01
「高新区摇号曲终。」
谁也没想到，2019年1月3日，青岛市的房地产市场迎来新年的第一个动静，是高新区官方正式对摇号按了暂停键。
如果仔细看时间，文件的第二页里，盖章处的下方，写着是：2018年12月31日。而文件的执行时间是自2019年1月1日期起。
到今天才放出来，已经是隔了好几天了。
但尽管如此，也没有阻挡住这则消息的迅速扩散。
高新区从2018年6月开始执行摇号，到2018年12月31日结束。从时间上算，仅仅半年而已。
短短半年里，高新区楼市却像是坐过山车一样，先是眼看他房价起舞，眼看他紧急摇号，眼看它热得要命。
后来，又眼看它冷却再冷却，眼看它买房人凑不够开盘房源数，只能眼看它摇号偃旗息鼓。
凛冬将至。
这大概是高新区死撑了很久的摇号，最后还是被暂停的真正原因。
即便是再想继续摇，也摇不起来了。
也许，高新区的反应，也能看出点青岛的市场信号：2019年，楼市不会那么容易。
摇号的暂停，已经等不及了，连旧历的新年都没能熬过。
（来源：2018年12月，高新区某盘流露出的短信通知）
02
「事实上，高新区地产项目难以维系摇号的时间要更早。」
2018年的12月中旬，高新区曾有个楼盘推出一个单独的地块，主打高层产品，开盘房源套数共计486套。
受限于摇号政策，当时高新区开盘的项目需要进行房源公示，具备资格的买房人也得进行公示。
结果却是，参加购房的人数有456组，尚不满要开的486套房源数。
最终结果是，该地产项目发了个取消的公告。这个举动，引起高新区自媒体的一阵躁动。
后来，据说这个公告被下了。反正，消息的释放变得极为低调和隐晦。
联想到如今高新区官方出台的这个文件，大约当时的项目，有收到过来自官方的施压。
那个时候，高新区的市场已经开始泛着凉意。摇号政策已经形同鸡肋。
尽管如此，在高新区摇号推行的半年里，高新区的地产项目还是有所受益的。至少，是摇号政策的既得利益者之一。
根据克而瑞数据显示，2018年11月份的成绩单里，青岛单盘销售金额和销售面积的TOP10里，有三家正是出自高新区。
此外，两个榜单的冠军也都是高新区的。一个成交额为16.58亿，一个成交额为15.39亿。
记住，是单月单盘哦。
要知道，西海岸几次千人场面的、大火大火的中建锦绣城，也才14.81亿。
有谁还会以为，摇号是为了让人公平的参与买房？
03
「摇号政策推出之时，就曾有媒体提醒过，这无异于是饮鸩止渴。杭州、南京等城市当时就是前车之鉴。」
本来购房人还没想好要不要买房，可是摇号一出台，闹得争取个买房名额都相当困难，不得不去跟人抢买房名额，抢买房。
一番折腾下来，购房人被刺激着又提前了买房计划。
说白了，摇号的结果就是刺激了新一轮的购房需求。这是事实。
再一个就是摇号政策之下的乱象丛生。几十万的茶水费什么的，已经见怪不怪了。
还有深夜排长队买房。如此盛况，今年上半年还只在市区几个热盘里出现过。
谁又能想到，地脚偏僻的高新区，开了一整夏的春天的野百合。真真是风水轮流转。
此外，当时高新区还在施行限价，新房的单价要比周边区域低。虽则生活配套、交通配套尚不成熟，但确有价格优势。
尤其表现在一二手房价格倒挂上。
记得当时媒体报道最多的，是在摇号实行的第二月，星雨华府开盘。当时均价8000、9000的样子。
那个时候，周边的二手房单价要在1.7万左右。
两厢一比较，自然是买新房要更划算。买到就是赚到。
就这样，限价、摇号、一二手房价格倒挂，无不在催熟着高新区的楼市。当然，也是在透支着这里的购买力。
如今限价被官方提到均价1.5万档的高新区，本地客源几近消化殆尽，而购房门槛却又变相提高。纵使摇号政策被取消，新的购买力又将从哪里来？
至于会不会拿限价开刀，这个还是太过敏感。不知道高新区有没有这样的魄力。