本週是我來北京這幾年最幸福的時光,因為老媽過來住了幾天。
早上起來晚上回家,熱飯都在桌上,撐得不行之後還有水果,切成塊的。
我和錢嫂幸福得像對二傻子,一個星期沒有點過外賣,沒碰過洗衣機。
在外漂泊能把父母帶在身邊真是奢侈享受,哪怕只有幾天。
平時在留言區回答買房問題我總愛說:
剛需別想太多,早上車早享福。
現在更堅定了這個想法,剛需的底氣就是房子是用來住的,怎麼舒服怎麼來。
另一個誠懇建議是:
剛需儘量能力範圍內一步到位,哪怕犧牲一些地段也要保證面積。
多個屋子好處有很多:
比如有獨立空間,以前住一居室我和錢嫂經常因為我寫稿時她在旁邊看視頻打架;
親戚朋友過來了,有個私密空間住;
面積低於六十平的老破小,兩居可以用一個臥室改成客廳;
實地看房過程中我發現很多家庭都會選擇用面積更大的主臥當客廳,次臥擁擠地裝下了衣櫃和床。
現在重點城市調控普遍使用「認房又認貸」手段,正常置換需求也會受二套的首付比例、利率上浮影響。
難度大、成本高,不如當初咬咬牙,逼自己一把。
18和19年都是房地產小年(調控年),相信你一定聽過媒體和財富管理機構的一種論調叫「今年不能超配房產」。
對於大部分普通人來說,這種話當放屁就行了。
上有老下有小,三套以內的房產都是你人生的基本盤。
自己的自住改善、爹媽的養老、娃的學區、投資套小的收租,在我看來,哪種都算剛需。
基本盤的意思是資產組合的核心,馬雲嘴裡未來的大蔥,可能你一輩子都要圍著它打轉。
在滿足剛需之後,房子確實只是一種資產。
它的流動性很一般,大部分時間收益也一般,只有個別時間段是漲的,可能加起來也就是十幾個月。
但在剛需階段,房子附加了太多資產意外的屬性:歸屬感、安全感、成家立業、人生幸福...
爸媽買房,本質是消費、傳承。
年輕人買房,本質是負債管理和升階。
你有夢想,但能不能先保證失敗之後家人不會睡大街再去改變世界?
如果你有資格、有首付(可能還得湊湊),面對調控、利率上浮,真的不用糾結太多。
5年以後再看,一切都雲淡風輕。
剛需房的第一個真相:
房地產小年、調控年、靜淡市意思都一樣,這個階段最適合剛需上車。
比如這樣:
來算筆賬:
京滬存量市場不到800萬套房子(深圳更少只有180萬套),二手房每年換手率是2%,新房供應量大概1%,加在一起每年3%的換手率,也就是每年有20萬+套房子成交。
這其中總價在500W以下的剛需房能有多少?恐怕不到7成。
另一個真相是:
兩千萬人的城市,上百萬的潛在購房者,搶十幾萬套剛需房。
所以一線剛需房降價空間最小,哪怕跌了也會迅速被購買力支撐住。
最後一個真相:
出最貴的價,搶最差的房。
京滬樓市存量房的樓齡整體偏老,大概20%左右的房子建於1990年以前,28年以上的樓齡,老化得非常嚴重。
關鍵是,這樣的房子,隨便拿出來一套都得三百多萬。
我在北京看剛需盤最多,直接拉低了審美水平。
等去了二線城市,尤其是南方,哇塞~怎麼小區都這麼漂亮,沒見過啊,很貴吧!
可能你會覺得太不值了,憑什麼!
不妨考慮下單價三萬以下的二線省會城市,難度會小很多。
具體小多少?
一套二線改善=半套一線剛需
羅列下「人生要選對」這兩天的精華帖:
# 註冊公司成本一覽
# 零售生意系列貼
# 我的瑜伽副業
# 關於長贏的三個答疑
# 按揭貸款優化
# 保額貶值的真是速度和貼現率
# 養老真相
# 老齡化定義
# 一線和強二線城市的未來
# 東哥那一夜的公寓是個好生意
# 一個程序員的副業分析
# 傳統行業裡的好公司
# 二線和三線是兩種城市
識別圖中二維碼或點擊「閱讀原文」均可加入。