沦海一片
古有“孟母三迁”，现有“虎妈猫爸”。为了孩子的上学问题，为了抢占更优秀的教育资源，年轻爸妈们比老一辈更要操心。学区房是这两年的热门话题，然而问题也层出不穷。对此，乐居姐做了份重庆学区房深度解读~望大家笑纳~我也提前为自己还没有影的孩子操了个心呐~上学不易啊~且上且珍惜~
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1八中渝北校区对口楼盘
重庆八中整体搬迁渝北区一直牵动着好多家长的神经。按照跟政府的协议，9月新学校将正式开学，谋划着孩子入学的家长们心中的捷径无外乎买套对口楼盘最撇脱。
近日渝北某学区房因教育指标问题引起很多家长的关注。今天乐居姐来深度解读，那么按照政府规划，重庆八中渝北校区的对口楼盘到底是哪些呢？
小编在重庆政府信箱中看到的此段回复：
根据《重庆市渝北区教育委员会关于重庆融创世锦置业有限公司开发的渝北两路组团F60-1/02-1等地块项目确定为重庆市第八中学初中招生片区范围的批复》（渝北教[2014]154号）和《重庆市渝北区教育委员会关于将重庆怡置招商房地产开发有限公司开发的怡置招商公园大道项目（F69-1、F70-1）地块确定为重庆市第八中学招生片区范围的批复》（渝北教[2014]602号），重庆融创世锦置业有限公司开发的渝北两路组团F60-1/02-1、F30-1/02-1、F32-1/02地块项目（融创嘉德项目）和重庆怡置招商房地产开发有限公司开发的怡置招商公园大道项目（F69-1、F70-1）将纳入重庆市第八中学渝北区空港新城校区初中招生片区范围，其余路段楼盘的划片尚在研究论证中。
可以确定融创嘉德和公园大道是划在该片区范围内的，可以看见该回复是2014年年底的。同时，乐居姐了解到，对于2015年底开盘的位于渝北区中央公园旁的鲁能城·中央公馆，也是划分在八中的就读片区内的。
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2重庆各区部分学区房
每年的8月、9月的对于中国千千万万的“虎妈猫爸”来说都是一次极大的“精神考验”，年复一年的敲打着年轻爸妈们“紧绷的神经”。而各大KFS纷纷打起了“学区楼盘”的招牌，使一些不明真假的家长仿佛雾里看花一般，容易上当受骗。
乐居姐整理了重庆主城区24所市重点小学，对应的学区房源楼盘、价格、建筑年代统统给你们问好了，还不快收藏起来？
1沙坪坝小学
学校地址：沙坪坝正街72号
学校特色：小班教学
学校电话：023-65471775
对口学校：重庆市第一中学 重庆市南开中学 重庆市第七中学 重庆市第六十八中学
2重庆巴蜀小学（本部）
学校地址：重庆市渝中区巴教村15号
学校电话：023-63862526
对口学校：重庆市巴蜀中学 重庆市求精中学校 重庆市第二十九中学等
3重庆人民小学
学校地址：重庆市渝中区中山四路11号
学校电话：023-63862389
对口学校：重庆市求精中学校
4重庆南开小学
学校地址：重庆沙坪坝区渝碚路向乐村155号
学校电话：86055699
对口学校：重庆市第一中学 重庆市南开中学 重庆市第七中学
5人和街小学
学校地址：渝中区人和街43号
学校特色：双语 艺术类
学校电话：63894641
对口学校：重庆市巴蜀中学 重庆市四十二中学校
6重庆铁路小学
学校地址：重庆市九龙坡区黄桷坪小水池1号
学校特色：语文类 外语类 体育类
学校电话：023-68500655
对口学校：重庆市铁路中学
7重庆育英小学
学校地址：重庆沙坪坝区沙北街22号
学校特色：小班教学
学校电话：023-86056668
对口学校：重庆市第一中学 重庆市南开中学 重庆市求精中学校 重庆市第七中学
8渝中区大坪小学
学校地址：重庆市渝中区大坪正街54号附2号
学校电话：023-68811935
对口学校：重庆市大坪中学
9重庆外国语森林小学
学校地址：重庆市高新区科园二街247号
学校电话：023-68799900
对口学校：重庆育才中学
10大渡口实验小学
学校地址：大渡口区创新村4号
学校特色：特殊教育
学校电话：02386197866
对口学校：重庆第95中学
11重庆市华新实验小学
学校地址：重庆市江北区嘉陵一村39号
学校特色：体育类 艺术类
学校电话：023-67854048
对口学校：重庆市第十八中学
12西南大学附属小学
学校地址：重庆市北碚区新村66号
学校特色：名校附属 体育类 科技类
学校电话：023-68863549
对口学校：西南师范大学附属中学
13中四路小学
学校地址：重庆市中山四路73号
学校特色：双语 艺术类
学校电话：023-63862403
对口学校：重庆市求精中学校
14沙坪坝第一实验小学
学校地址：沙坪坝区新村路87号
学校电话：023-65311194
对口学校：重庆市南开中学 重庆市第八中学
15树人小学
学校地址：小龙坎新街46号
学校电话：023-65423998
对口学校：重庆市第一中学 重庆市第八中学
16南坪小学康德校区
学校地址：重庆市南岸区烟雨路344号
学校电话：023-62802766
对口学校：重庆第二外国语学校 珊瑚中学 辅仁中学
17重庆谢家湾小学
学校地址：重庆市九龙坡区建工三村七号
学校电话：023-86110852
对口学校：重庆育才中学
18重庆江南小学
学校地址：重庆市南岸区回龙路62号
学校特色：双语 外语类
学校电话：023-62776131
对口学校：重庆市南坪中学 重庆110中学 重庆市南岸区长江中学
19马家堡小学
学校地址：渝中区大坪支路42号
学校电话：023-89809356
对口学校：重庆市求精中学校 重庆市六十六中学 重庆市大坪中学
20巴南区融汇小学
学校地址：巴南区融汇大道
学校电话：62407965
21沙坪坝莲光小学
学校地址：重庆市沙坪坝区双碑
学校电话：023-65169716
对口学校：重庆市第三十二中学
22重庆珊瑚实验小学
学校地址：南岸区南坪金山路160号
学校电话：023-62801715
对口学校：重庆第二外国语学校 珊瑚中学
23重庆星光学校
学校地址：北部新区高新技术孵化园区旁
对口学校：九年一贯制学校
24江北区新村实验小学
学校地址：重庆市建新东路14号
学校特色：双语
学校电话：023-67850374
对口学校：重庆市第十八中学
❗注意：
鉴于一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性，就近入学并不意味着直线距离最近入学。对于附近的公办学校，售楼方一般都表示只提供就读信息，不作承诺。到底能不能划片读上公办的名校，只能以当年相关教育政策为准，建议各位家长提前电话咨询想要就读的学校确定。
3买学区房注意事项
❤️关注学区划分招生政策❤️
受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
🎤二手学区房落户别忽视
购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
❤️买房时间早才能有保证
许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。
“山寨学区房”一定要当心📣
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨学区房”,则一定要当心。购房者购买学区房时,最好把学区房这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。
❗注意：
鉴于一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性，就近入学并不意味着直线距离最近入学。对于附近的公办学校，售楼方一般都表示只提供就读信息，不作承诺。到底能不能划片读上公办的名校，只能以当年相关教育政策为准，建议各位家长提前电话咨询想要就读的学校确定。
希望对你有所帮助！
化學壹佰分Li
其实重庆的学区房并不是很多，这要看你需要在哪个学校读书，根据学校的招生范围再来倒推购买哪里的房子。
比如说重庆渝中区的人民小学是重庆著名的小学，很多人都是使出浑身解数往这个学校挤。人民小学的招生范围是：渝中区嘉陵桥东村、中山三路150号起到结束、中山四路11号、美专校街、互助里、中山四路34号、上清寺路1-47号的单号。那么，如果你需要选择读人民小学，就到这个地方去寻找二手房。买房后满足人民小学的招生要求，就可以入读人民小学了。
在重庆比较出名的中小学有黄花园的巴蜀学校，人民小学，人和街小学，树人小学，南开中学，重庆一中，重庆求精中学，重庆八中等，你可以把这些学校的招生简章收集起来，看他们的招生范围在那些地方，你就明白在哪里买房了。
另外也有一些新区是学区房，比如中央公园有重庆八中，有巴蜀学校；龙兴有南开中学，其他外国的中学等，周边的楼盘都可以读这些名校。
作为一个房地产人来说，我一直不建议各位购买学区房来达到读书的目的的。为什么不支持买房读书呢，有以下一些原因。
房价贵很多
学区房很简单的道理，政府或者开发商引进一家名校不是盲目的引进，而是计算了成本后再引进的。根据我的观察，学区房或者学位房要比周边的房子贵20%到30%左右。
比如重庆渝北的中央公园有几家名校，目前中央公园带学区指标的房子价格在2万，而周边不带学区指标的价格在1.5万，中间相差5000元的价格，这就是学区溢价。
政策的变化
前不久出台的政策是楼盘不能和学校挂钩，也就是说现在没有学区房一说了。目前，名校周边的楼盘依然可以入读该名校，但未来这些名校的招生政策是不是又会有所变化呢？
比如公立名校的教师到其他不知名的学校任教，其他不知名的学校依然可以享有名师的资源，那你买这个名校的学区房，就没有太多的实际意义了。
达不到名校的教育目的
很多人觉得，我买一个学区房，就有了进入名校的门票了，小孩子就能享受到名校带来的名校教育，未来就有进入北大清华的基础了。其实，这是一个不切实际的认识。
在今年春节联欢晚会上，有一个小品叫《占位子》，一间教室里面，有学霸区，养老区，娱乐区。
一个学校也是如此。学校会把不同背景，不同学习成绩，不同特长，分别归类到某些班级里。比如学区房的名校，业主子女一定是单独的一个班，除非你的孩子成绩或者其他方面有其特长。不同成绩的学生又分为若干阶梯，又会分在若干个班级里。
业主子女班在名校是享受不到学校的优质教育资源的。道理很简单，你买了一套房子在这里，利益都给开发商了，而我学校得到了什么呢？名校资源凭什么因为你买一套房子就可以享受这稀缺的优质的教育资源呢？优质的教育资源比房子更有价值。
总结一下
作为业主的子女，你只是进入了这个学校，不一定能够完整的享受都这些优质的教育。
因此，你购买的学区房，不但价格昂贵，而且小孩子读书并不能如你所愿。
你应该思考的是，那些没有购买学区房的学生是怎么进入名校的呢？你把这个搞清楚了，可能就不会去购买学区房了。
在很多时候，我看到周围朋友的孩子，他们没有去购买学区房，小孩子读的小学都很普通，而在初中高中也读上名校了。
购买学区房无法达到你让孩子享受优质教育的目的，只能多花钱，买一个心理安慰。
这是我个人的观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们对这个问题的看法和意见。也欢迎各位关注本账户，方便以后交流。
重庆玖哥
严格来说，重庆是没有学区房概念的了，关于重庆的学区房，我具体谈谈我的观点：
一、成都、武汉的优质民办中小学，学费比重庆贵很多
这说明，重庆的家长，并不那么重视教育，并不在乎什么起跑线不起跑线的了。
二、重庆的学区房，一直没有因为是学区房就出现离谱的价格
和北京，上海，广州等城市相比，重庆的优质学区房的价格，真的是很低了。
这也说明，重庆人对于学区房，其实并没有那么在乎。
三、重庆的初中，严格来说，是没有学区房的
因为所有的重点初中，基本上都民办了，都是拿钱去读，不是划片来读。
即便是大渡口区的95中这样的升学率很高的区重点初中，也有民办部。
95中的民办部，就是靠分数或者面试来读的，不是划片的。
成绩不太好的，划片的，就在95中的公办校就读。
成绩好的，或者愿意出钱的，就在95中的民办校就读。
就目前的重庆市来说，初中确实没有学区房的概念。
要想读一个好初中，还是要考试或者面试，或者直接多拿点钱。
好初中，真的不是划片的。
四、重庆的小学，重点小学，一直以来，对口初中都不好
更何况，最近几年，重庆的重点初中也都全面民办化了。
五、重庆的重点小学，最近10年，早就是要看运气的了
不是你买了树人小学的学区房就可以就读的了，各种限制条件很多，而且满足了条件之后，读不上的概率也很大。
至于说人民小学和人和街小学，这种小学，有很多指标都是分给一些大单位或者部队啊，大型投资家啊，等等。而且能够满足就读条件的房子也特别少。
在很多年前，人民小学，树人小学，貌似可以直接交赞助费就读。
其实，说实话，直接交赞助费，更加公正，透明，赞助费拿来发展重庆市的教育事业，也没啥不好的。
六、要通过买房子来读树人学校，人民学校，太难了
比如说，六年一个名额，提前5年迁入户口，等等。
而且，满足条件了，也不一定得行。
七、其实，树人学校的毕业生，最终能够考取985大学的，可能也不足十分之一
说白了，重庆的区县高中，也很厉害。
江津中学，云阳中学，升学率也很高。
江津中学的学生，很多就读的也不是什么重点小学。
巴蜀中学就更离谱了，巴蜀中学的一些状元，更不是主城区的重点小学毕业的了。
巴蜀中学是在全重庆范围内掐尖子生。
巴蜀中学的很多学生，就读的小学也是很普通的了。
八、单纯就有利于小孩子成长来说，我个人认为重庆大学城是最好的
重庆大学城的整体环境特别好。
在重庆大学城，随便找个小学读书，都是不错的了。
至于说初中，也许以后全部都要摇号吧？
再说吧！
但是，重庆大学城的整体环境确实好，很符合孟母三迁的要求。
因此，如果可能，我觉得，在重庆大学城上小学，是非常不错的。
九、而且，说白了，渣渣学生永远都是和渣渣学生在一起，优秀学生永远和优秀学生在一起
比如说，巴蜀中学的鲁能新城这里，业主班就是业主班，也就是渣渣班。
如果想要读快班，还是要看成绩的了。
比如说，巴蜀中学的国际部，或者xx外语学校的国际部，也都是一些渣渣学生，不爱学习的了。
在任何稍微好一点的学校里面，都是要分班的了，都是要区别对待的了。
巴蜀中学的渣渣学生也是多如牛毛。
如果你的小孩本身很优秀，但是只读了一个普通的小学，也一样是优秀的学生。
如果你的小孩很渣渣，就算进了民小学或者民办小学，一样要给弄到差生班去的了。
更何况，大家可以看看重庆升学率最高的TOP10高中，看看这些高中的高中生的小学，究竟读的什么小学。
光线摄影学院
重庆真正的牛小学区其实不多，排除挂牌的，本部排名前三的巴蜀小学、人民小学、人和街小学，在上清寺那一带其实都是老破小。买个名额可以，陪读和自住，以及以后出手都会比较纠结。不过不用纠结选择哪一所，这三所学校，选择任何一所，都足以傲视全市其它学校了。