2018年对于全国楼市来说无疑是“调控年”，全年发布政策多达438次——限购、限贷、限价、限售轮番上阵，刚需焦灼、改善纠结、投资者躁动...
而泉州的调控政策相比于一二线城市，是“有过之而无不及”：限购+限售+公证摇号+60%保刚需！多重把关！你买到房了吗？
壹 | 回顾当前泉州楼市调控政策！
泉州限售政策：
2017年4月17日起，新购买的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）须取得不动产权证满2年方可转让；
2017年11月9日起，非泉州户籍家庭在泉州和泉州户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让！
泉州限购政策：
2017年4月17日起非泉州市户籍家庭在丰泽、鲤城、晋江、石狮、南安官桥镇/水头镇/石井镇
2017年11月9日起，清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇加入限购区域；
2018年2月7日，泉港区也加入限购区域。
商品房公证摇号政策：
泉州市中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）新批准预售许可证的商品住房项目需通过公证摇号的方式公开销售。其他县（市、区）和泉州台商投资区新批准预售许可证的商品住房项目，可根据本地实际情况参照执行。
2018年4月再加强新规，泉州中心市区公开摇号售卖商品房时，开发商需保留60%房源留给刚需住户家庭，以满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房；刚需购房家庭确定条件：认筹人户口在鲤城、丰泽、泉州开发区，且认筹人的购房家庭（夫妻双方及未成年子女）在鲤城、丰泽、泉州开发区名下无房。
贰 | 你买的房子属于“限售”范围么？
我们都知道，楼市目前坚持的一个基本原则便是——房住不炒。 而限售，就是实现“不炒”关键，直接锁定了房子交易的流动性。
2017年12月18日，山东省菏泽市发文取消限售政策，打响楼市松绑第一枪，关于各大城市会否陆续取消限售政策的猜想众说纷纭，对于泉州也是如此。
从当前泉州楼市的行情来看，虽然“认筹火爆、开盘即罄”的场面略微平淡，但对于主流板块来说，热销仍是“分分钟”的事情，遭遇“困境”的反而是当初“投资热”的新兴板块。对于泉州限售政策的取消，小编认为当前可能偏低，毕竟，限售政策属于“房子是用来住的”的基础底线，前面还有限贷、限价、限购呢……
所以，我们还是先来研究下自己买的房子属于“限售”范围么？
从当前泉州楼市“限售政策来看”，主要分为2个时间段：
【1】2017年4月17日-11月9日购买的，需取得不动产权证满2年便可转让
【2】2017年11月9日至今，非泉州户籍在泉州购买、泉州户籍跨市县购买的，需取得不动产权证满5年方可转让
从2016年下半年开始，泉州楼市这块“价值洼地”便吸引了厦门投资者的注意，距离厦门远近成为了各大项目的“卖点”，投资热也成为了这一阶段的“主旋律”！
然而随着
调控政策效果初显是从2018年9月开始，泉州楼市便逐步“降温”如城东、东海等主流板块虽然开盘即罄，但认筹量已经明显下滑；郊区型的次新板块如大霞美、黄塘板块等市场却快速降温，开盘去化不理想。
即使2018年年末预售证井喷，但仍避免不了楼市“降温”的情况，2019年泉州楼市又是什么走向呢？
叁 | 2019年泉州楼市走向
1）目前2019年泉州楼市调控政策还是限购+限售+公证摇号+60%保刚需，对一二手房价起到较好的抑制作用，但目前次新板块也在面临着“去化”的压力，因此
2）2018年下半年的楼市热词除了“降温”，另一个便是“分化”。泉州主城东海、城东板块依然是被看好，尤其是随着这两大新区城市配套逐步完善，2019仍是热土，但城东供应量远远比不上东海。而江南板块、台商投资区、晋江晋东新区新兴板块，市场应该维稳；然而对于县域市场，2019年的走势在调控政策“压制”之下，市场或将处于“降温”阶段；
3）2018年透露市场走向的还有土拍限价这一趋势，每幅地块推出“限房价”数字在持续上涨，无论是泉州市区还是周边次新板块，新项目入市后会同步让各区域房价水平温和地上涨。虽然“暴涨暴跌”的房价对于泉州楼市来说存在的概率极低，但房价稳步上涨还是在一次次土拍中显露出来。
此外，2018年土拍还透露2019年楼市主战场。如晋东片区（池店南、陈埭）、台商区等区域均有大量土地出让，2019年将有大量供应市场，而且受限价影响，或将吸引一波刚需置业者注意；
4）对于置业意向来说，有购房需求的刚需客户，建议继续“摇一摇”；对于改善型客户来说，随着房企愈加注重产品+社区氛围，应多加对比再决定入手；投资客户在政策尚未松动之前还是沉住气。
特别说明：
1、本文开盘数据来源世联行、有巢氏等；
2、数据仅为小编不完全整理，涉及地区、项目有限；
3、本文观点仅为个人看法，不作为投资依据。