如果通胀增大，房价却不涨，那么用什么资产来保值可以抵抗通胀？

管明29909878

我其实不太喜欢用抵抗通胀这个词，抵抗，会让人感觉通胀是一个绝对的坏东西，但实际上，没有好坏之分，只是看你能否利用。

所以先来讲一讲怎样看待通胀，再来讲一讲怎样利用通胀？

01，通胀

通货膨胀，在大家眼里面，主要就是物价上涨，手上的钱的购买力不断的下降，也就是货币贬值。

钱越来越不值钱，那肯定不是好事，所以很多人对通胀是抗拒态度的。

但实际上，任何一个国家，或者社会保持一定的通胀还是有必要的，对于很多经济学家来说，通胀高了他们有办法控制，但是如果通胀太低了，甚至出现了通缩，经济学家是无能为力的，这种情况在欧美有出现，在日本已经出现长达20年，所以有通胀对于经济来说是好事。

而且对于聪明人来说，适当的通胀是他们赚钱的好机会，我们就来看一看今年以来猪肉上涨的很厉害，那么大家都会喊，手上的钱又贬值了，猪肉都吃不起了，但是想一想，也有些人呢，在年初的时候就买入了跟猪肉生产企业相关的股票，而这些股票一路上涨，所以在这个猪肉上涨的过程当中，他享受到了股票带来的回报，利用通胀往往能够让我们赚更多的钱。

02，房子

所谓房价不涨，其实是不会像以前那样长这么快，结合租金来考虑，房子依然是利用通胀赚钱的好工具。

在大城市里，租金的收益相当于房价的2~3%左右，未来房价的上涨幅度肯定不会像以前这么快，但是长时间平均下来，应该能达到5%，所以房子的综合收益率可以达到5~7%。

假如考虑未来房租还会慢慢上涨，这个收益率还会更高。

结合未来的通胀速度会慢慢下来，这样的收益率说明，房子依然是一个挺不错的，投资选择。

我在6-7月发表的好几篇文章，都在涉及怎么买房子，只要避开一些明显的坑，想通过房子获得通胀的收益，并不难。可以关注我，在后台菜单看看这些文章。

03，股市

我觉得股市也是一个不错的选择，但是参与股市并不是只有炒股一种方式。

普通人的炒股就希望低买高卖，能够获得差价，而在我看来参与股市的投资，至少还有两种方式。

第1种方式买一些蓝筹股长期持有，获得股息的分红，或者股票价格的长期上涨，买银行股，或者一些其他金融类股票，就是我的选择。

第2种方式，用定投的方式购买基金，基金定投是一种非常不错的选择，长年计算下来收益率可以达到8%以上。

04，黄金

很多人想起通胀都会想起黄金，但是现在不是买入黄金的好机会了，千万不要在这个时候大笔买入黄金。

近期的几篇文章，关于黄金的，关于银行理财的，关于购房的，只要是大家阅读多的，都放在菜单里了。先关注我，再点后台菜单。

财说得明白

关键词：房价；通货膨胀；投资。

这个问题是我在头条遇到最好的问题之一。而且很实在，估计很多人都会有这个问题，包括我自己也经常思考，房价不涨了，人民币又在贬值，我还有什么办法？我谈谈我的经历和做法吧！

我从事房地产工作已经快20年了，目前是一家香港上市房企的高管，从基层干到本专业的一把手，见证了房地产的起起伏伏，在2015年之前，凡是有人问我房子可以买吗？我会毫不犹豫的告诉他，买！

但这两年，朋友问起，我会说：“如果是自己住，就要买，如果是投资就要谨慎了”！

我自己也是在2015年8月，在自己公司开发的项目里面买了最后一套房子，到现在整整4年了，再也没有买过房子，还是很言行一致吧！

我自己算过如果房子一年涨不到8%就是亏本的，因为我是这样算的，做无风险理财收入可以有5%，房子年折旧3%，所以没有8%的涨幅，对我来说就是亏损！

从2017年开始国家加强对楼市宏观调控，并坚持房住不炒，我想告诉大家，国家是来真的。

理由一：国家近来的每一次货币宽松，都会配套一个房地产的调控配套！

理由二：过往，经济有压力的时候，都会启动房地产，但今年以来，监管层面充分吸取教训，强调不会因经济下行而把地产当做调控的手段。

理由三：国家在打造科创为核心的战略目标，希望举国家之力发展科创，特别是资本能去到这个领域，房地产是个资金大蓄水池，如果不控制房地产的话，房价继续高速增长，资金就会流向地产。这就悲哀了，中国的核心资产就会变成白酒地产了，中兴华为就会成为别人的羔羊！地产目前处于科创兴国的对立面，成为中等收入陷阱最大的危机。

不要对地产再抱有快速增长的希望，深圳房价3年不涨就已经是很好的例子，大家不要忽视政府的决心！

那好怎么办，通货膨胀这么厉害，如果你的资产增值跑不过M2货币的增速，你的资产就意味着贬值！过去十年的M2平均增速为15%，目前为8%，当然持续维持在高位不可能，但再怎样也要跑赢8%才行吧！

第一：p2p

所以在15年末开始我首先配置的是p2p，我比较幸运，我因为一直关注这个行业，研究也比较多，并且从2011年就已经开始投资p2p，当然那个时候是试探性的，毕竟整个行业不规范。我选择的是头部平台，规范的小额贷款，并且在其美国上市后，加大了投资，目前投资收益10%。但由于监管，要求三降，个人已经很难投到标了。只能参与其助贷的信托，收益1为年化8.5%，但我不打算继续了。所以我基本今年算是在p2p全身而退了！

第二：基金

p2p退出之后还能投啥？这是我今年遇到的最大问题了？

因为我从2000年7月开始投资股市，投资基金。我复盘了过往收益和经历！股票市场可以说是大起大落，曾经资金三次腰斩，再经历爆炒st，15年5000多点的逃顶，资金虽然回归，但太刺激了，时间也不允许，不在适合自己目前阶段的投资。而我当年定投的基金却依旧保持了良好的收益，因此在基金账户我经历了两次大规模的增资。

一次是在2016年底到2017年初。

另外一次就是2019年7月。

从过去基金投资的收益来看，远远超越了股票！

我复盘了一下，从2017年2月开始定投的基金，到2019年9月，上证指数下跌了8%，但我基金最低的持仓收益是31%，这个实盘我也总结了一下，放在头条的文章里面，点击我的名字，选择文章，应该就可以看到，仅供参考。

基金的定投也是可以确定不菲的收益，关键风险可控，在不投地产，不投p2p我认为是一个比较靠谱的选择。

另外一个数据是过去20年，股票型基金年均收益是16.7%，可以说非常可观，就是说一个普通投资人，如果长期持有一个优质基金收益是非常高的，如果再加上适当的择时就很牛逼了！

未来的10年或者20年，中国经济不断发展，最大的机会估计就在证券市场了！

财来道

通胀造成的主要影响就是财富缩水、货币贬值、购买力下降。除了房产投资，还有哪些其他投资能抵抗通胀？

现在多数家庭的投资理财方式只有这几种：房产投资，股票投资，基金，理财产品，存银行，买商铺等这几种，对普通人来说不具备可行性的投资不在讨论范围。

想要持有可以抵抗通胀的资产，我的建议如下：

1，投资车位。这算是房产的附属品，很多家庭打算买车的时候才考虑买车位，但实际上无论是否打算买车，都可以投资车位，很多高档小区的车位几年时间翻3、5倍都很常见。

2，投资指数基金。目前的上证指数只有2600点左右。投资指数型基金，大概率至少不会亏钱，不太可能说2019年要结束的时候，指数还会低于2600点，这种概率个人认为很小。

3，如果有一定股市经验，那么完全可以投资2019年的股市。但任何投资都有风险，即便2019年结束的时候大盘能到3000点，但仍旧会有一些股民亏钱，毕竟股市这行能成功的也是少数。投资只能是做一些赢面比较大的事情而已。

4，成立创投公司。本建议仅供有一定经济能力和专业投资能力的人士参考。A股的科创板即将设立，而且要试点注册制，那么未来将会有一大批公司上科创板，对于专业人士来说，这无疑是一个好机会。如果成立一家创投公司，投出几家能上科创板的公司，上市解禁后套现，就是几十倍上百倍的投资收益。

综上，未来这些投资都有可能跑赢通胀，但是任何投资都有风险，还是要结合自身情况去理性投资。

更多行业干货与投资经验，敬请期待。

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经年财经

所谓通胀简单来说就是物价上涨，实际购买力下降。

那怎么抗通胀呢？投资某种资产，上涨幅度大于物价涨幅。

在中国，过去二十年，房子确实是抗通胀最好的资产。但是，目前中国房价泡沫已经史无前例，未来会不会跌不好说，但房价涨幅肯定跑不赢通胀了。所以，先知先觉的聪明的投资者，都在寻找能替代房子的投资品。

按照欧美日等发达国家的发展历程和经验来看，房价泡沫以后，最好的投资品就是指数基金+债券基金的组合。配置比例大致可分三种：激进型（指数八债券二），均衡型（指数五债券五），保守型（指数二债券八），长期（持有五年以上）年化收益率分别为12%，8%，5%左右。当然了，收益率越高，上下波动率越大，分别为20%，10%，5%左右。所以，必须和买房子一样，长期持有，长期持有，长期持有，重要的事情说三遍，至少持有五年以上，才能保证获得预期的年化收益率。

还必须规劝各位，千万不要自做聪明，千万别炒股。有人肯定不服气，投资指数基金，基金不也去炒股了吗？那还真不是一回事。很简单一个道理，所谓指数基金，是跟随大盘指数涨跌的，会有误差，但很小，一般两三个百分点。而大盘指数虽然波动很大，但长期来看，低点不断抬高，也就是说长期是呈上涨趋势的。但个人去炒股就不好说了，不论你买哪只股票，都不敢保证长期是上涨的，那么你的收益也就没有保障，就是在赌博而已，中国股民九成都是亏的，血淋淋的事实。

最后，说说其他投资品，先说黄金，黄金有避险作用，但长期来看黄金是跑不赢通胀的。什么叫避险呢？就是当发生战争或者经济危机、金融危机的时候，比如2008年，房子、股票、期货、指数基金、债券基金等等，全都在跌，那么往往这个时候，黄金就会大涨，这就是黄金的避险作用。但长期来看，发生战争或经济危机的年份还是比较少的，平均十年左右一个周期。所以，长期来看，黄金只有避险作用，不能抗通胀。再说说期货和外汇，直说结论，除非你是专业投资者，炒期货和炒汇只有死路一条，跳楼太多了，珍爱生命，不要作死。

传奇财富观

不可否认，过去几十年间，尤其是97房改后，房价一直都远远跑赢了通胀。那为何到了现在，这一方式就行不通了？

原因很简单，一是缺钱了:之前总值小价格低，所以花个几万亿就能轻松哄抬上去；如今几百万亿的市值，单价普遍过万，这样的巨无霸，又该印多少钱才能推得动？所以，不光是因为掏空了国民的六个钱包；本身盘子大了，单是要维持高位不坠就得耗费不少，那还能轻易上涨。

二是国内根本就不缺房了。18年的人均房产面积已达四十多方，这可是发达国家的水平。由于最近十多年越调越涨的缘故，很多家庭其实早已为下一代买了房，所以真实的购房需求早已被透支。随着出生率的下滑，除非再搞大拆大建，不然房价见顶是大概率之事。

既然房市已完成使命，那该拿什么去对抗通胀——债券收益太低，定存也不划算，黄金是乱世首选，期货风险太高，外汇一方面受管控另一方面要求专业，因此，选来选去，也就只有股市一途了。

如果相信国家能够突围，打破封堵，复兴有望，那就勇敢下注咯。现在两市三千六百多家企业，总市值才几十万亿，这绝对是低估了；一旦风云际会，阳光明媚，那翻个一两倍也不是没有可能，就看敢不敢玩了。

当然，现在的A股确实地雷密布，非一般人可以踏足的。既然这样，不妨买基金，让专业人士来操作咯。

若是既想跑赢通胀，又不想承担风险，那还是省省吧！至少，我是没遇上过了；如果你有奇遇，那就另当别论了。

蛰冬至

一般情况下，通货膨胀一直都在我们身边，温和的通货膨胀可以不必太在意，如果是明显的通货膨胀就要重视了，这个时候千万不能持有大量现金。

可问题是平时温水煮青蛙，不疼不痒，等到大家发现物价飞涨，已经晚了，想要提前预判物价飞涨而房价不账更是难上加难。接下来的几年，大家估计会感觉到物价的上涨。

　　要想抵御通货膨胀的影响，就必须采取积极主动的前瞻性的应对措施。

　　此阶段尽量不要无意义的储蓄，因为通胀期就是币值贬值的阶段，假如这个阶段持币观望是最愚蠢的行为。

　　当然，除了必要积蓄外，选择投资理财，如果投资经验不足，货币基金，银行理财，家庭保险都是不错的资产配置方向。如果有一定的经验，还可以投入到股市当中做价值投资，尤其是当下正是入市好时机，在风险一定的情况下，收益往往超预期。

　笔者认为接下来的十年绝对是股权投资的十年，投资股市十年内的收益绝对大于房产投资 也会跑赢通胀，也可以投资一些黄金，白银等贵金属之类的上市公司，从长远看货币是一直在贬值的，当然前提是手里得有余粮。

牛城财经

如果是大通胀。什么都涨只有房价不涨。

配置资产可以有以下方案：

房产

虽说不涨，只是此时未涨，如果遇上大通胀。肯定有他补涨的机会。被市场低估时持有，不失为保值增值的一种资产配置手段，唯一的缺点是兑现过程中的税费较高。

黄金

这个是硬通货，全球通用，认可度高，好理解。

直接或间接投资基础设施

直接投资方面大家各显神通。就不在这里具体描述了，我们这里谈一谈间接投资。

通过股票市场，你可以持有，在基础设施里比较具有资源稀缺性和垄断性的，上市公司股票。比如：路桥，机场，港口，轨道交通，能源。为首选标的。这个要求需要专业知识辨别甄选。

国内局部通胀的可能性还是有，大通胀的概率是非常低。

以上个人观点，有不妥之处，请多批评指正。 谢谢关注！

八戒不易

这觉得确实是个问题。

一是当前新闻确实有对猪肉价格和水果价格的报道，大家也比较关注，前两天总理去山东调研还专门去了水果店，可见国家对于民生的重视，但是我们必须清楚的判断是否为通胀，我个人并不认为这就有通胀的预期，当前在国际上甚至是低通胀低失业并存的现象，当然cpi中猪肉占比较高，但是我们货币政策平稳，货币不会大面积超发，现在的价格上涨更多是水果、猪肉的周期性供给不足导致的，这和价格普涨是不同的。当然不排除美国贸易战导致的关税增加，而带来的输入性通胀的可能，但这是间接的，目前也看不出影响的大小。

二是在通胀情况下，房价不涨这个假设我觉的不成立，因为房价也会随着市场的变化调节，估计你的意思是房价涨幅不高吧，我觉得房价在通胀中还是抵抗通胀的好工具，它的属性在这里，和黄金一样具有稀缺性的。所以，即使通胀了，个人依然选择房子作为抵抗通胀的资产。

三是有没有其他更好的抵抗通胀的方法，我觉得那就是投资你自己，怎么讲，你可以用你卖掉房子的钱，去学习更多的技能，武装自己的头脑，用更大的收入来抵抗通胀不是更好。

雨下青茶

房价停止上涨是早晚的事。因为我国居民个人住房贷款余额从09年的3.5万亿，膨胀到18年末的24.9万亿，同时居民的人均负债占到可支配收入的90%。这两项数据其实已经告诉我们，房地产的拐点即使没来也近了。

房价再涨有点难

据SOHO的潘石屹估算，房地产总额达到65万亿美元规模，要想拉动这么庞大的市场，需要的资金量越来越大，即使是稳住都需要巨大的资金量投入，要想涨对后续的资金量要求会越来越大；另一方面，居民负债已经达到极限超90%，即使大家还在继续看涨，但是却把六个口袋掏空了，已经无力再去应对高房价继续上涨的胃口。

房价止涨后要防通胀

房地产过去一直是货币超发的蓄水池，但是今天这个蓄水池已经水满则溢，风雨飘摇的股市也难以吸引资金大举入市，所以不排除现在部分社会资金既没有流入房市，也没有流入股市，而是选择囤积通货。所以现在首先是一批容易储备的商品开始上涨，接着又蔓延到季节性强的蔬菜，水果。

水果贵族越来越多了，蜜瓜，西瓜都成了奢侈品，真担心水果会由每日必备变成偶尔奢侈享受。

如何实现资产保值

通货膨胀就像洪水猛兽，银行存款或是理财都无济于事，通胀无牛市，所以股市也别报期望。

其实在通货膨胀的时候，几乎没有什么办法可以实现完全的资产保值，只能说稍微好点，因为有时候通货会涨到离谱。

2018年5月土耳其爆发严重通货膨胀，一盒纸巾涨到15美元，在这种情况下，任何保值手段都无能为力，所以最好是不要发生通货膨胀。比较好的手段是买美元，因为美元现在利息高，达3.2%，且可享受升值的红利。其次是购买黄金，缺点是使用不方便。

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天下会会天下

通胀高企房价不涨，何以保证自己资产安全。民国晚年，通胀水平之高令人咂舌，但是贬值的是纸币，白洋并没有贬值，购买力较为稳定，这是因为白洋内的白银含量没有变化。

因此通胀来临，最佳的方式就是持有硬通货，白银和黄金，但是这需要在通胀失控以前就选择持有，一旦通胀失控，国家就容易严格控制硬通货买卖，一般居民无法获得真金白银。甚至把黄金白银买卖作为走私品查处。作为对冲的话，可以持有看多的纸黄金和期货黄金白银品种。

另一个是持有粮食，粮食最大问题就是储存问题，通胀涨最快的就是粮食，毕竟这是生活必须品，一天也少不得的，

三是持有外汇储备，外汇选择需要选择经济基本面较好的外汇资产，万一选择一个经济危机负债累累的外汇资产，说不定也会出现恶性通胀，目前外汇资产包括美元、日元和欧元、英镑等。

至于股票债券等，一旦出现通胀恶性上涨，债券很容易出现违约，股票也可能因为企业经营不善而下跌。风险是很大的。可以持有资源类板块个股，像黄金白银等。