观易通
“想要买房的抓紧了。因为明年，你可能有钱也买不到房了！”这是任志强的原话，他并没有肯定地说，而是一种猜测。这种预判，既有合理之处，也并非完全正确，因为不完全贴合实际情况。
1、房地产行业普遍缺钱
首先，来了解一下任志强为什么会这么说，或者他做出这样判断的依据是什么。今年，伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等，房地产市场似乎已经迎来寒冬，国家贯彻“房住不炒”的态度也很明确。可以说，房地产市场的投资属性正在逐步走弱。
在这种背景下，房地产企业也正面临越来越严重的现金流压力。一方面是融资渠道全部受限，从银行开发贷到房企股权融资，再到公司债以及信托融资，房企几乎失去了所有的便捷融资来源。另一方面，房企资金回笼的速度全面放缓。
2、地产商加大卖房力度
迫于资金压力，房地产企业加大了销售力度，提高资金周转效率，连房产龙头老大万科也率先表态并行动了。万科董事会主席郁亮近日在南方区域9月月度例会上讲话表示，“转折点实实在在到来了”，接下来以“活下去”为最终目标。郁亮给万科定下的目标是，2018年坚决完成6300亿元年度回款，而目前完成还不到一半。
随后没几天，厦门传来了万科降价出售的消息，把精装别墅改成毛坯销售，原价500万的价格降到278万，如果算上装修费，大概优惠了35%，优惠力度不可谓不大，要知道其他一些大地产商的优惠，也就是9折左右。
除了万科外，包括碧桂园、恒大等房地产巨头也加入到打折降价的行列。它们使用同样的套路，将精装改毛坯，降价3~4成直接甩卖。值得一提的是，碧桂园还将会对部分去化不佳、未达正负零的项目减少开工。
3、房地产商没钱拿地建房
土地流拍频频上演，也是房地产行业遭遇资金吃紧的一个缩影。据中原地产统计，今年1~7月，全国流拍土地接近800宗。而上一次如此大规模的土地流拍，正是在2014年。综合来看，就不难理解任志强的判断，由于资金紧张，房地产商继续疯狂扩张拿地的可能性很小，房地产市场供给将大幅减少，确实可能会出现“有钱也买不到房了”。
特别是在重点大城市，例如一线城市，可供开发的楼盘少了很多，而有实力的购房者仍然存在，那么就会出现买不到房的情况，或者可供选择的余地不多。像长沙、成都、南京、西安、武汉等城市也早就出现这种情况，还要通过摇号买房。
4、三四线城市购房者并不多
不过在三四线城市，还是有足够多的房子可供选择。现在房地产市场去库存已经结束，相应的购买力也被耗支了，三四线城市的购房热潮不会再出现，剩余的房子开发商也在捉紧降价出售，但想在三四线购房的刚需者并不太多，也没那么多有能力接盘的人，因此很难会出现“有钱买不到房”的情况。
总的来说，任志强的判断更多出于理论上的市场供给角度，实际上市场的供需情况相对更加复杂，纯粹地谈“明年可能买不到房”是不具有太多意义，除非对房产买卖进行强有力调控。
金十数据
说实话，这么多年来，看着任志强的“预言”成长起来的，每一次他说的话我们都不信，可是每一次他说的话都应验了，所以这一次也不会有例外。
之所以说2019年“有钱也买不到房”，主要从两个方面考量。
一个是下半年全国各地土拍纷纷流拍，各大开发商纷纷收紧回笼资金，不再疯狂拿地，对各地楼市开始降温，新盖的楼盘势必越来越少，而城市城镇化仍在继续，城镇化是支撑房价上涨的主要原因之一，城镇化不断加速，人们纷纷涌进城市，这是自然规律，有人进去房子就有市场，就能保持坚挺。
虽然各地针对自身都实施了不同的调控政策，妄图很好的控制住房价不再继续上涨，但事实上作用有多大呢？能保持房价不再继续疯涨想必就是很好的结果，而开发商因为低价居高不下，房价上不去一个是拿地积极性不高，一个是即便拿了地卖不上价格，他们也不愿意开发。
这样会导致楼市房产供应减少，跟不上需求，即便你有钱但是没有房子可买，你也就买不到房了。
另外，7月份全国商品房存销比中，一线城市继续上涨，库存在严苛的调控下保持上涨，二线城市和三四线城市库存持续收窄。这很能说明问题，这里面三四线城市存在一个房屋空置率的问题，但丝毫不影响其库存量不足的现状，如果按照任志强预言，房子下一波还会迎来更强劲的上涨，那么炒房投资客自然也不着急出手自己的房产，更何况在三四线城市，人们本来就不喜欢买二手房。
所以，按照任志强的说法，房价热度主要集中在一二线城市，而全国大部分地区的房价并没有那么高，房价还会继续上涨，而如今各地土拍纷纷流拍，开发商积极性不高，新的商品房数量在减少，那么2019年可能真的会出现有钱没房可买的现状。
李阿冰
别说19年了，现在已经有钱也买不到房了。
先来分析下任的意思，大炮从04年开火至今，只要预测房价从不离开“涨”这个字，可这次却炮风一转，提出个“有钱也买不到房”的观点，既没有说涨也没有说跌，他到底表达的是什么呢？
洋葱先生查了查相关资料，任最早提出这个观点应该是在7月的博鳌21世纪房地产论坛，他的逻辑是随着房产政策加码，土地屡现流拍，开发商盖楼困难，新房供给不足，在加之严格的限购规定，有钱也没有房子给你买了。
这完全没有问题啊，在限购城市的朋友们也应该能注意到，近两年，由于社保不满规定年限等原因，无法达到购房要求的例子不在少数，有钱也买不了房子。
那么，这一定意味着房价的上涨吗？
并不一定，毕竟大炮这次都没有直接豪言大涨。北上广深已经横盘半年了，没有任何要大涨的信号，三四线城市可能因为棚改货币化安置还没结束炒房者还没退出等原因还在持续上涨，但不久随着这波上涨周期过去就会回到合理区间，一个很明显的信号就是许多诸如碧桂园一类的大房企再没有向更多四五线城市进军了。
言归正传，任这次的论断有哪些依据可以支撑呢？
1.一二线城市大量人口流入的刚需和土地市场降温导致供给不足之间的矛盾。
根据9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示，土地市场的降温已是不争的事实，人口不断流入的刚需难以得到持续降温的供给端的满足。
而且，无论是因为资源稀缺还是政策限制，一二线城市有钱买不到房已经不是什么新鲜事了。
2.限购摇号政策的不断升级加码
尽管这波政策伤及到了一些刚需族，但国家坚决房子只住不炒的态度不断升级限购，主要还是为了针对恶意炒房的投资客，随着国家态度的严厉，这部分人再有钱，也无房可炒咯。
所以，任的观点还是站得住脚的，他之所以这么讲其实还释放了一个信号，就是楼市不会因为近期大热的土地市场降温风波而崩盘，因为有钱也买不到，难以出现日本90年代房产抛售的灾难，想必这才是他想表发的主要意思：楼市能稳住，不会崩盘或暴跌。
总之，任志强这次并不想和以前一样疯狂看涨了，而是用一句“有钱也买不到房”的委婉措辞来表达房价不会跌，最近的崇礼城市发展论坛，看过的同志们都会留意到，大炮的重点早就不在预测房价涨涨涨了，而在跟李铁激辩现行土地政策能否将房价降下来了。
洋葱先生APP
任志强总是很准。
因为任志强曾经亲自创建了一个房产研究院，研究院里面好多数据的积累可以说是非常齐全和权威，因此，任志强只要发声，基本上就会比较准确，就是因为其背后的强大的数据支持。
任志强，说“有钱也买不到房”，肯定是基于大数据支持的言论，应该不是空穴来风。因为，现在好地段的存量新房子几乎都没有了，而且目前受一些政策的影响，房产开发进度也非常缓慢，有可能造成部分地区有钱也买不到房子的情况。
一、土地出让规模不容乐观
从目前来看，北京，上海，广州，深圳等地区，住宅用地面积供应可以说都是不容乐观，而且目前的供地可能位置上也比较偏僻。而且，目前来说，好多大城市开发商建设速度也降低了很多，因此存量新房可以说也是越来越少。因此，到2019年，房产商手里的新房可能会更少。而且好多房产商即使有新房子供应，可能也比较偏僻，大家也不见得会去较为偏远的地方去买。而心里想买的理想的房子，处于繁华区域的新房供应可能非常短缺，可能就会造成“有钱也买不到房子”的情况。
二、政策变化，比如新房都限价摇号
还有一个情况就是政策的变化。现在好多地方对于新房已经限价了，迫于政策，很多房产商也开始摇号卖房。想买房必须通过摇号的方式来买。因此，这些政策的变化也可能延续到2019年，到时候，更加需要摇号来买房子了。因此，你拿着钱过去买，人家都不卖给你，你必须摇上房号才能买房子。这不也是，典型的“有钱也买不到房”么？
综合来说，任志强的说法可能是很有依据的。
真的可能在2019年“有钱也买不到房子”的。
睿思天下
任志强说对了很多次，这次也许对，也许不对，但是财智成功有不同的看法。
财智成功曾经说过2018年将是房价降价元年，并且自2018年起房产将失去投资价值。实际上，很多三四线城市的炒房客应该已经体会到了被套牢的乐趣，未来卖房变现的难度还会越来越大。
2019年，中小开发商破产会增多，部分开发商为了避免破产不得不降价销售，房价将出现明显下降。
任志强所说的有钱也买不到房，一方面是判断炒房导致房地产开发供不应求，另一方面则是对于城市化会产生大量需求的判断。
看看股市就知道了，5800点的时候很多人蜂拥而入炒股，最后多数人折戟沉沙。到今天2700点了有几个人还抢着进去炒的？
有钱赚，有人接盘，这样的市场才会有人去炒。当炒房的成本越来越高，炒房的风险越来越大，接盘侠越来越难找的时候，再去炒房显然就是死路一条了。
从这个角度看，任志强的判断缺乏现实基础。只要风向一变，买房者会迅速销声匿迹，跟股市一个样子。
至于城市化能产生更多需求一说，理论上没错，棚户区改造也确实是没有需求制造需求的典范。但是经济下行期间，就业岗位是大幅减少的，消失的岗位以千万计。
那么，城市提供不了那么多就业岗位，城市化后让农民都住到城里，讨饭吃吗？
个人所得税调整，社保将由税务部门征收，这是一个极为重要的消息，也将成为房价的重要拐点事件。
2019年，由于社保缴费增加，人力成本大幅上升，工薪阶层实际到手收入减少，还会有大量中小企业关停或裁员。
杯水车薪，一杯水浇不息一车燃烧的柴草，那么釜底抽薪呢？
连工作都没了，收入都不稳定了，靠什么炒房？靠什么去接盘？靠什么还房贷？
在经济充满诸多不确定性时，把存款都投入到流动性极差的房产上，是非常危险的行为。
2018年可能是炒房客最后套现离场的时机了，而2019年，有钱也不要买房，三年内都一样。
随着租金上涨，一二线城市还会有大量人口离开，房价已经失去了足够的支撑，一路向下才是健康理性的选择。在发展经济和保房价之间选择的话，其实已经没有选择。
财智成功
任志强说“有钱也买不到房”，这种话讲得有些绝对。他的这句话的潜台词是，现在不买房，后面更吃亏，你也不要觉得房价贵与不贵，反正以后你想买房也买不了。
任志强的观点其实也不难理解：一是一二线城市限购令出现，你想买当然买不到房。任志强这句话不是到了2019年才这样子，今天也是这样子。二是房价会继续上涨，现在你不买，以后更加买不起。把中国房价看得只涨不跌，那我问任志强，京郊的房价为啥跌了？厦门、南京、福州等二线城市房价为啥出现调整了？
此外，在2018年上半年，由于新房稀缺性，与二手房价格倒挂，很多城市买房需要摇号，杭州七万个人争取1500套新房，当然是有钱也买不到新房，这些都是过去的房地产乱像，都是地方政府限价令惹的祸。
2019年房价的趋势是一二线城市总体会逐步下降，缓慢下跌。三四线城市房价会出现差别化，有的城市跌幅巨大，有的城市跌幅稍好一些。因为，导致2019年房价随处可以买，而且价格更便宜的理由是：一方面，住建部已经约谈了房价上涨过快的城市，并且采取问责制，同时还要对30座城市的房地产乱像进行整治，中央是下了决心让房地产去杠杆。
另一方面，过去中国M2的增速都在20%以上，这样才是维持高房价，而现在M2都是8-9%，以这样的增速，明年房价不可能涨上天去。而且M2的规模已经达到了172万亿，是GDP的2倍不止，如果再让房价上涨，中国要出现系统性的金融危机。现在大家都要降杠杆，所以降杠杆背景下，怎么可能买不到房。
更关键的是，现在银行房贷利率在不断上涨，并不利于房价的上涨，历史上无数次证明，利率上涨，房价要跌，满大街都是二手房源，没有买。任志强只看城镇化，人口大量流入，但是有些城市产业结构单一，房价过高，本身就制约了外来人口的进入融合发展。任志强的话是否可信，要由自己来判断
不执著财经
最近我一位朋友去买房，手上拿的摇奖号码是73，最后无缘中奖，只能神情沮丧地回家继续为女儿找房，这不就是“有钱也买不到房”吗？
一句话能从不同角度去理解，如果2019年政府放宽购房政策，鼓励杠杆作用，房子供不应求，也是“有钱也买不到房”，当然这是不可能的。
依据目前经济形势和政策导向来看，2019年仍是房产调控年，所以受限购政策影响，消费者“有钱也买不到房”是大概率事件。
开发商拿不到地或没有资金拿地，新房供应量锐减，造成新房短缺，加上政府对新房的限价，比周边二手房还低，对刚需购房者来说，还真是“有钱也买不到房”，届时可能会出现通宵排长龙的状况。
任总是行业资深大哥大，他对房地产市场的预估能力和洞察能力远超常人，他无需博眼球、赢点赞，他所有的预判仅仅是出于专业人士的个人看法，由于他的大胆敢言被大众热称“任大炮”，但他的每次发言和判断未必都是万炮齐轟现有政策。所以，没有成熟的消费者，永远没有成熟的消费市场，买不买房最终应该听自己的，而不是听专家学者的。
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笔者不太懂经济，只是作为一个工薪阶层谈点草根的看法。
任志强在地产界的名气很大，常常对房地产业的发展发表独到的见解。许多的投资者正是因为听了任志强的话，在房产投资中赚到了钱。于是，任志强在业界积累了很大的名气。通过这些年的观察，发现一个规律。任志强的观点，大多数的时候，是反对政府调控，每次调控政策出台的时候，他当会用市场化的理论来证明，这样做是为不对的。调控的目标是达不到的。房价会永远上涨，炒房永远能赚到钱。在此前十几年房地产快速发展的过程中，很多次事实证明了任志强的正确。在政府抑制房价上涨，打击资本炒作的时候，许多钻政策的空子逆势而上的人，依然赚了钱。这样的情况，成就了任志强业内的名声。
我们看一下，这些年来任志强发表的理论，无论他从那个角度入手，最终的结论都是一样的，就是“买房是对的，买了不会后悔，不买会后悔。”在房地产做为拉动中国经济的主要方面时，这样的想法，可能没错。可是今天的情况下，这种说法大概就有些问题了。就算是跟在任志强背后挣了钱的人，大概也未必相信了。
但任志强的话，总是有能自圆其说的地方。2019年，有钱也买不到房，要看在什么地方？北京二环以内不用19年，17、18也是有钱买不到，何必要等到19年。但任志强们的理论无论多么高深，但它还是违背了一个最基本的道理，没有任何一个商品的价格是可以无限上升的。既然是泡沫，总有破的一天。日本房产泡沫破灭后的惨象，大多数人都是知道的。日本的泡沫能够破灭，中国的为什么就不能破呢？它之所以至破不了，也正是因为政府的手在按着。因此，当国家提出“房住不炒”的目标之时，房价在资本的运作之下，无理性上涨，资本家们收割中下层财富的好戏大概离结束也不会多远了。
话说到这儿，就可以说明一下，任志强为什么会这样说了。道理很简单，站在什么位置说什么话。任志强是站在资本的立场上讲话的。在炮沫破灭之前，能够成功逃出去的，才算赚了。这个时候，更需要忽悠了。如果没有刚需的接盘，炒房客们怎么能成功逃脱呢？
前两天，媳妇跟我说，手头上有点钱，买套房给孩子准备着吧？我觉得，孩子刚上大二，离毕业参加工作还有两三年。等需要时再买不是更好吗？万一做了接盘侠，买的房子孩子用不着，要卖又出不了手，还不如不去瞎折腾。
房价调控，国家搞了很多年，一直往上走。到2018，终于快到顶了。对于2019房价走势，我觉得不升不降的可能性更大一些。往上走的可能性已经微乎其微了。做出这种判断的最重要的一个原因是，我相信，国家说的“房住不炒”的目标是可以实现的。为此，我愿意观察两年。如果注定要当房奴，晚当两年也没啥不好的。
七月流火140400643
“有钱也买不到房”，还用等到2019年吗？不用等到2019年，这个局面现在已经在部分地区成为现实了。
最近一段时间，在一些热点城市和被重点调控的城市，“限购”和“限售”已经成为主旋律。
我曾经试着给一些城市售楼处和中介打电话，很尴尬，他们的态度很热情，但我没有当地的户籍和社保，就只能说再见了。
虽然，有的地区可以想办法，这办法也确实可行，但谁敢铤而走险呢？
于是，“限购”和“限售”，就造成了下面这样几个结果，当然是暂时的
第一，短线炒房族是很难下手了。同时以前入手的也很难出手了。套现，变得遥遥无期。
第二，长线投资者，也难以入场
第三，想进入某个城市的刚需，麻烦您等几年社保再说吧
第四，在一些热点城市，不限购的公寓开始成为热点
第五，有的城市为了自己的财政着想，开始想办法“抢人”，降低户籍门槛。
第六，有的地方房价泡沫被挤出（比如燕郊这样的地区），有的地方高价依旧，但该买不起的还是买不起。
所以，有钱的入不了场，想要拿房换钱的出不了场。而到了，2019年，这种局面会很普遍。
静观财经
不用2019年，就当下都是这样，有钱也买不到房子，这句话包含了两层意思，所以后期不管怎么样，他说的话都是对的，只是看你怎么去解读，也可以说是房子会继续涨价，也可以说是房价会跌，阴跌。
那么首先，第一层含义也就是现在摆在大家面前的，有钱都买不到房，国家限购政策，住房不，以家庭为单位最多2套房，外地户口必须两年社保，中途不间断，在这种情况下，基本上很多人都没有购买资格了，即使有资格的本地人，那个会缺房子，购买力不足，房价可想而知，由于限售政策，大跌是不可能的，跌是必然的了，现在已经开始阴跌了。
还有个一层意思，有钱也买不到房，这个意思是2019年房价继续大涨，供不应求，拿着钱也买不到房子，但是这个可能性不大。
有这么一个故事，一个人生活在5线城市，在当地小县城里做生意，存款有300多万，在当地那是相当牛批，有一次他说想去一线城市买房子，有一天他牛批哄哄的座着飞机来到了上海，游玩了一天之后，第二天就准备干正事，开始找楼盘看房，当天刚好有个楼盘开盘，房子还是可以，他还想，上海的房子真他妈的贵，一顶他们县城2~3套，于是看好房子准备交钱签合同，就在刷卡的时候，他突然愣住了，随便找了个理由，直接头也不回的坐飞机回老老家，从此在也不谈买房的事情了，为人也低调了很多。知道为什么吗？他说当时在买房的时候少看了一个0😁😁😁。