2018年剩餘兩個月時間,而“金九銀十”可以說相對前8個月的去化情況,市場表現快速趨冷,同時供應也持續上漲。
剩餘的60天裡,盤點了西海岸年末有開盤、加推的項目:
1 總體:7000餘套入市,迎供應高峰
2018年11-12月,預計7000餘套房源集中入市,爭奪西海岸最後的2018年最後的市場!
2 辛安板塊:開發區剛需擠壓
這裡是“黃島次中心”,未來膠州灣二隧的規劃、及地鐵2、6、12號線的穿過,都為本地區未來的發展注入強大的潛力基因。但這裡也有眾多村莊與工廠,著名的國際品牌海爾、海信、澳柯瑪等坐落於此。影響最大的還是東部的中石油、油港碼頭、前灣港等重工產業,也極大的影響了該區域的長久發展。
萬科城市之光:85-115㎡高層,14500元/㎡,含3000元精裝
3 香江路板塊:開發區改善客戶的聚集地
西海岸第一代商圈的聚集地,至今仍保留黃島老城區風貌。香江路,串聯了重要商超與金融銀行,老城的生活仍然有著自己的繁華與節奏。
奧園翰林名苑:86-118㎡高層,預計22000元/㎡,含帶精裝
綠地香海匯都:99-140㎡高層,19000元/㎡,帶精裝
濱海大道的嘉年華、吾悅廣場、永旺夢樂城組團形成唐島灣商圈,力抗北側的家佳源商圈及西側新型商圈萬達茂,但擁有三大商業的基礎及開發區的人群,未來之日可待的西海岸商業中心。同時向北的城市主幹道“長江路”也聚集這家佳源、利群、佳世客、麥凱樂、世紀商場等。
5 靈山灣板塊:膠南改善+開發區擠壓
2015年東方影都的區域紅利,至今仍在靈山灣板塊發酵,同時2018年9月底影都的全面開業及年底M13地鐵的開通,貫通東部開發區及西部的膠南老城,此區域的價值將迎來最大一次的升值。
6 膠南城區板塊:膠南剛需+開發區擠壓
老膠南仍然是膠南土著的居住、生活地,有著自己的節奏、商圈、與特色。其中多為本土的開發商樓盤,而雙星的搬遷成就了了不起的建築商——中建八局,同時也是雙星鑄造廠的搬遷也迎來了中國地標大師——世界綠地集團。
7 古鎮口&龍灣板塊:
這裡的標籤太多,會展中心、大學城、軍民融合區、科研中心等,都是這個區域的規劃利好,而大珠山及海軍公園的山海資源,也更大程度刺激了這個區域的價值。而龍灣的沙灘、琅琊臺等山海也為此區域埋下了未來崛起的潛動力。
【本文小結】
限價政策的持續
又遇如此饕餮樓市盛宴
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