再过五年，你手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产，哪个更好？

桓丞888

有一些朋友觉得未来5年房价将会遭遇大幅度的滑铁卢，马云的“房价如葱”预言终将成为现实，假如事实真是如此，那么持有现金显然要比持有房产来的明智得多。

假如房价还是一如既往地和大部分人认为地那样持续上涨，持有房产显然更加合理。

凡是没有绝对，究竟选择怎样的投资方式在于我们自己对于未来经济、地产业状况的理解。不过对于浮云君而言，或许更偏向于持有现金。

（1）房价与人均可支配收入之间的巨大鸿沟

2018 年全国人均可支配收入为 28228 元，平均每月也不过才 2352 元，要知道在大部分二三线城市房产均价都已经达到了 2 万一平米！高高在上的房价已经与居民收入不成正比。

美国带有后花园、精装修、超过200平米的大房子，售价也只需要 200 万人民币，而我国二三线城市100平米左右的毛坯房或许就远不止 200 万。。。

（2）房价不具备持续上涨的基础

2017年新出生人口 1700 万，到了 2018 年这个数字变成了 1500 万，即便全面二胎放开，仍旧止不住出生人口数量的大滑坡。浮云君上学的时候中小学一个班级50号人，一个年级10多个班级，现在去学校看看一个班级人数差不多只有原先的一半了。。。

一边是出生人口数量的持续降低，一边是人口老龄化趋势的越发严峻

最近新闻爆出，我国已经有 2 亿人口步入老年，数量居全球所有国家之最。随着人口“新城代谢”速度的稳步推进，越来越多的房子会空出来，市场的供给会越来越多，供过于求，价格下跌是必然会发生的。

举个例子就更加直观了：假如小王父母有一套房、爷爷奶奶一套房，自己有一套婚房，他的妻子也是如此，那么可想而知在不久的将来他会拥有至少五套房子！

浮云君画了一个简单的流程图，未来大部分家庭都会遭遇这样的情形。

（3）万一有生之年遭遇了金融危机。。。

按照历史金融危机发生的概率来说，大约10年就会遭遇一次。

假如很不幸我们再次遭遇了金融海啸的洗礼，房价还能一如既往地坚挺吗？摸着自己的良心告诉自己答案。

2008 年我们的房价有这么夸张吗？甚至在2015年前后都喊出了房地产“去库存”。什么叫做去库存？就是房子的存量太多了，无法变现，“产能过剩”造成了现金流的隐患。

只可惜，很多人到现在都不明白这个浅显的道理，深陷在自己的小世界里，已经放弃了思考，随波逐流。

总结

最近国际黄金价格遭遇了较大幅度的下跌，看吧，黄金的价格都会遭遇下跌，你又有什么理由一味地坚信钢筋水泥组成的房子会不断涨价呢？

浮云视界

在之前的回答里我说过我负债买房，但是并不觉得辛苦，反而更加有动力，也许是我比某些悲观的人更加乐观一些，但是目前手里的两套房子对我而言，确实让一家人更加有底气，至少目前来看，有房子比有现金更加让人有安全感！

现在来说为什么有房子比有现金更安心

以前，我和老婆每个月工资加在一起差不多8k左右，房屋只有1k，剩余7k都是可以灵活支配的，那些年无房的日子可以说是逍遥快乐的，真心话，那个时候我们也一起算过账，如果不买房，一直租房子的话可能要比买房更划算，我从一个初级房地产从业者的角度还给她分析了很久。

但是2年后的某一天，房东告诉我们说房屋要涨，不多，每月多100块而已，我们没觉得有什么，但是随着房市越来越火，物价越来越高的大市场环境下，房租也是一涨再涨，就这样我们还是没有下手。

最后在结婚前才在“传统美德”的要求下买了房子，买完以后的一年算是真正的体验了有房一族的辛苦，不过，随着区域发展，房价上涨，物价上涨等等因素的影响下，我们慢慢的发展其中的好处，那就是开始觉得安心了。

城市发展所带来的红利，我们开始参与分享了，物价无论是如何变化，我们的消费也越来越有底气了。

有人可能会问，城市发展的红利有什么？这有什么好骄傲的？

起初我也是这么想的，这些红利跟我没关系，但有了房子以后就不一样了，比如最直接的就是房价上涨，资源占有率变低，但是有房子和户口的可以优先享受，还有教育，医疗等等。

后来我们负债又买了一套后，确定了我的想法，确定了有房子比有现金更安心的想法。

这个确定的过程其实非常坎坷，为了买房借了一大笔钱，同时为了借贷人寒心我决定用信用贷，先给他们还一部分，有点拆东墙补西墙的意思，但是压力转移了，反而轻松了许多。

在这个过程里，我发现房子的几个除了住以外的好处：

1，资产保值的属性是其他任何投资品无法比的；

2，压力转化动力更有效；

3，资产沉淀最好途径没有之一；

4，保险功能的延展性强，不求人，及时，还能继续保有资产；

5，扩大红利范围，尤其在子女教育的方面，尤为明显，选择更多；

可能每个人看待买房的态度不同想法也不同，我也曾怼天怼地怼空气的抱怨过房价问题，但是转脸你会发现，还在盼着房价降或者持有拐点论的，要么没有房子，要么就是有至少2套以上的房子，第一种人没有感受过享有房产的好处或者红利，也没有能力购买，再要不就是心态问题；第二种人是为了博眼球求关注，根本不关心你买不买房，享不享受生活，更不会为一个陌生人出谋划策，或者我们把这种人视为控制舆论的口舌。

以上观点不一定对，也不一定符合所有人的口味，我只是按照自己的想法进行了阐述，如果有不同意见，我会非常荣幸，非常欢迎您的留言！

我是爱说大白话的亞東

亞東有房

再过五年，一定是现在拥有的1000万现金比1000万的房产更好。

我们可以从五个方面综合分析：

一、货币增速下降，房住不炒将是今后五年的主题，房价上涨空间已经不大了。

货币增速要与GDP增速基本相当或略高，温和通胀对于经济是有利的。货币增速长期远超GDP增速一定会使得货币持续贬值，物价不断上涨，汇率贬值压力越来越大，资本外流动力加强。

在过去的二十年，正是由于货币总量高速增长，天量资金进入房地产领域，使得房价出现了普遍五倍至十倍的涨幅。这并不是健康的市场经济表现，埋下了非常大的金融隐患。不管是稳定经济的需要，还是规避风险的需要，资金都不允许再大量进入房地产领域了。缺乏了天量货币支撑，房价上涨空间已经很小了。

二、居民家庭负债率一路猛涨，居民可支配收入已经难以支撑高房价，未来房价有价无市是必然，并且具备下降60%以上的潜力。

现在的1000万元房产，放到五年后，即便是上涨到1200万元，大概率只是一个虚幻的镜中花水中月，看得见摸不着，想卖也卖不掉。

收入不涨或者慢慢涨，一个人一年所涨的工资连一平米房子都买不起，可以说房价微微一涨，上班几年白费，这是对劳动者的最大讽刺。

由于租售比普遍在2%以下，炒房客们相当部分都动用了民间借贷、信用卡还有网贷，资金成本非常高。随着接盘侠不断减少，部分炒房客一定会撑不住，以低于市场价20%以上的价格出售房产。部分资金链紧张的开发商也会做出降价求生存的选择，只要当地不禁止。按照当下的房价，今后五年房价下降30%以上是非常有可能的。

三、五年后经济转型告一段落，投资创业环境会好转，1000万现金会有更多机会。

私人银行的门槛是600万元，有1000万元现金，都放在里面的话，年收益率可以达到6%左右，五年的时间能够变成至少1300万元。与流动性极差的房产不同，现金有最好的流动性，不管是投资还是创业，都有更多机会。

四、五年后人口拐点即将来临，空余房产会越来越多，刚性购房需求将持续萎缩

五六十年代兄弟姐妹最多的一代人将在今后数年纷纷离世，部分独生子女会有多套房产，市场上二手房供应量将大大增加，价格会有大幅降低。

高房价下生育率将持续降低，学区房需求越来越少，而城市晚婚年龄也将进一步延后，刚性购房需求持续萎缩。

五、未来一线城市过高的居住成本会产生挤出效应，大量中低收入人群离开，租房市场萎缩，房产投资价值进一步降低

房价的真实价值是在房租上体现，现在国内房产租售比普遍2%左右。考虑到租房群体工资上涨缓慢，未来租金上涨空间有限。

一线城市过高的生活成本，尤其是居住成本，将使得部分中低收入人群选择离开。对于年轻人来说，一线城市不再适合创业发展，更多适合短暂停留，学好本领后早早离开，选择一个更适合生存的城市安家更好。

二三线城市为了更好的发展，对于人才会给出更多优惠条件，尤其是在居住问题上，一线城市的吸引力明显降低。

充足的市场供应，炒房客群体的大量抛售，经济下行压力，复杂的国际形势，都决定了房价不可能再大幅上涨了。

五年后1000万元现金能变成1300万，但是1000万的房子更多可能是变成700万，关键想卖还卖不掉。

财智成功

如果是1000万的一线房产和1000万的现金，那么我认为一定是房产大概率更好的！我们来算一笔账就会知道了！

1000万的资金在目前的保本定存里最高的是京东金融上亿联银行和蓝海银行的5年期定存，只要你能够存满五年，那么你的收益就可以享受到5.45%的年利率！而这样一计算的话，5年后你的本金和利息之和就是

5年银行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元！

但是1000万的资金未来不做任何投资，只是靠着存款是否可以跑赢通胀呢？？根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。1000万在银行，5年下来，本金和利息总和相当于现在的840万元的购买力！

那么1000万房产5年后会有什么价值呢？

一线城市二手房价波动范围： 北京市二手房价格的平均水平最高，在60000-80000元/平米的范围内波动；深圳和上海房价平均水平比较接近，约为48000-60000元/平米；天津和广州的价格水平相对较低，约为20000-30000元/平米。

值得注意的是，2018年以来，五个一线城市的二手房价格波动幅度明显变大，价格不稳定且变动趋势不明显。但是拉长周期5年来看话的，跑赢通胀还是稳妥没问题的，所以1000万的房产大概率在5年后的结局是以平均每年8%的递增跑赢通胀！也就是1000*(1+8%)^5=1 469.3万元！

结论

相比之下如果是1000万的存款和1000的房产五年之后是房产的1000*(1+8%)^5=1469.3万元＞5年银行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元的！

不过如果5年里如果发生了金融海啸，甚至是经济危机，房地产出现了严重下跌，那么这个时候就大概率是手握1000万的资金会跑赢市面上99%的理财，投资类产品！所以事情无绝对！

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琅琊榜首张大仙

我在魔都三套房，最近在出售一套外环附近95平房，17年魔都房价暴涨期，400万有人要，犹豫很久没舍得卖，现在320卖了几个月也没出手。

由此我毫不犹豫得出结论，拥有现金在一个特定时期，比拥有同价值房产强太多，目前阶段就是，房子现在还在不停下降，尤其上海中内环附近的房价，估计至少三年下跌期，甚至十年下跌期也有可能。

所以现在有现金，千万不要再买房子了。

南极岛007

5年，时间并不算长！1000万现金与同等价格的房产，现如今选择哪个更为合适！如果是二选一的话，我选择1000万现金，具体原因如下：

原因一：1000万现金存银行，年息能有4.5%以上，资金很是安全；而房价未来还能保持每年上涨5%么！

1000万元，无论在哪家银行，都能享受到vip私人银行服务，即便是选择五年期的大额存单，年利率也能达到4.5%以上，甚至在部分中小银行超过5%也是很正常的！五年后，可至少获得225万的利息。

而1000万元的房产，虽说未来一二线城市的房产依旧有上升的空间，但每年平均上涨5%、五年能否超过20%的涨幅，还未可知，期间还要面临诸多的风险，比如房产税、银行房贷利率波动等等因素，可能会导致的房价下跌！既操心、又有潜在风险，持有房产当然没有持有现金更为舒适了！

原因二：现如今，1000万现金变成房产很容易；但5年后，房产还能及时变回现金么，恐怕未来的房产变现，会是一件难度比较大的事情！

这也是未来可能存在的风险之一，买入很简单、卖出变现就会有些困难！1000万元的房产，流动性能会比较差，即便是价格上涨至1300万元，如果没有人接盘，挂牌一、两年卖不出去很正常，到时候打折销售、低价甩卖，还能卖出原来的1000万元么！更何况，房价还有可能下跌呢！

原因三：持有现金，才不会失去更好的投资机会！

相比于投资房产而言，持有现金，才是最佳的选择，可以获得更多的投资机会！比如，今年的股市行情不错，将1000万元投入市场，哪怕是只买指数基金，前三个月就能获得15%以上的收益，这不比投资房产更为划算么！再者说，未来五年内，投资机会众多，哪一个不比买入房产更为合适啊！

总之，持有1000万的现金，当然比持有房产更为合适，可能获得更高的收益、也更加安全，未来的投资机会也更多！

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财经者思

未来5年的事情，没有人可以知晓，我们可以结合历史数据分析1000万的现金和1000万的房子，未来5年增值情况。

1、1000万现金，5年能够稳定创造多少收益？

1000万存银行，5年期的定期利率以小编知晓的最高银行5年期利率为例，亿联银行5年期储蓄存款5.45%，1000万5年的收益为272.5万。

2、1000万的房产，参考过去数据，未来5年能够增值多少？

2000年全国商品房平均销售价格2112元/平米，2018年商品房平均销售价格8736元/平米，年平均涨幅7.8%，参考过去18年的数据，未来5年1000万的房产，增幅为45.57%，创造的收益为455.7万，大于1000万现金创造的收益。以上数据是参考历史的数据分析得出，供参考。

下图是从2000年到2018年历年商品房平均销售价格。

互金圈

如果两者之间非要做出一个选择，我会选择1000万现金，而且1000万现金也会部分投入房产相关的资产中。

现金资产比房产有更多的灵活性，因此在价值相等的情况下，我会选择灵活性高的，这是选择现金的先决条件。

现金收益分析

我们再来看收益率，5年时间，1000万现金可以实现5%的无风险年化收益，5年时间资金总价值值可以达到1276万，增值27.6%，要注意，这是无风险收益率。

如果考虑风险可控的情况，我可以分散投资到银行、债市、股市、黄金、楼市，综合收益率可以达到10%。如果自己缺乏相应的投资技能，可以委托相关机构打理，也能获得10%的确定性收益。5年后资产总值能够达到1610万，增值率61%，这基本属于中等风险的收益率。

房产收益分析

1000万的房产，情况相对比较复杂，如果是在一线城市，5年升值率超过50%的概率是有的，但是不确定性比较大，我们就按50%计算，其他三四线城市可能要低。

除了房产升值，我还可以获得租金收入，目前楼市租金收益仅为房产价值的2%左右，而且考虑房屋维修和其他因素，能够达到1.5%就非常不错了，5年收益率大约为7.5%左右。

综合上述两项，房产升值和租金收入大约为57.5%左右。

结论

综合上述比较，我们可以看出，两者收益率差别不大，但是房产和地域关系比较大，受政策影响也很大。现金相对灵活，不受地域限制，进可攻，退可守，而且收益也会更高，所以我会选择现金。

互金直通车

以我的买房经验还是留房产。因为前十年期间我先后投了二百万买房，现在增值到一千多万。也就是说多出来八九百万。假如十年前你有二百万存款不动，十年后的今天利息是多少？通胀损失是多少？我数学不好也不用去算，我只知道我什么都没干，十年的时间每年多收入了大几十万。往后五年即使房价跌一半又能怎样呢？更何况根本就没有可能!几万十几万的房价也是随着地价物价一步步发展到今天的。怎么能异想天开的想跌多少跌多少呢？这又不是“人有多大胆地有多大产”的年代，更何况“地主”还是那个“地主”不是吗？房价跌了，都不买房了，收谁的房产税呢？房产税是替代土地财政的关键，没有积极的房地产市场就只能卖地，那是不现实的。所以说唱空房地产的人还是多喝点“六个核桃”吧！几十年的房产市场被打脸的人还少吗？

老杨 Liven

1000万房产和1000万现金在未来5年可能会发生很大的变化

1000万房子

现在的房价之痛，让很多年轻人再也背负不动了。六个钱包来买房，而且只是凑首付。越来越多的年轻人，在一线城市感受不到希望，只能退而其次到二三线城市去找机会，现在的二三线城市均价也达到了2~3万元左右。让工资只有三到五千元的二三线城市收入很尴尬。

城市的房价越贵，越代表他们不欢迎外来的年轻人，这样的城市就会缺失发展动力。越来越多的城市出台宽松落户政策，因为他们都认识到了人才是未来发展的财富，更有意思的是人才落户能够带动当地房子的销售。房价全身都是宝，新的商品房每卖出一套，价格的60~70%都是贡献给地方的税费金。

可是，房价却对年轻人不友好。我们的老人多数通过房改房或者以前过去的积蓄，在房价低的时候都有了一套比较适合的房子。中年人，在结婚生子的时候，在家里帮助也购买了房子，有的经过多年的积蓄购买了更多的房子。只有现在的年轻人，家里能够帮助的也仅仅是凑首付而已，他们要透支自己未来多年的收入，才能够负担起现在的房价。

相对来说需要购房年轻人和能够负担起房子的年轻人是越来越少了，只剩下一些对房价不死心的投资者还在左手倒右手，不停的去抬升房价。房价，总有一天会抬不动的。

因为，房地产税肯定会出台的。它的重要意义并不是遏制房价，而是改变。改变人们持有房子的成本、改变地方政府财政收入的方式、改变人们对房价发展的预期。5年，房地产税铁定会落地。

另外，还有棚改货币化政策，可以说现在支撑房价的，除了炒房还有被棚改的人群。我们的破房子、老房子总有一天会拆完的。现在房子最起码的保质期也有50年。钢筋混凝土浇筑的堡垒，100年都不会动摇的。

市场的反应会比政策更早一些，5年之后的房价，绝对不是今天的状态了。所以，今天1000万的房子，在未来能不能值1000万？真的很悬。

1000万现金

1000万现金，能够享受到银行提供的私人银行服务利息还是非常高的，如果按照6%的利息计算，5年后至少会有1300万的本息。

有人说通货膨胀很厉害，房产是保值的。其实这些人不要对传言误导了，我们过去十年的通货膨胀率实际上也就维持在每年2%左右。这样的通货膨胀率，是世界各国通用的目标，包括美联储都是这样。这样才能保证我国的经济健康稳定发展。

我们可以通过价格稳定的粮食肉蛋奶、煤铁石油自然资源看出其中的端倪。真正价格飙升的只是与人工相关的服务而已。

有人谣传的通货膨胀7~8%都是瞎说的，他们简单的将货币增长率作为通货膨胀率，或者货币增长率减GDP增长率作为通货膨胀率。没有从一个长期发展的角度去观察。

在发展稳定的情况下，现金也属于资本的一种。借贷给出的利息能够平衡的保证本金的增值，才能够保障有效的金融市场稳定。保留1000万现金能够保证资产的稳定增值。

所以，目前来看保留1000万的现金，远远要比投资1000万的房产要好得多。