50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？

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首先我认为房价很难跌，即使跌，也不会大跌，而是稳步下跌，但是具体涨到什么程度，这个很难说。另外留着房子有两个好处，一个是持续不断的租金收益，二是能够抵押贷款，这第二个是你单单有资金所不具备的优势。

但是，如果你有能力让这50万，通过十年的时间，变成了500万，那么很显然是50万更保值。话说回来，如果你真有这个能力，也不建议你把房子卖了，而是想办法抵押贷款，另一部分的资金，去借，让周围亲戚朋友支持支持。毕竟，房子是不动产，留着，没什么坏处。而且你的能力也在那里，那么这50万卖不卖又何妨呢。

林师宏文

房产、存款，这些看起来不太相干的事情，但是在市场经济面前，却有着保值、贬值的形态存在。那么，如果现在50万元的存款与50万元价值的房产对比，10年后哪个最保值呢？要对比存款与房产的保值性，就需要弄清楚几个问题。

一、10年后50万的存款，购买力是多少？实际本息又能够达到多少？

市场经济下的货币购买力并不是一成不变的存在，这原因在于纸质货币与黄金、白银的不同，纸质货币更具有调控能力。在加上现在数字化信息时代的背景，货币对于经济的跳空能力更强。

了解10年后50万元存款的实际购买力，就需要了解市场实际通货膨胀。现在市场实际通货膨胀是多少呢？有人说2%，也有说10%。虽然很难精确计算实际通货膨胀，并且对于日常生活用品也有着较大关系，我们就暂定为市场新增货币＋公布通货膨胀率－社会普遍存款利率。

2018年时市场新增货币幅度开始降低，但依旧保持在8%的幅度。公布的通货膨胀率约在2%水平。社会普遍存款利率，不能以银行活期或者一年定期存款为准，要综合中低风险等级以下的各类产品为准，年化收益率约在3%的水平。也就是说8%+2%-3%=7%。

那么十年后50万元的实际购买力为多少？通过计算，实际购买力相当于现在24.2万元的购买力。那么10年后的本息收入为多少呢？存款可以通过理财获得收益，50万的资金，年化利率3%的水平完全能够达到，本息能够达到67.2万元。

二、房地产的价格会上涨吗？租金回报率又有多高？

房产价格给人的印象，除了上涨还是上涨，毕竟近二三十年来房地产价格是“一路高歌猛进”涨涨涨的态势。但是未来十年，房地产价格还会出现上涨吗？这个事情只能说可能涨，也可能跌。

从规律的角度讲，三五年的时间里，房地产价格并不会出现上涨，毕竟2016年、2017年已经出现了大幅上涨，怎么也给缓几年。但是，十年的时间就不好说了。

现在的租房市场怎么样呢？与房产总价格对比，很多租金回报率都是低于年化3%的存在。换句话说，如果房产价格不出现上涨，那么房产的保值性还不如存款。

对比存款与房产的保值性，就要看房产价格是涨还是跌了。个人的观点，房产价格未来很难再次出现大幅上涨，但也不会出现大幅下跌。认为存款会更具有保值性。

厚金说

50万的存款于50万的房产，十年后哪个最保值？这个问题你还不问我50万元的话，是买房子还是存钱合适。我觉得在这个社会上生存必须要有一个自己的住所。不要那种租房子或者是借房子来住。弄得自己连一个家都没有，都没有一点安全感，让自己的老婆和我们居无定所，经常是打一枪换一个地方。

如果是这样的话，我真的建议先得拥有一套住房，然后再考虑以后是不是买房子还是存款哪样好。我单位有一个很好的大叔，90年代的时候，他的儿子被分在了北京上班。为了让孩子有一套自己的住房，他跟亲戚朋友费了很大劲臭，除了40万块钱，在北京买了一套房子。谁知有一天他回来的时候跟我们说就是当时这套房子现在已经升值到了三四百万。听到这个数字，让我们真的是羡慕不已。如果说当时我们有钱或者是能预测到房价这样如此之高的话，真的就不如投资买房子赚钱了。

伊春美食美客

如果是前十年，甚至前20年我会毫不犹豫的告诉你是房产，但是未来的10年，甚至20年，这个观念也许是需要改变的了！因为中国的房地产很有可能在未来的10年里出现两极分化，也就是说只有一二线的房地产可能跑赢通胀，甚至在未来的十年里达到平均每年8%-10%左右的涨幅，而三四线的房地产可能没那么高！

而50万的存款按照目前的定存来看，每年的收益可以达到4%，虽然跑不赢通胀，但是也许会和三四线的房产累积增幅差不多！因为前几年的大涨已经透支了未来房价上涨的空间，特别是对于三四线的房价来说更是供需不足的情况。从数据上来看三四线的房地产目前空置率达到了22%-24%，而一线城市的房地产空置率仅为12%，按照国际标准来看，当一个地方房价空置率达到30%左右的时候，就可以被视为危险信号，所以可见三四线的房价其实有点虚高，甚至未来可能有一个回调的走势！

那么从十年的周期来看，如果全款买入三四线的房价，那么50万的房产是可能与50万的存款差不多市值！而一二线的房产则是远远会超过50万的市值，更保值，更有投资价值，但是可惜的是50万根本买不了一线房产，所以也就不存在这个可能了！所以相比之下两者差不多！当然也有一种情况是钱会比房子更保值的，那就是等发生了所谓金融危机的时候，钱一定是比房子更具有抗风险能力的！

最后说一下贬值的情况，根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。

10万在银行，5年下来，本金和利息总和相当于现在的8.4万元的购买力！

10年下来，相当于现在7.0万元的购买力。

20年下来，相当于现在4.9万元的购买力。

30年下来，相当于现在3.4万元的购买力。

40年下来，相当于现在2.4万元的购买力。

50年下来，相当于现在1.7万元的购买力。

所以钱还是用来投资，甚至换取同等价值的实物为妙，千万不要存款，特别是对于年轻人而言！！

琅琊榜首张大仙

作为一个财经工作者，我觉得这个答案不需要我说，就应该是一目了然了。

10年之后，肯定是50万元的房产比50万元的存款最保值。

因为，无论如何，我国的存款都是负利率政策的，50万元的存款不仅不能保值，即便加上利息收入都应是贬值的。假如10年前的银行存款利率为5%，10年后利率也不过50%，就是说50万元存款可变为75万元本息收入，但事实上75万元可能远远比上不上10年前50万元的购买力了。50万元在10年前可购买一套房子，而10年可能买一间房子都不够了。

而10年前的50万元房产，10年之后有可能变成100万元甚至是200万元了，无论如何都不会贬值，它会随货币发地增加、物价上涨或通货膨胀而不断提升它的价值。无论如何，如果10之后将房子卖掉，都会比10年前的50万元更值钱。这是市场自然法则，没有办法。

开伟观察

50万存款和50万的房子，当下价值相同，10年后这套房子的价值能超过存款的复利本息之和吗？

先来算一下50万存款10年后的本息大概能有多少，猜测一下最多也就能增值50%吧！

按利率最高的算，主流银行三年期大额存单利率最高上浮52%，达到4.18%，虽然最近屡有降息传闻，但时间拉长到10年就不太好猜测了，所以假设往后10年这个利率保持不变，并且最后一年也按4.18%来进行估算，10年后本息之和：712673.71*1.0418=742463.47，无限接近75万，涨幅接近50%

50万的房产呢？这玩意不太好估算了，按以往的涨幅肯定秒杀存款，不算也没想到存款能涨出一半，往后房子能不能涨过存款还真不好说啊。

首先50万的房产，按目前的价格只能是小县城的房子，五六线城市，这类房子基本没有什么租售比可言，很多空置，过年过节回去住一下，过完年初六就开始陆陆续续空了，要说跌价放眼10年也不大可能，毕竟城市化进程仍在继续，只是不确定因素比较多。

总结一下，存款非常安全，但放到10年后肯定守不住现在的购买力；房子有一定风险，但有可能增值，所以需要多种资产配置，10年不能把鸡蛋放在一个篮子里，押宝一种资产就是赌运气！

财来不会晚

毫无疑问，不用10年后，5年后房产的价值都超过50万存款。

再两者比较之前，我们来算一笔帐。50万存款，放在银行做定期存款，利率按照5%来计算。由于银行是按单利计算，那么本息F=Px（1+iN）

=50（1+5%x10）=75万。换句话讲，如果10年后房产的价值超过75万，即购买房产的价值就超过了银行存款。

接下来，我们来看看，近10年一线房产的均价情况：

其中涨幅最低的是重庆，也达到了144%；最高的是北京，达到了384%。换算到50万房产，就是122万，240万。很明显，房产的升值潜力远胜于银行存款，时间越长，效果越明显。

另外，房产越趋于一线城市，升值空间越大，不仅仅是炒作原因，刚需也是另一大主要因素！

财迷直通车

小财的观点就是50万元的存款更加保值，在十年之后，存款带来的价值大于房子的价值，如果在往后延长二十年，那么这样的不确定性就会增大。

50万元的存款比50万房产值钱

大家知道国内的房子和国外房价的区别吗？就以美国为例，在相同的城市水平的情况下，国内的房价水平依然是国外房价水平的几倍，国内房价涨了十几年，从正常的价格理论分析，房价在未来的十年之内没有任何的支撑。

房价会因此而下跌，小财预计则是房价会缓慢下降，任何没有回归到本身价值的商品都会最终回归到本身价值，在这个过程中，有人会获利，有人会亏损，也有人会因为利益而继续高喊房价依然会继续上涨，这样就会有人接盘炒房客套现卖出的房子。

可是呢！在这样的大环境下，大家已经失去了理智，认为房价会继续上涨，还会继续上涨，正好迎合了某些人的利益需求，他们也都希望有人高价低配接下买下的房子。

买房的人都会希望房价上涨，没房的人都会看着日益上涨的房价也会想着自己是否也应该买入一套呢？这样就成为了一个击花传鼓的游戏，而真正忽视了价值决定价格，供需影响价格的真理。

房价的泡沫是巨大的，比如日本曾经就发生过房地产崩盘事件，结果无数人血流成河，损失惨重，如今的日本的房价已经相当安稳了，毕竟受过伤害的人更加有体会，也更加容易有记性。

而存款的利率虽然低，但是每年都是在增加，房价却是会在几年之内下降，然后到了一个回归本值的价格，所以50万元的存款更加容易保值。

小车说理财

实事求是的讲，答案只有一个，那必然是50万的房产在10年后更保值。

我绝对相信在说出这句话以后，很多人会迫不及待的反驳我，说马上房价就会出现崩盘式下跌、以后的房子会比大葱还便宜、买房将赔的倾家荡产等，这些话骗骗一般老百姓就算了，我是肯定不信的！房价会下跌吗？会！房价会崩盘吗？绝对不会！

这些话不是你们说了算的，当然更不是我说了算的，归根结底还是得看国家的。国家对于房地产的态度其实已经很明显了，稳定大于一切！想和以前一样炒房进行投资是不可能了，但要奢求崩盘式下跌也是绝对不可能的，不要拿日本、美国等国家的例子来反驳我，因为根本没有任何参考价值，我们国家有自己特色的国情，没有任何可以比较的地方，当然有一点还是一样的，那就是一旦房价崩盘金融危机也会迅速到来！

所以，我们看问题前一定要搞清楚一些常识性的东西，而不是人家说什么我们信什么。钱是个好东西，但是现金的购买力逐年下降是任何人也改变不了的事实，而房子作为商品，它的价值从长远来看是平稳上升的。也就是说，现在50万的存款在10年后可能只买到40万的商品、而50万的房子在10年后说不定能卖上70万的价格，你们说哪个更保值？

财富公元

大家好，我是李弟，每天记录股票盈亏。

50万房产和50万存款哪个最保值？

50万房产我们简单来说一下，房产你是在一线城市或者2线城市我们就不需要考虑了，因为一二线城市房价不会再有大的涨幅，可能说会有持续价格了，但是不会跌。如果50万的房产在4线城市到5线城市，那还是有升值的机会。所以说50万的房产在4~5线或者说在1-2线都是比较保值的。起码不会亏，只能说1-2线城市涨幅太少。

50万存款，目前的存款或者定期存款是涨，不过物流膨胀的保值，定期存款也保值呀。起码你不会亏，没有风险。

如果说50万存款是玩股票，那风险肯定很大，但是收益也很大呀。如果简单从保值方面出发的角度去考虑的话，两个方面几乎都保值。只是50万块钱能赚多少而已。