近期人民日报的一篇文章指出目前房产市场住房供大于求,甚至直接批评了某些城市只允许房价上涨不允许下跌的事实情况,引得了大家的一致称赞。但是
房产供过于求只是相对概念并不是绝对的,尤其是对于每年人口大量流入的二线及以上城市来说
央视
第一、二线及以上城市还是人口流入的主要场所,购房居住需求时刻存在,过剩只是相对概念。不可否认如今很多二线及以上城市过去很多年的房产建设很迅速,最多的一年房产销售面积达到数千万方,按照真正的流入人口来看也是供过于求。但是大家需要理解的是,因为房产本身的期房属性,销售面积并不能作为真正实际数据来计算,因为其根本就解决不了住房问题。一个最佳的数据就是每年的房屋交付面积才是实在的(房屋交付了才能真正解决住房问题),如果仅仅看每年的房屋交付面积与人口流入数量的话,我们会发现二线及以上城市的所谓房产供过于求的情况并不存在(或不明显)。以中部省会城市郑州为例,2018年房屋实际销售面积3712.1万平方米,实际竣工的只有1946.1万平方米(住宅1357.1万平方米)这就是数据差异。
房地产调控
第二、新房价格上涨是必然,与其他无关仅仅成本上升就决定了。看过我文章的朋友应该知道,一般来说一套房屋的成本集中在土地、人工材料和销售宣传费用这三大块,基本上土地成本是固定的占据了30%以上,人工和材料费用这几年毫无疑问因为各种原因开始上涨,仅仅以水泥为例,从去年到现在价格普遍上涨100-150元/吨(部分区域价格上涨更多),再加上这几年处于房地产行业的横盘期,房企的宣传力度和销售压力也很大。你说这个时候房价能降?稍微下降或许是为了跑量、求生存,如果是大跌那么可以告诉你房屋质量绝对是会出问题的。说句实话,2019年下半年开始因为房屋质量问题被曝光的情况太多了,哪怕是融创、绿地等这样的一线房企也不能幸免。