刚刚！信达天御爆发300人抢房，最低18796元/㎡，有人凌晨6点来排队，买房人不断“飞奔”去选房！
刚刚！信达天御爆发300人抢房，最低18796元/㎡，有人凌晨6点来排队，买房人不断“飞奔”去选房！
一、信达天御开盘，300多人抢房，全款购房99折！
信达天御最后一期新房香颂庭今日在洲际酒店盛大开盘，推出1#高层，主力户面积95—123㎡，仅126套房。
据小编打探，此次开盘，全款购房可享99折优惠，另外部分首付高低，成功购房就送价值3000元左右的扫地机器人！
走进开盘大厅，一眼望去都是人，现场摆放的座位已经坐满，有的买房人还在拿着单页做选房功课！小编大致数了一下，有超300人抢房！
1、最低18796元/㎡ 首付三成就能买
据合肥发改委网站信息显示，项目备案均价20799元/㎡，其中最低价格的房源位于1#和3#楼，价格均为18796元/㎡。
图片来源合肥发改委
信达天御上次备案还要追溯到2017年，上次毛坯备案均价1.58万/㎡，加精装之后，价格相比前期有所提高，但值得注意的是，此次开盘，买房门槛有所降低，首付三成就能买！
图片来源合肥发改委
小编也算了一下，首付3成的话，前期买房成本大概是五六十万，这对于购房者来说，还是在可接受范围内的。
2.有人六点就来排队！
此次开盘，来的人不仅较多，且来的也比较早，有购房者透露：自己七点多来的时候，这边已经在排队了，听说有人六点就来了！
凌晨赶来排队买房，这买房的迫切的心情我们似乎也可以理解……
整个开盘的过程非常快，大概8：30分开始摇号，一组六个号码，仅仅半个小时就摇号完毕，摇号的时候，大家都紧盯屏幕，有的购房者直接站起来，就怕错过自己的号码。摇到号的基本都是“一溜烟”的跑去选房区，直奔自己心爱的房源~
最终，项目大部分房源已经售出，仅剩少量顶底层以及大户型房源。
与项目前期每开必罄相比，此次的去化力度有所降低。但在配套不变的情况下，价格有所提升，买房人可选择性较多，对于楼盘价格认可度降低，也会导致客户有一定的分流。
二、自住较多，看中小区环境！买房人“再不买又涨价了”
小编在现场也和买房人聊了聊，发现多是自住购房，且对于信达天御小区的品质都很满意！
1.买房给小女儿做嫁妆
在买房人中，每次摇号都紧张盯着大屏幕的阿姨引起小编的注意力，经过聊天，阿姨表示：自己是来给闺女买房做嫁妆的，看中了123㎡的大户型，一步到位住着也舒服。自己住政务区，这边离政务区也近，以后串门也方便~
2.买房人：得赶紧买，以后又涨了可咋整！
信达天御最后一期房源搁置了很久终于面世，对于买房人来说“终于等到了”。
有一家人来买房，男主人就表示：得赶紧买，谁知后面的房子啥时候卖，到时候又涨了怎么办。
另外也有买房人表示：很后悔前几年没买，那时候就1万出头，首付就28万，现在都翻倍涨！
3.投资客带着6成首付“杀来”！
在现场除了自住买房，小编也发现了投资客的身影。
对方表示，自己是六成首付买的，拿来投资，这边地段好，且小区前期交房的品质不错，二手房也要2万/㎡了，以后还会涨，不涨就自己住！
三、包河信达天御的优势有哪些？
众所周知，信达天御之前是包河区的热盘、红盘，也是非常难买的神盘，就算如今备案价格达到2万+，依旧有很多购房者追捧，那项目具体有哪些优劣势呢？
1、周边配套相对成熟
信达天御位于包河区宿松路与祁门路交口，地处热门的高铁板块核心位置。
项目学区是屯溪路小学西递小学和四十八中西递中学。近期，官方正式回复了关于西递小学的最新进展，施工单位已经进场，预计2021年9月交付使用。
虽然都是新学校，但在板块内也是很好的；此外周边有邻里坊等商业，配套接近成熟。2、前期交付品质不错
且从前期交付的实景来看，小区的品质也不错，居住的舒适度也比较好。
信达天御小区实景
此次来参加开盘的买房人也表示，去过小区看了，品质确实可以，以后住着也舒服。其他的楼盘没有交付的对比着，买着总是不安心，现在维权的太多了。
这些价格虽然涨了点，但在包河区也还是可以接受的，而且还是精装修，以后可以直接住了。
四、现在买房，限价盘该如何买？
近日，不光是信达天御，高新御景城、滨湖联投、滨湖阳光里等限价红盘都传出要开盘的消息，我们总结来看，这些楼盘都有以下特点：
1、大多是区域内性价比高的楼盘，或者可以直接说是区域内价格低的楼盘；
2、高首付优先，这些限价盘基本都是要求全款；
3、新房、二手房价格倒挂2000元/㎡左右，这也是这些楼盘难买的原因之一；
4、周边配套、交通、环境等相对齐全；
5、这类房子的房源大多在中介手中，中介的信息满天飞，买房时要多留心眼。
那么到底是能不能买呢？
答案是当然能买，但是能不能买到还得分情况来看。
1、对于刚需来说，虽然说限价盘价格看起来足够有吸引力，但是入手却很困难，有的限价盘从认筹金额开始就在为后期的开盘筛选客户，比如滨湖阳光里，虽然说正常首付，但是按揭认筹金额100万的门槛直接就会将刚需拒之门外。
2、对于有关系的刚需来说，如若单价足够低，有关系或者6成首付以上可以准入的，还是可以踮脚购买，毕竟能省下不少的房款。
3、手上有闲钱，想要投资闭可以入手，基本倒挂2千+ ，有的还是现房，确确实实的就是买到就是赚到。当然也同样要考虑周边的配套及环境。