之前芝麻盘点了汉口的新盘供应，江岸区是仅次于东西湖区的，其中后湖片尤甚，今天的这个楼盘，在后湖的地段可谓是比较不错的了，双地铁交汇，还在正地铁口，另外对门隔条街就是核心商圈，也许后湖这边去逛商场的时候就看到过，就是
项目简介
汉悦府坤璟位于江岸区二到三环，具体在后湖大道与怡康路交汇处（汉口城市购物中心对面），小区位上看，北面是汉口城市购物中心、后湖大道，南面是长投景城汉口年华和汉广小森林公园，西侧是二七星城，东侧是规划的商业用地。
现在如果想去实地了解项目，汉口城市广场的B区，麦当劳的下面有临时的营销中心，就在下面图上标识的红圈的位置。
汉悦府坤璟占地面积约3.2万方，总建面约22万方，计容建面约15.5万方，住宅建面约9.4万方，商业建面约5.9万方，其中写字楼建面约5.1万方。容积率4.81，规划有5栋住宅，1栋写字楼，绿地率26.49%，约702户，全地下车位，人车分流设计，住宅车位950个，车位配比约1：1.35。
汉悦府坤璟目前只打了围挡，刚筑地基，据营销中心了解预计2019年7、8月份才会开盘，预计2021年年中或年底交付。旁边的新盘星河2049则不然，目前1、2、3、4、10、11号楼基本已封顶，随时可以拿预售开盘，交房时间预计应该也会提前。在这方面，汉悦府坤璟入市和交房都会比较晚，等待的时间会比较长（下图中现成的楼栋为长投景城汉口年华）。
最新动态：汉悦府坤璟预计2019年7、8月份首推4、5#楼，3梯5户设计，小户型在正中间，约86㎡和93㎡，均是两房，两侧分别为120、130㎡户型。
户型分析
下面就是首推的4、5号楼的户型分布情况，分布基本一致，就是面积大小上有一定的差别，户型是从86-131平两三房，全刚需户型，但是户型面积过渡比较突兀，没有什么中间大小，跨度有点大。两房对于刚需而言当然不如三房实在，但买三房的话就是120平起，首付门槛一下子会提高不少。
F户型（建面约85.98平）：该户型主要是4号楼的中间户，做两房两厅一卫设计，主卧、客厅朝南，南向阳台开间比较大，连接主卧和客厅，另外一个卧室北向采光，室内会比较暗，私密性也不太好。
E户型（建面约123.25平）：该户型主要是4号楼的中间户，紧挨F户型的两侧，做三房两厅两卫一厨设计，户型结构比较主流，三开间朝南，南向阳台开间比较大，连接客厅与次卧，客厅开间同样比较大，有4.2米。主卧套间设计，可以设置衣帽间，另外还带有卫生间。
D户型(建面约131.01平）：主要是4号楼的边户，做三房两厅两卫一厨设计，三向采光，西向分布的D户型客厅有西晒影响，双阳台设计，保证日常观景与晾晒衣物不冲突，朝南的是两个卧室，主卧空间有点大，带有卫生间，餐厅旁的空处可以设计成储物室，增强户型的收纳，但实话说并不实用。
下面是5号楼的户型图，户型格局与4号楼基本一致，只是尺寸上的差别，参考上面的户型分析就好。从4、5号楼的位置来看，5号楼会远离后湖大道一些，噪音影响会小一些，但离地铁站也会稍远一些。
F户型户型图
E户型户型图
D户型户型图
关于土拍
2017年2月28日土拍，武汉地产以底价拿下的P（2017）020号后湖新益村地块。P(2017)020号地块位于江岸区新益村，住宅、商服综合用地，由K1、K2、K3、K4共4宗小地块组成，净用地面积为118781.82平方米，起始价为243360万元，折算下来，楼面地价约5007.41元/平米。即将首开的汉悦府坤璟即是其中的K2地块。
交通情况
自驾方面：汉悦府坤璟位于江岸区二到三环，紧邻后湖大道，去武汉大道比较通畅，武汉大道连接二环与三环线，过二七长江大桥、二桥去武昌方向都比较方便。
地铁方面：绝对的正地铁口，21号线的后湖大道站K出口就在项目门口，后湖大道站可以换乘地铁3号线，两站到宏图大道站可以换乘2、8号线，到新荣客运站可以换乘1号线的新荣站。
公交方面：
配套情况
商业方面：后湖大道上商业比较密集，与项目一路之隔就是汉口城市广场，家乐福、肯德基、麦当劳等全都有，另外周边200米不到就是万家汇，这里有后湖的盒马鲜生，汉悦府坤璟就是正儿八经的“盒区房”。另外周边还有新生活摩尔城、华林广场等商业，生活氛围相当浓厚。
医疗方面：汉悦府坤璟距离后湖的武汉中心医院约6公里，自驾过去估计15分钟不到，另外去二桥附近的161医院和457医院同样不远，开车也是12-3分钟左右的样子。
教育方面：周边中小学众多，比如育才同安小学、育才怡康小学、育才可立小学、育才家园小学等，中学则是武汉十三中、汉铁初中、武汉第二初中，具体对口哪个还看当年的政策，下面有2018年江岸区周边小学的对口情况，可以看一下，另外重点高中汉铁高中也离项目不远，只要考的上，上学就超方便。
自然环境：汉悦府坤璟的二期1号楼南侧紧邻汉广小森林公园，日常休闲散步几乎就是一下楼的事儿，另外区域内还有后湖公园，离星河2049更近。还有就是全民健身中心，在后湖大道上，可以去锻炼身体。
关于价格
目前汉悦府坤璟卖毛坯还是装修尚且是未知数，大概率可能是卖装修，区域内的毛坯备案价基本在15000元/平，如果卖毛坯，这样的正地铁正商圈的毛坯在区域内是几乎少有的；
如果卖装修，基本上是加3000的装修，也就是18000元/平的价钱，武汉地产的装修水平还算不错，可以参考汇悦天地、光谷188国际社区等，首付门槛估计在47万起，但是只能买个两房，如果入手三房，首付起码要到65万。但是实际价格还要看到时候开盘的备案价，以备案价格为准。
区域内的新房，离的比较近的就是星河2049，同样是纯新盘，地段差一些，但户型面积过渡自然，三房户型门槛会低一些；周边的二手房挂牌价基本在18000-22000元/平，与区域内的新房有一定的倒挂，但并不算明显。
优劣势分析
1.地段好。交通上相比于区域内的楼盘，是相当便捷的，尤其是地铁，后湖大道站正地铁口。
2.生活氛围比较浓厚。隔条路就是汉口城市广场、附近就是盒马鲜生，商业上日常生活500米以内基本可以满足，生活超方便。
3.户型产品一般。户型设计上并没什么特色，虽说刚需改善户型都有，但户型面积跨度大，小面积刚需户型实用性不强，没有中间面积段，三房户型起码要120平起，三房首付门槛高。
4.体量不大，社区氛围不浓厚。
附：汉悦府坤璟效果图
汉悦府坤璟效果图
汉悦府坤璟效果图
汉悦府坤璟效果图
汉悦府坤璟效果图