滨湖龙川里还有房子卖吗？"，最近社群里这个问题的活跃度相当高。
为什么？
1、核心区1.6万/㎡左右的房子掰着指头都能数过来，性价比不用多说，买到就是赚到；
2、滨湖龙川里只剩下最后3栋楼，对外出售的只有1栋，时刻紧盯并不为过。
NO.1丨壹
最低6成首付，滨湖龙川里即将清盘
今天我在朋友圈看到，滨湖龙川里计划5月份加推最后1栋高层，共128套房源，清盘在即了！
毛坯高层备案均价1.6万/㎡，户型面积91㎡和127㎡两种。首付方面，预计最低6成首付
▲92㎡户型
▲127㎡户型
最后一栋楼，新蓄客的加上之前积压的客户，不出意外又将是一场抢房大战。
滨湖龙川里项目的优势已经说过多次，主要是价格优势太明显了。龙川路沿线，除了滨湖龙川里之外，其他在售盘最低均价2.1万/㎡。
一二手房倒挂严重，信达天御、天下锦城的二手房现在挂牌均价都在1.9万/㎡左右。
NO.2丨贰
这两年错过的神盘，买到的都笑了
滨湖龙川里最后一次加推完，最后一批限价盘也要退出市场了。盘点最近两年合肥市场出现过的神盘，只能用一句话来形容：买到的都笑了。
1、高新区望江台、西子曼城
2017年双盘入市，高层均价1.32万/㎡，国家级高新区的站位，地铁4号线首站，让望江台和西子曼城成为整个2017年合肥最火热的项目。2018年两盘相继清盘后，高新区房价门槛陡然抬升到1.65万/㎡，即保利柏林之春。
目前，高新区主流均价已经来到1.8万+/㎡
2年时间，说赚了几十万过于夸张，不过同样的高新区，早点买总价省了30万是有的。
2、金融后台：公元天下、都会1907、时光印象
滨湖金融后台基地，是合肥最近两年房价成长性最大的板块。
上一轮基地3大限价盘，公元天下、都会1907、时光印象高层成交均价1.59万/㎡-1.68万/㎡。
现在几大在售盘，荣盛华府1.9万/㎡、新城滨湖云境2.11万/㎡、正荣府2.05万/㎡，绿城招商诚园目前的放风价是高层2.2万/㎡。板块属性从刚需转向刚改、纯改善。
3、省府板块：紫云赋、江山印、雍和府
2017年底，龙湖紫云赋和旭辉江山印入市，当时的高层成交均价1.61万/㎡，省府板块只要1.6万+/㎡，现在想来真的难以置信。要知道，现在的地价都不止1.6万/㎡了。
尽管后来招商雍和府改精装修，均价卖到1.92万/㎡，也仍然性价比超高。
后期省府板块中，融创地块、旭辉地块、绿城&禹洲地块入市，按照几家开发商的调性，价格大概率还会有所突破。
NO.3丨叁
结语
过去的这些限价盘，传递给我们的经验是：
1、价格具备明显优势的限价盘可遇不可求，该出手时就出手，可能短期内价格会有波动，但长线看是向好的；
2、板块的成长具备普适性，板块发展起来了，所有的项目都会受益。如何判断板块的成长性，一看推地节奏，二看品牌开发商是否热衷；
3、打败买房人的不是价格，而是犹豫、贪婪和恐惧，不鼓励房产投机，可如果有好的投资机会，也可以考虑。