A噗63943853
评论员门宁：
我在地产企业工作过，参与过数个楼盘的销售工作，对房价的变化有过真实的了解。
那些年工作的经历告诉我，观察房价的走势，最不能相信的就是媒体。媒体的目标是获得读者流量，因此媒体的观点，往往是读者喜爱的观点，是符合社会主流价值观的观点，经常不是客观的观点。
我曾经工作过的地产公司时常会推出一些打折活动，比如开盘85折，XX回馈全国88折或者92折，再加上渠道优惠，付款方式优惠等，宣称的折扣经常能到7折多。但实际上呢，同一套房的价格，没有在任何一次打折中实际降低过，反而是有增长的。
但是媒体却常常夸大报道我前司的打折活动，经常营造一种“楼市要崩，企业要黄”的氛围。实际上远没有到那种程度。
我见过并参与过的唯一一次降价，是2016年时公司响应去库存号召，把全国二三线城市的房子低价甩卖给了员工，不少员工转个手就赚了几万几十万。而一二线城市的房子，根本就没有一丁点优惠。但媒体对于这件事，没人任何报道。
所以目前房价的下跌趋势，多是媒体捕风捉影想当然的判断，真实的房价还是以售楼部、中介、业主的报价为准。
不过目前市场观望情绪浓厚，此时买房可以有更大的余地与房主周旋，努努力获得一些优惠还是很容易的。
首席投资官
对于这个问题，我可以给出一个比较真实的回答，因为最近我就做了一个实验。
我对青岛市某小区二手房的每日均价进行了一个统计，虽然不是在链家网上统计的数据，是在另外一家国内知名的房介网上统计的，但是相信大家慧眼如炬。
下面就说说我的惊奇发现：
首先上截图
下面大家就跟我一起从表中获取信息，不难发现：
该小区二手房每日涨价幅度也太有规律了吧！十月份每日涨28、29元，十一月份每日涨17、18元，“金九银十”后该房介网站的运行后台调整了涨价幅度吧？嘘——~~~
而且，该小区是朋友所在的小区，位置什么的都不好，楼下的中介那里天天挂着该小区的房子，问中介，中介说3个月一套都没有卖出去。那么问题来了，如此难卖的地脚，房价为什么在半月累计涨幅400多元每平米呢？
国人有个观念：“买涨不买跌”。
结合我的统计表，大家可以得出答案了吧？😄😄
夏天的夏天
我在58同城上挂了一个卖房信息。我还注上中介勿扰。结果打电话的都是中介。链家地产有个业务。和我说“现在附近均价63000”你的房子真想卖，也只能卖到54000左右。我就不明白问他？？他说现在卖家都是逾期很高。报价都是虚高。均价根本买不到。还要你的房子。户型好，彩光好。总之，什么都好，还要比均价少10000左右。要是有点瑕疵。50000都卖不掉。 均价可是63000啊！！！ 便宜当道。地产都是骗子。希望国家好好管管。要管早管理了。真实案例。不喜勿喷。
第一、链家最近几年的动作就是推动真房源，改变以往漫天假房源误导客户的行为，链家目前是行业内颇为值得信任的二手中介.
第二、并不是链家网上的房源价格比其他的高，房源价格肯定是房主自己的报价，如果链家自行往上加价格，岂不是破坏了左晖老板这么年建立起来的信用体系？
第三、现在中介竞争激烈，最根本的还是谁能掌握更多的上下游资源，谁就有更多的话语权，面临链家的线上和线下竞争，其他中介为了争夺资源获取会出现恶意报价格的行为，也就是假房源低价格吸引客户.所以，目前这个市场下，链家推行的真房源是能够得到更多客户的认可，要知道中介坏了这么多年的口碑就是因为假房源的诟病！
第四、真心希望中介这个行业能够自律，建立好的信用体系，而不是坑蒙客户，到那时才是自掘坟墓！
笔者03年入市，至今已有十多年了。通过十多年的股市闯荡，练就了高超的看盘功夫，稳健的实战技能，干净利落的操盘手法，特此建立了一个微信公众平台：（墨龙点股），每天讲解选牛股思路，在每天早上都会有很多粉丝朋友感谢本人分享的选股法，看懂后选出不少牛股，也是抓住了不菲的收益。来看下近期的选股战果:
国发股份在11月19日股价发文章讲解之后，这只股票也是连续的大涨3个涨停，很多看了本人选股文章的新手股民，如果有提前建仓，是不是又赚了一波，应该还赚了不少，这一波的涨幅已经超过了36个点。
从上图可以看到此股的走势是不是跟上面讲到的两只股票类似呢，都是经过一段时间下跌洗盘回踩底部支撑后企稳拉升，目前该股也是再次下跌回踩支撑线附近，相信讲到这里大家都清楚了，该股后期走势，就不在这里多点评了，会在选股文章持续跟踪讲解。
本人在定期跟踪研究很久的几只类似新华传媒的股票已经选出来，有兴趣的朋友，可以自行去（微信公众号：墨龙点股）查看，最后，如果手中有个股被套，不知道如何解套，买卖点把握不好的朋友，都可以与笔者取得联系，本人看到后，必当鼎力相助！
反复出现462
为什么链家的房源会比别的中介房源高？
1、给业主报高价，市场成交价200万的房子，报220万。业主觉得价格低再报240万，这样的高报价基础上，自然想卖不想卖的都会挂上去。便宜的房子卖完了，自然就可以卖贵的了，需求旺盛，区域内房价每月涨10%很容易做到。
2、成交前夕为了抢单抬价，比如A中介约客户谈某套报价300万的房子，L家得知后，会告诉业主有客户能接受320万的价格，要业主不要卖，实在没有客户，会告诉业主，不要着急卖，还有一个全款客户在外地，等一个星期后才能回来签约。至于一个星期后哪个全款客户回来不回来，卖房业主的心态也发生变化，是绝对不会接受300万的价格。区域价格也就会相应抬高。
3、链家为了获取房源，发明了一种“独家委托”“限时房源”名字一直在变，但是内容基本没变，就是你想卖房子，我可以保证1个月内帮你卖出去，但是你需要给我签一份协议，只能在链家卖，市场价格500万的房子，我可以给你签约价520万，前期给你1万块保证金，如果1个月内没有卖出去，1万块保证金你拿走，1个月内卖出去了，1万块保证金退还L家。区域内如果有10%的房源在链家签署独家协议，房源基本上就形成垄断。后来的消费者只知道链家房源多但是不知道这些房源都是通过抬高卖价所得来的。让你安安心心享受2.7费率的中介费。还让你感激链家业务员的专业和敬业。
4、L家大部分业务员都是有电话量要求，一天200个电话，打给客户主要内容就是制造紧张感，涨价的又多了。打给业主就是报高价，签独家。相信和链家有过接触的业主会明白
北京地产投资指南
关于连家网挂牌价比别家高的原因，有个阅读量很大的帖子从同业的角度分析了一下，虽然有黑连家之嫌，但也说的不错，问题是忽略或者回避了一个重要的问题，连家网上的成交价都是真实的。
曾经因为业务与连家业务接触了一年左右，发现连家网中介费是高（业内最高），很多房源挂牌价也高（一般都是降价几次才成交，这样中介费也高嘛），但是成交价是真实的，与在银行的贷款数据相符，也与在房交所备案的价格相符，不像有的网站报一个很低的价格，等你去了说这房子成交不了，让你加价或者换别的房子。
所以我认为，可能会出现实际价格下跌，而连家上的价格没更新房主没调价，但是不太可能出现价格下跌，连家或房主调高价格的情况。
最简单的辨别方法是，看一下连家相关房源的历史成交价，那是真实的。
鑫财经
真实经历：去年年想换房，到链家挂，我看我们同小区同户型单价都挂二万五，链家说你要想卖就得报2万3，我说人家都这么挂，他回答，那个就是标价，不作准，后来我也挂，结果这么好的行情，居然一个月都没卖出去，有给我打电话，要我办托管，说办了托管保证三个月内卖出去，但是房产证要压他那里，我去。中介都是一路货。
越骑校
呵呵，我在6月到现在为止，共卖掉了3套房，最快成交的是惠州碧桂园十里银滩的，挂牌一周成交，买家是全款，我买入是13年39万，卖出是78万，小赚几两，第二个是香港天水围的柏慧豪园，挂牌8天成交，买入价是13年237万，卖585万，也是小赚一笔。第三个房是南山的南园枫叶公寓，挂牌两周成交。其实现在的房，只要价格合理，不要漫天要价，成交也不算慢，真的不是有价无市
君临天下81604011
你知道什么叫做真实房源吗？
链家作为或为房产中介行业的领头羊，处在浪尖风口，公司制度也很严明，所以说网络上挂的房源都是真实房源，而其他中介公司可能挂200万的房子，等你去看了就会变成220万，要么或者跟你说卖掉了，这样也就顺利的套取了你的联系方式，后期再不断的给你推荐房子。这就像印证了一个道理，当天下人都错的时候，只有你一个人对，那么你也是错的，天下人也是对的。
还有就是房价的多少不要天天在家当键盘下翻网页看，因为网络上都是广告，什么叫广告知道吗？还是需要自己到市场上走一走，了解一下实际情况，目前这市场，可能很多人在通过各种媒体了解到的都是房价跌了啥的，只有自己亲自去看看才知道他们说的是不是真的，国人总是喜欢起哄跟着吵某一件火热的事，所以说可信度自己实地了解完了再做评论！
我不是什么链家的，但是我想说的是有很多不带脑子的人总认为人家网络上挂的价格高，就是他们把房价炒上去的，那些人何不自己到市场上问问价格再去链家网络上看看，房价是由卖家定的。
Mr房晓生
感谢各位同行们的热评…
我们来捋一下逻辑
首先，作为销售员，在链家和其他中介，同一套如果真实价格下，你愿意高价卖还是低价卖。
好不容易有个客户，你的价格比别人高一万，单子肯定飞了。
而房价高一万，经纪人只能多拿几十块。
(别扯淡什么吃差价，现在这个市场除非极不正规的中介，不会有人敢吃差价)
所以别逼逼链家抬高了房价，房卖了，难道房东会把增值部分给链家？
第二个，如果你作为房东，去链家卖房，链家有经验的经纪人一定会给一个建议的市场价，要控制业主的预期。中介作为一手托两家，成交的前提一定是双方认可的价格。
第三，二手房是个开放竞争的市场。没有哪一家公司可以做到垄断，就算一套房源是链家独家。那么大的小区，就这一套房在卖？你不会看别的小区？
链家网房源贵的原因，只是这个行业一直以来的潜规则。如果你真的买过房甚至租房，你就会发现，某天下，某居客，某8，同一个房子几种价格，但你永远买不到最便宜的那个。动动你的膝盖骨也知道为什么。
二手房从业6年，几大中介公司任职过，说句良心话，能像链家，舍得投入真金白银提升客户满意度的，实在没有第二家。
否则在这样一个完全市场化竞争的行业，链家不会有今天的规模。
吴冰40716563
我在58同城上挂了一个卖房信息。我还注上中介勿扰。结果打电话的都是中介。链家地产有个业务。和我说“现在附近均价63000”你的房子真想卖，也只能卖到54000左右。我就不明白问他？？他说现在卖家都是逾期很高。报价都是虚高。均价根本买不到。还要你的房子。户型好，彩光好。总之，什么都好，还要比均价少10000左右。要是有点瑕疵。50000都卖不掉。 均价可是63000啊！！！ 便宜当道。地产都是骗子。希望国家好好管管。要管早管理了。真实案例。不喜勿喷。