图文 | CRIC克而瑞 福州
1月22日上午，举行了2018福州四城区第七次土地出让。拟拍卖3幅地块和1幅加油站地块，这也是时隔5年福州上下杭苍霞片区再次有商住用地面市。最终，历时不到1小时，台江上下杭苍霞片区3幅商住地块均由三坊七巷保护开发有限公司以底价竞得。而位于三江口的加油站地块经历100多轮，被福州市仓山区国有投资发展有限公司收入囊中。
注：因公告规定以上地块带建筑出让。地块内涉及原址修缮类传统风貌建筑，建筑面积最终应以通过市名城委、消防部门审定核验的面积指标为准。
其他附加条件：
1、本次出让的3幅商住地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。
2、市政府有权对本次出让商品住房的预售及销售价格进行限制。
土拍简评：
时隔5年，福州上下杭苍霞片区再次出让商住用地，且宗地2018-50号地块楼面价逾35000元/㎡，而引发多方关注。
首先，不可忽略的是地块是带建筑出让，后期还需要耗费大量资源进行修缮。地块相对不规则，给开发造成一定的难度。50号地相较其他两幅地块楼面价较高的原因在于：
①容积率略低，未来打造成低密产品高溢价产品；
②可修缮的建筑较少，未来成本更低；
在目前限价仍未解除的背景下，且公告中有明确政府有权对本次出让商品住房的预售及销售价格进行限制，所以高昂的成本，对于开发企业而言具有较大风险。最终均以底价被国企收入囊中的，也是情理之中的。整体而言，土地市场步入理性是大势所趋。
其次，由国企拿地开发也非毫无意义，上下杭历史街区是福州城市中轴线上的重要部分。自2013年政府启动保护修复工程以来，经过几年的改造，已出具规模，同时通过“政企联动”等形式，着大力推进，文物旧址修缮与街区改造。这次国企拿地，侧面反映了政府对于打造该片区决心和信心。
对于3.5万的地块，有网友猜想未来房价会不会在此基础上翻番。其实，购房者不用过多猜想，因今日出让的三幅地块建筑面积较少，扣除部分建筑，实际可售的部分更少，对于片区及整体市场的影响并不大，也不宜做过分解读。