回顧3月長沙土地市場,共有6宗地塊掛牌出讓,總出讓面積487006.23㎡。其中,芙蓉區
4月已至,據鳳凰網房產統計,4月長沙土地出讓總面積約為592585.16㎡,相比去年同期下跌33.5%,環比上漲21.7%,起始總價約為411422元。其中商住用地總面積為284782.65㎡,同比下跌21.1%,而環比上漲28.9%,起始總價為386486萬元。4月長沙掛牌土地數量相比3月有所增加,那麼它們的入市將帶來何種變局呢?
雙限地來“打頭陣”
4月,3宗雙限地有2宗均在月初上陣,且均為純住宅用地。據悉,[2019]長沙市008號地位於雨花區
宗地要求競得人需按較低的規定價格將商品房售予安置村民,同時規定毛坯住宅可以9900元/㎡這一較高限價對外銷售。雖說有一定溢價空間,但競買要求規定,住宅60%以上戶型需面對剛需群體,因此該地塊項目未來如何打造溢價有待開發商考量。
另一宗純住宅用地[2019]長沙市010號地位於嶽麓區龍王港河以西,梧桐路以南,出讓面積71040.79㎡,起始總價為170673萬元,限價12600元/㎡。此次刷新了梅溪湖片區的地塊限價記錄,與洋湖片區擬出讓的H44、H52純住宅地塊限價相同。
該宗地交易條件較為簡單,除規定了付款方式、交地時間等要求外,還規定建設須符合安居型住宅管理要求,144平方米以下的住宅戶型不少於60%,優先首套剛需群體購買。
商住用地供應乏力
工業用地為本月供應主力。4月,長沙共掛牌13宗地,其中7宗為工業用地,3宗為純商業用地,2宗為純住宅用地,而商住用地僅1宗。據長沙市國土資源網上交易系統顯示,[2019]長沙市016號地位於
一般而言,價格較高的土地都是有區位優勢和基礎配套齊全的地塊。無論是在該片區,還是長沙其他片區,[2019]長沙市016號地這一限價都算高水平。但該地競拍要求不高,僅需配建配套義務教育和幼兒園即可,且交通便利,緊鄰地鐵4號線碧沙湖站,隨著今年地鐵4號線的試運行,這宗地的開發潛力與前景被大大提升,同時,該宗地被房企搶奪的幾率也變大。那麼這宗地最終將花落誰家?讓我們拭目以待。
隨著“金三”的落幕,“銀四”已經悄然到來。那麼4月的土地市場究竟會表現如何?這些地塊的掛牌及命運會給所在片區帶來什麼影響和變化?鳳凰網房產將持續關注!