LOVE琪少
今天看到一个微博大V吐槽起他卖房的经历。
评论区引发一波网友产生共鸣！
现在的市况下，难道二手房都在降价甩卖？买家终于可以翻身做主人了？跟着广州PLUS来一探究竟。
2019年上半年二手房市场遭遇滑铁卢
据广州中原研究发展部资料显示，1~5月广州二手成交总量18740宗比上年同期（34182宗）少了45%。其中今年5月下滑得最厉害，成交量4025宗直接比上年同期（8846宗）少了54%。
价格方面，5月二手住宅网签均价为26892元/㎡，相对于4月份（26958元/㎡）来说也有点微跌，对比3月份来说也基本持本。
另外，据广州市房地产中介协会的资料显示，2019年上半年二手住宅网签面积环比大幅回落。
为什么广州上半年二手市场会遇冷呢？
一是来自新房市场的冲击。自春节以后，广州一手市场就大量推货。
以最近的五一小长假为例，一手住宅开盘/推盘高达26个，合计3881套，总推货量较往年同期增加54%，碾压过去两年五一供货量。
在如此大货量的冲击下，二手房市场必然流失部分客源。
二是二手房市场新增供给明显增加。随着“330新政”满2年，首批限售房源入市，二手房市场供应量明显增加，也相应地稀释了二手房价的竞争性。
还有就是改善客户增多，议价空间继续回落。
当市场的供需天平发生倾斜，不少卖家或急资金周转，或恐市场不利，心理价位都会有所松动，此时入市更好谈价格，部分卖家甚至能让5%以上。
现在是买二手房的好时机吗？
那么，现在是买二手房的好时机吗？
要知道现在是否适合买房，首先我们可以预测一下，下半年二手房楼市会怎么发展。
从市场情况看，下半年购房者们入市意愿有所增强，市场热度有所回升。
因此，如果不是急着卖一买一的业主，如果自家房源是按市场价出售的情况下，可以暂时先不用着急降价套现，再等一等，下半年或许会迎来机遇。
而对买家来说，现在是一个不错的入市时机。
当前急售的业主处于较为弱势的环境下，可接受的议价幅度较大。加之房贷利率处于上升通道中，越早入手，利息成本会越低
85后软装大咖
老亮可以非常肯定的告诉你，二手房疯狂降价的时候肯定不是最佳的入手时机。房子之所以暴涨就是因为他有金融的属性，既然具有金融的属性，那么就要遵守金融市场的规律。一个投资产品一旦出现价格快速下跌，就像天上掉下来的刀子，你想接住是很难的。
既然二手房疯狂降价的时候不是最好的买入时机，那么什么时候才是二手房的最佳买入时间呢？老亮告诉，等到价格几乎不降了，买房子的人也几乎没有了，这个时候一般才是最好的时机。
有些人可能说，既然有这个买入的标准，那么我们是不是可以在价格最低的时候在买你？老亮告诉，想要买的最低点几乎是不可能的，如果买到了最便宜的，也只能说明你很幸运罢了。
虽然老亮上面说的很简单，但是在实际判断过程中，是非常难的。二手房本来就是一房一价，至于什么时候房子才是价格降不动了，最冷清的时候，这个本身就不容易判断。除非你是在房产交易大厅工作。
所以，老亮给你一个建议，如果想要买到相对便宜的房子，最好是等到房子的价格开始出现小幅回升的时候在出手。当让，在这个时间段，你也可以不停的去看房子，万一遇到一个着急出售的好房子呢？那样你就不用等什么所谓最佳的时机了。
最后说一下你说讲的卖家急售，卖家急售这个事有真有假，需要你自己去判断一下，如果是卖家已着急出售为幌子，那么他的价格一般根本不会便宜，如果卖家真的是着急出手，那么才会有捡漏的机会。
老亮说房
现在真的不是买房最佳时期，现在房价严重虚高，建议等3-5年，3-5年后房价会回归居住属性，为什么呢？
第一，现在房价虚高5-10倍，房价格当地平均收入差不多才匹配，这是任何国家房地产最终走向，那个国家都一样，就像p2p，市场没有这么高利润来支撑回报，不是基本暴雷了吗？房地产也是一样，市场没有这么高收入来支撑这么高价格，那降价是必然。
第二，现在房子空置率已经很高，降价是必然，物以稀为贵，你看看县城，三四线城市，新一二线的的郊区，小镇。好多空置率50 %以上，有的房子是一幢楼就几户人家，甚至几幢就一户人家在住，2015左右投资商铺不都出问题了吗？租也租不了，卖也卖不掉，很多沦为仓库。空置率高的住宅不降价卖也会走这条路。
第三，房价不是一直这么高，是2015后炒作上来的，看看二手房挂牌量，节节攀升，只有横盘1-2年，2015之前买的就会低价卖了，那时候房价可是现在1/3甚至1/5，也就是打3折甚至2折价格。
第四，2015后开盘好多房子其实并没有清盘，而是中介被包销，炒房团队批发价格拿走或者房地产开盘捂盘惜售，或者投资房子的内部价购买了。包销，批发，和内部价格会是市场价格一半以下，有的甚至1 /3，甚至更低。他们也就是坚持一段时间后次新房腰折甚至打3折也是可能的。
第五，2015后有楼盘摇号的0摇号，找托摇号摇号中了也放弃，特别新一二线郊区和小镇，县城和三四线城市，这种现象太多了，开发商要降价都被这会阻止，这个坚持不了多久，开发商没有办法会悄悄跌，比如买一套送2套，买房子送宝马奔驰，买房子送一大推车位什么的，还有买30平方送60平方，或者直接发几十万几百万购房券，优惠券。抽购房券优惠券。
第六，老龄化加剧，人口下滑，这个直接会导致大多数城市鹤岗和玉门化，无人现象，看看鹤岗玉门房价就知道了，2-5万一套，这是新一二线的一些郊区和小镇，三四线城市和县城最终归宿。
刘贵刚mark
首先需要说明的是二手房交易市场确实有点冷，全国大部分城市的二手房价格相比前几个月有所下跌，但下跌幅度不是太大，更没有达到‘’疯狂‘’下跌的程度。
根据国家统计局发布的8月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一二线城市中，不管是新建住宅还是二手住宅，销售价格与上月相比，涨幅基本持平，二手房价格环比略有回落。而三线城市的二手房价格不但没降，反而微升。
上半年，全国有不少城市的二手房市场出现价格倒挂现象。进入下半年，通过对二手房市场的调控，价格上涨的势头得到遏制，有的城市采取了银行不支持购买二手房的贷款政策，也有的干脆停止了二手房贷款，迫使二手房市场降温。在这种情况下，部分城市的二手房出现了价格下跌，但下跌的幅度不大。也没有达到‘疯狂降价’的程度。
要说卖家急售这是事实，一方面房地产市场价格日趋平稳，且出现了稳中有降的态势。另一方面，在市场稳定的情况下，购房者也越来越理性，不是特别刚需，急于出手的很少。
大家可以看到你所在的城市中，凡是降价的二手房，大都是地段不太好的。有那个城市的学区房降价了？不涨就是降了。个人建议，如确实需要购买二手房，首先要考虑地段，其次是房龄，最后才是价格。至少现在还不是入手的最佳时机，等到二手房的价格真正下跌了，再出手也不晚。
平淡如水5343
自从城市96房改以来，十年一个峰谷，现在到了房地产低谷了，而且是峰不再来。
首先是房地产过剩了，多数城里人，有两套以上的房子。
二是五六十年代的生育高峰，步入老年谢世期，就是说，老年人口暴增，死亡人口也大幅度增加。
三是，计划生育的独生子女，到了结婚生孩子的时期，不仅仅生育人口少，有生孩子意愿的，也少了。到了生育低谷。
四是，交通道路发达，工具便捷，拉进城市、郊区距离，变相土地增量变大。
五是，新型建筑材料、技术和机械化程度，没有增加建筑成本。
六是，年轻人缺少奋斗精神，不想有过多的压力，宁愿租房子，也不买。
七是新开发商见好就收，能挣钱就卖，看低利润，拉低房价。
八是，既然开发商交不了多的营业税，房地产税就会开征，谁的房子大、房子多谁就税多，投资房子的人，都清醒了。
花菜种子
从往期房市来看，每五年是一个房价周期。
如果是刚需一族，在资金支持的条件下，永远是当下入手才是最佳时期。这里的当下不是说指的现在，而是说在资金的允许的条件下，同时考虑购置房产的时候，就是最佳入手的时候。
土木建筑资料库
作为房产从业者，给您提供点建议。
首先可以参考房价的历史走势，有几次确实降价了，但是后期确实报复性的上涨。
决定价格的根本原因供需。供给大于需求，价格下降。需求大于供给，价格上涨。
1，首先分析一下目前二手房价格下降的原因。一个是受房住不炒政策的影响，另一个是一部分炒房客以前囤房，现在着急出手。
2，房产税多少年前就高喊着出台，但是一直没有真正落实。房住不炒政策之后很可能房产税真正实施。
3，目前来看，二手房价并不是普遍性下降，而且个别现象。弃房断供会导致房价普遍性下降，金融危机会造成大规模失业，引起弃房断供，长期来看，应该不会发生金融危机。
所以，您如果是刚需，可以考虑现在入手。
美丽屋
二手房有部分地方是停贷的，所以二手房价值有重新定价评估的趋势！
当然，如果现在题主资金宽裕，正好有喜欢的二手房，价格题主觉得合适，且是首套购买，急住的话，可以现在购买，如果不急可稍缓到年底来购买！
二手房是有降价，入手最佳时机看个人，看是不是普通刚需购买者，房子是用来住的，视情况入场买房即可!
就这！有不同看法或意见的，可以在评论区讨论交流！
阳光侃房
以上图为例，这是连云港市2019年最新二手房均价走势图。大家可以看到，连云港9月份二手房均价为每平方米8706元，环比增长0.02%，整体来说价格变化可以说是忽略不计。即便是从近半年的变动情况来看，也几乎没有任何较大的起伏。
说完了连云港，我们再来看一下苏州的二手房均价走势图。如上图所示，苏州9月份二手房均价为19006元/平，与8月份相比环比增长1.05%，同时8月份与7月份相比环比增长1.13%、7月份与6月份相比环比增长1.5%，整体来看增幅稳定，二手房均价处于一个平稳上升的阶段。
综上所述，二手房暴跌的局面可能会在某个地市正在上演，但从全国来看并未出现二手房均价大规模下跌的情况。至于此时入场买房是否合适，还是希望大家能根据当地实际情况具体分析，比如房价暴跌的根本原因在哪。
奇葩财经说
我们小时候，父母解决吃饭问题后，父母就琢磨给子辈孩子盖房子，城市里的就琢磨给孩子买房子，源于一种近乎本能的爱！到了2008年以后 大部分农村子弟进去城市，开始买房，城里的开始有改善需求，到了2015-2016年 改善和恐慌性需求开始累加，直接导致2017-2018年的不可理喻的疯狂，2019年就像长跑一样跑不动了，但是也还是有些体力好的还在坚持，不过形势真的变了，计划生育放开那年 有人家还被罚款才能有户口，而有人家被计生干部劝说下才免费的入户口，事情的演变其实在不断的进行，但是等人们发展好像是一下子的事，2024-2025年 2000年出生的农村孩子即使读大学 也基本毕业了，没读大学的可能工作几年了 一群人如果 父母没有给买住房的 让他们在三四买房还有可能，在一二线基本上是没机会了，2017-2018的恐慌 让有能力的家庭在热点购买房子的是比较多的。按照这种事态发展，经济胜入者，持续向上流动。会购买优质住房，但是也会有许多城市的非优质住房无人问津，房子不再缺，房子将会结构性的不平衡。优质社区的房子价格坚挺，普通的年代久远的房子将面临物业管理，修善，社区人气等各种问题。就像现在的许多村庄一样，许多人可能半生奋斗 为子女买的房子和农村人的父辈为孩子建的房子一样，一场空，回到起点。所以经济能力许多买个房子也是应该，没经济能力过好自己的生活，一天天的有滋有味更重要！30年前的彩电比现在房子金贵，20年前车子也很金贵 ，放眼全世界，也是大部分的房子没有金融属性的。 买房子为了享受，为了成家，一定得买1。为了投资，为了分享成功，已经不再了！将来的房产的炒作都是专业人士做的事情，就如炒股！普通人买房只有消费，生活！