十年后县城房子会贬值吗?

财主降临


县城的房子基本上不会贬值,因为农村人进城买房的太多了。

其实有很多县城的房子虚高太多。

大部分地区县城的房价虚高太多,一个县城如果不是靠近省会,一线城市,或者首都,超过一万的基本上都是虚高太多,想想一个县城的人均收入才多少,工人工资才几千,不吃不喝要多少年,一个房子如果需要这样才能去买,那就没什么必要性了,镇的一套房子也就10几20万,面积还大,距离县城就这么几十里路,公交车半小时,摩托车20分钟,自己开车20分钟,可以省去大几十万,住在镇上有何不可。

现在农村条件也好了,存款也多了,都想着去城里买套房子,一是有面子,二是为了孩子的教育,毕竟是县城的教育强于农村。

因为农村进城买房的人越来越多,县城的房价依然很高,因为有市场,造好就能卖掉。

十年后还是这样,只要需求量大,房价就还是这样,决定房价的是供需。





每日房讯


十年后,要看以下两点:第一,工资涨了多少,通货膨胀了多少?第二,乡村城市化多少,撤村并镇了多少?可以预见:不论多少,工资一直是上行的,票子一直在贬值的。难道房价会一动不动或一直下跌?会象🐴马云所言的一棵大葱价?你信,但鬼都不信!再说现在正兴师动众研究开征房产税,如果未来房子是一地鸡毛,收不収税还算是啥点鸟事?另 农村城市化道路是不会停止的,这些未来的市民住哪里?去大城市少数,大部分人主要将集中在县区和相对发达的集镇。这就决定了县区房屋需求量必定会增长一段时间,至少十年左右还需开盘新房(且不谈旧房旧城改造翻新改善等)。所以,窃以为将来十年县区房价会稳中有升,但象近年因棚改而爆升的机会很难再现,因此,县房可买而不必大炒吧。


小中103


1、目前房价的趋势是,越大的地方越不愁人买房子,越小的地方,空置越多,所以大城市房子升值可观,而小城市由于缺乏人口大量流入,还有棚改货币化的收紧,房子价值很难有大涨空间。

2、至于县城嘛,有人说,以后的县城就是现在的农村,没有支柱产业支撑经济凋敝、人口衰减,主要是老人和小孩留守,年轻人都去大城市挣钱了,所以县城的房子很难说会持续上涨。

毕竟县城有什么基础支撑房价,就业、教育、医疗、产业等等都很难起到支撑作用,今后预计也就是四十几座城市房价坚挺,其余有价无市。小县城一般没有二手房交易,房价反映的仅仅是新房的价格,自住无所谓,投资需要慎重。

3、不过,这也得看情况,作为一些县城的房价也是随大势而行,紧挨着一线城市及新一线城市房价涨幅大且过万,普遍正常。而且,现在农民有了一定的消费能力,也能够追求更好的生活,小县城房价五六千,农民也有能力在小县城买上房子了。


我房网


县城的房价会不会贬值取决于现在县城房价的高低,以及未来县城的发展速度。

众所周知县城基本上已经算是城市最末梢的一类城市,而这类型城市的发展比较靠后,至少对于其他一二三四线城市来说,而楼市的发展是比较依赖城市经济、后驱力、人口、收入等重要因素,但是恰恰大部分的县城都是不具备这些的,特别是一些内陆地区的县城,基本上未来都很难迎来大发展。

但是最近两年县城的房价在炒房者的影响下发生了飙升,去年年初就有新闻报道,中国有近200个县城房价突破了9000元大关,这样的房价水平很明显和县城的经济印象不符,那么后期房价降温的可能性还是很大,因为你很难想象十年后大部分的县城房价会飙升至一两万的水平,至少按照目前的趋势来看十年后县城房价能够达到一两万元。但同时你也很难想象县城十年后的经济会发展如何,至少从GDP的水平来预测,县城GDP至少要达到几千亿才能支撑得起那样的房价,而人均收入水平至少要达到五六千元以上才合适吧,但是这些所谓的假象在很多人看来是很难成立的,如果十年后大部分县城的收入都能达到五六千元,那么对于一二线城市来说,人均收入岂不是要达到几万元,三四线城市人均收入至少也要保持在一万元以上吧。

不得不承认县城可以发展房地产,但是其规模和增速肯定比不上一二线城市,特别是对于现在很多房价偏高的县城来说,其十多万的县城人口无法起到明显的支撑作用,如果房价能够保持在一个合理的水平,比方说三五千元或者五六千元,笔者觉得还是有一定优势的,但是如果价格偏高,对于购房者来说还不如买三四线城市的房子。

所以对于房价不合理的县城来说,十年后贬值的可能性还是很大的!


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服务业比重不高的城市,而且这个区域离服务业集中地方较远,绝对会降价,因为服务业比重不高的城市注定会成为人口净流出地


gaogpp


我们不会去县城买房,现在村村通路,上高速40分钟县城,二级路50分钟,50万县城130平,乡下自建房500多平,三层半也就30万,剩下20万,买个5万车开县城里上班,留15万买养老保险,周末还可以约城里的房奴下乡钓鱼烧烤,吃点土鸡土鸭,上山打打野菜,他们城里只有嫉妒羡慕恨,


勇者70665096


县城的购房群体基本上一大半是老师医生公务员!他们能够承受的房价极限就是2万一平左右!而且这个群体一个萝卜一个坑里基本上是固定的!这几年房价一路上涨!我们县新房都快16000了!之前该买的都买了!想想10年后的购房群体都是00后!甚至10后!他们大多都是独生子女!他们的父母70后后几乎都有两套以上的房子!到时候80后90后又能力买的几乎都买了!本来需求就不大到时候真的翻一倍!我们这达到三万二一平!一套像样的房子万四五百万!可能吗?但是商品价值要么涨要么跌!一套200万的房子持有一年光算利息就是十几万!如果三年内没有更高楼面价出现!二手房就会下跌!炒房客可不会死扛!县政府只能想办法调整土地供给!但是开发商可不傻!楼面价8000多开盘16000的房子卖了一年都没卖完!只能降价出售!之后他们还敢高价拿地吗?但是县政府还是会继续供应土地的要不然公务员会断粮 福利奖金会发不出!如果楼面价降2000开盘就会降4000前几年买入的就会跌5000这个有人去考虑过吗?一平亏5000一套房子就要亏五六十万!算上一年十万的利息损失就会亏上七八十万!听起来很吓人!其实还好的!不会出现大规模弃房断供的!大部分都有编织的!谁敢欠银行的钱!刚需无所谓!当年从3000涨到16000生活还是那个生活!就算16000跌会3000生活还是预想的生活!


意清寒


10年后一线城市房价多少?有多少人拿的出首付买房然后继续当几十年房奴?县城空气好、房价适宜、小孩读书和医疗也还过得去,环境不是很差的县城最起码有养老价值,大多数县城不可能成为空城、鬼城,全国经济在发展,人民币在贬值,县城房价不可能大跌,只存在涨多少


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以我们县城江西吉安新干来回答您的问题~我们县城的房子我不会买,我们目前新房均价7500元。这个均价几乎接近所有江西地级市的房价,前两年买房相亲风气炒的太热、(政府和房产商高兴着呢)很多家庭都是两代人一起凑首付把房子买的。买完后面临还贷压力以新干的工资标准你只能够吃饭,大部分购房者都还是要背井离乡去大城市赚房贷。造成房子空置率非常高


zouhewen


十年后,县城将是中国最宜居的美丽城镇。