成熟。
潤田大順1
總價350萬的商鋪，你沒說面積。那就只看總價了。
投資商鋪肯定還是要看回報率的。正常商鋪回報率在4%--7%。
如果是一樓的底商，那就應該要達到4-6個點，如果是才交房的社區，4個點也可以接受，就是年租金在14萬左右。如果是較成熟商鋪，18萬左右租金正常。
如果是二三樓的商鋪或者，商業街專業市場之類的商鋪，回報率就要高一點，有較高的出租回報率才行，20萬左右年租金是很正常的。
投資商鋪多看多比較，冷靜分析商鋪的出租回報率和購入再出售的回報率，再考慮是否購買。
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題主問題可包含的情況有很多種。一般而言，商鋪的投資收益分為靜態收益與動態收益，題主問題就屬於商鋪的動態收益範疇。可影響的因素有很多：面積、商鋪類型、地段、樓層、物業結構、交通、客流等都會直接決定收益的大小。這裡我們不一一展開，按照常規方式統一考量計算：
按照2019年9月最新銀行存貸款基準利率表，5年期以上貸款年利率4.9%，因此我們可以得知，350萬商鋪的最低月租金收益=350萬*4.9%/12個月=14291元。另外一種參考設定方式：目前市場上商業地產的開發商在銷售商鋪的行為中有部分是承諾帶租約銷售，返租支出一般設定為6%~8%之間，有些資金鍊緊張的開發商承諾的甚至比8%還要高。這裡我們以8%計算：350萬商鋪月租金收益=350萬*8%/12個月=23333元；二者之間差額8412元，高達56%。
當然，也有極端情況，如果投資的是沒有熱度的文旅古鎮商鋪或者是偏遠的專業市場商鋪，350萬商鋪的月租金收益連最低的銀行存款利率收益都趕不上，更別說貸款利率了。
加盟投資參謀
店面的租金根據人流量和地段決定，人流量大，租金越高，其實也要看經營的對象，利潤高的店面可以適當的提高租金，店家實力強可以適當增加租金，但是1不要太過分。
其次租金定多少也可以根據周邊的市場行情確定租金，比如隔壁的租金是多少，可以相應的給到。也就說地段決定金，同等地段同租金。
350萬總價的店面，如果說是新店面，我建議年租金可以租到17萬上下。如果說地段更人氣你的店面給你有底氣，你可以往上加。店面考慮長久，不然一次收租後期空租。
長生說房
350萬的商鋪，月租該定多少？
這個還真不好說。如果按照合格商鋪的租金回報率，月租金起碼要達到1.75萬至2.1萬之間。這還是在未使用貸款的情況下，如果商鋪還有貸款，租金要求會更高些，否則月租金不能覆蓋月供，每月還要再往裡面貼錢，回報率會更低，回本時間更長。所有的房東都想把租金儘量定高些，好早點收回成本。
但是目前很多商鋪的租金回報率是難以達到以上標準的，只能根據當地市場情況隨行就市。需要先考察下週邊商鋪的租金情況，看看別人的月租金是多少，然後根據自己鋪子的具體位置情況，定的比較適中就行。否則雖然定價權在你，定少了自己吃虧，定高了別人租不租就是另外一回事了。
現在買商鋪已經不和時宜了。沒買的只能說盡量不要再去碰它，早買的應該問題不大，畢竟有大部分的資金已經收回，剛買不久的算是溼手插進了麵缸——粘上了。當前行情下就不要死扛回報率了，能有人願意租，價格不是太難看的話就行，儘快收回成本就算燒高香了。
抽時間來看看
你的商鋪在什麼地方，告訴我下，我這邊是中原地產（商鋪部）的，專門做商業地產的，對這些很有研究，你把我位置告訴我我才能幫你估計出可以租多少，不然都是白扯，商鋪的租金一般位置，展示面，周圍的交通，人流，商鋪方不方正，還要看租客做什麼行業！
徐帥軍0032
generally, ten percentage returns suitable.