隔壁老汪安徽合肥\n
个人认为合肥未来三年合肥的房价会先跌后涨。在2019～2020年合肥房价会进入冰冻状态。二手房难以交易，一手房开盘量会减少。然后主管部门会出台救市政策，在2020～2021年间，房市会迎来一轮较大幅度的上涨。
出于以上判断的根据是
一，未来两年从宏观层面来说，国家仍然会严控房价上涨。注意目前上面在遏制房价上涨方面态度很坚决，地方上只能严格执行，的具体表现就是严格限贷限购，限购让投机炒房的进不来。限贷，不断提高利率和首付比例，甚至对房龄太长的房子停止贷款。这样能够买房的人群少了，流入房市的资金也被严控，二手房会进入冰冻状态。不是跌多少的问题，当房价进入下行通道时，根本没人接盘。一手房市场由于2017，2018年土地流拍严重，市区可供出售的新房不多，且多在偏远郊县。可以说2019年应该是楼市寒冬。
二是2020～2021年可能会出现较大幅度涨幅，合肥房价会再上一个小台阶。原因是自2016年限购，到2021年已经有五年了，楼市经历了漫漫熊市后积攒了上涨的动能。另外这几年楼市不好土地流拍，财政严重缺钱，地方上有推动房价上涨的意愿。而且2020年美联储就停止加息了。这个时候宏观层面可能会放开楼市调控，地方上会出台一些有利于房价上涨的政策。楼市由跌转涨的具体时点由救市政策和力度决定，大家可以多关注宏观以及合肥本地楼市政策的变化。
但是，房地产的黄金时期已过，房价不可能像过去二十年全面凶猛的上涨了，更多的可能性两极是分化。优质房产，新房会涨的比较多。劣质房产可能这辈子都很难翻身了。
以上只是个人观点，时间上可能会有出入，欢迎关注"合肥房博士"，我们一起交流。
合肥房博士
合肥滨湖新区昨天正式挂牌，规划人口1000万。继西安放松落户政策后杭州本月也放松落户要求，省会城市的人口流入政策还将继续支撑房价上行。央行10月降准后，合肥中信银行首套房贷利率从上浮20%降为15%，说明银行对房地产的预期并不悲观。土地方面，9月底合肥市区拍卖的三块住宅用地，包河区一块楼面价超过1万1，另外两块也在万元左右。预计后期开盘约在2万均价，土地价格基本封杀了房价下行的空间。从各地省会城市的走势看，合肥楼市将继续稳步上行。但不会大幅上涨。
人工智能4号
关于合肥本来是个无人问津的伪二线城市，但由于房价一夜暴涨成为房价涨幅第一，从而导致很多人盲目自信，就像合肥传销说的，广场上几根柱子就说:看到没中间的最高，表示以后中部会大发展，合肥也会超越北上广的
这种可笑的言论还有人信，本来后发制人，好好发展还是有机会的，但非要拔苗助长，沐猴而冠，提前透支了发展潜力。就问你到合肥开公司办厂有优惠，有优势吗？工资待遇，福利到位吗？工商，消防，卫生部门办事方便吗？年轻人愿意留在合肥吗？
合肥最大的优势就是学校多，年轻人多，从这些年的发展看，周边是江浙沪，合肥的定位就是给他们输送人才和劳动人口，人力资源是不缺的，你只要想着留下他们，并吸引安徽人回来发展，就有就会后发制人，后起勃发，完全有机会后来居上的。
不过很可惜，与收入不符高房价已经把合肥人力输送机的定位定死了！机会渺茫！
作为房价上涨最快的四小龙之一，就像当初的亚洲四小龙一样，遇到危机涨得最凶，到时跌的也最凶！
东水树秋日
不要被涨2万降1000欺骗了！这是促销手法！看到降价了，发个私信问清楚是哪个盘子，然后自己查一下，懂吗。
首先分析一个说法，同时为国家点赞，就是“谁当接盘侠谁倒霉”，实事是，如果国家没有各种限制，中国有钱人很多，完全可以买过来租给你，即使不“租售同权”你也没辙。此外如果不强制限制，银行也可以提高利息，还是那句话，你不买有人买，时髦的说买来为你“服务”总可以吧？所以国家出台了各种限制。有钱人和公司不能大量买，所以开发商对你发宣传单（开发商是借贷所以必须卖掉，而公司和团体可以囤积房子租给你慢慢赚）我劝所有男生去菜市场走一圈，看看菜涨了多少！2、出生率降低。错！必须保证农耕地，那么住宅地会变的更少，有些城市还有多少地？你的出生率再低还是有人出生？等你家老人百年，那个破房子还有人买吗？甚至你自己都不会住，别嘴硬，你去住一个40年以上的老房子？就现在，看你能住几天（二手房是金子，但要分种类和房龄，下面会分析）！3、部分房企去“地产”化 。都快没地了不转型怎么办？搞房地产的几个没赚到钱？有钱人转型和没钱人转型是一个道理吗？会哭的孩子有奶喝，十年前就有房企喊“活下去”，结果呢，你真以为人家真穷啊？多少人靠这个行业吃饭，买房了以后装修，建材、家电、家具，就算不放鞭炮，吃饭也要请客，还有税收，凭什么让他下跌？4.关于土地流拍和取消预售，记住了填空题，一切增加房企成本的工作，都会让房价（ ），大多数城市中心已经没有土地了，都在郊区发展（不要较真，远离学校、政府、医院的土地，我不和你较真），可是土地上涨而房价又不给上涨（太郊区的说实话不降价不行，但是他给你的降价要价之前就算好了，先涨后降），你说房企会买吗？有人说土地太贵，难道要向白菜一样卖掉吗？国家每年对博士生发工资，假设一个人20000，一万个人多少？这钱从哪里来？5,日本消失的二十年，不好意思，咱们还真满足不了。两点，一是高度自由的外资先涌入后撤离，这点你能满足吗？不说深层次的，咱们房子绝大部分是国人自己持有（人手两三套房人家负担得起，别用个人思维想其他人，即使挂上了准备卖，不到自己满意的价格也不会卖，懂吗，还有人说有价无市，简直无语）。二是我们没有可替代的经济来源，这个是宝贝蛋子，别说税收了，家电、建材，配件，就连搬家都请客吃饭装互联网，6,关于黄金，黄金是富人划时代的保值产品，和普通人没多大关系，别抬杠，你现在拿一两黄金真没人和你交易，手里没1千万别讨论保值保值的，先活着，有点本事的带着家人活滋润，再有点本事的报效祖国。9.關於二手房價格。二手房是“相对”来说的，所以相对新盘，二手房离工作，学区，医院更近，再老都是有价值的，即使不能住也可以挂学区。记住了，离政府和学校这两者任何一处近的，都是超级优质资源，再老的房子都没事，前者离工作近，老房棚改也是优先你，学区房就不说了。二手房卖的也很好，这点大家去各城市不动产交易中心问下就知道了，信网友不如自己调查。此外卖房要价,买房还价很正常，别被网上“挂200万卖180万”的消息骗了，卖家想挂高点很正常，人都不是圣人别装。
特别提醒，十年前我大学毕业，各种崩盘新闻就出现了，年轻人可以查阅一下。同时注意cpi，还有人等房产税，税是平衡穷富的工具，收奢饰品税奢饰品降价了嘛？烟草税烟降价了吗？那是把钱给老百姓的，是调节平衡，所以结果自己分析。
如果你是刚需，看到有人说下跌，一定要问清楚，是哪个盘子！重要的是说三遍！是哪个盘子，哪个盘子！同时看清楚是不是先涨后降，人生不要模棱两可！自己调查清楚是真的下跌还是促销手段，最后到周边看看建材价格和菜市场价格，你就什么都明白了！
关于一个语文题《坚决抑制房价上涨》不等于要房价下跌，懂吗？为什么要抑制上涨呢？仔细想想
还有社会问题要解决。首先打工的人会把老人接到城里，最不济是乡镇，因为种田真的需要大规模的科学化，不仅是价格问题。二，关于县城，我想说的是，县城是城镇化重要关口！县城也是老人进城，年轻人从大城市回乡的重要据点！所以房价你自己去分析吧。关于市级城市，凡是有大学的城市，有年轻人的城市，你自己想想房价。关于更大的城市，没必要分析，你能留下来说明你很牛，留不下来还有县城做根据地！注意在强调一遍，县城将是重要关口，是年轻人从大城市回来和老人进城以及大城市人受不了快节奏返乡置业的重要的融汇点！
所以分析到这，你就明白了。房住不抄，为什么有些国家发展租售同权？你好好想想！最后，大家要独立思考，本文仅供参考。
正话反话都那么回事
合肥的房价肯定是稳中有升，究其原因大家可以想想日常我们用的擦屁股卫生纸，二十年前一张卫生纸有人分两次用还足够，如今一次不用个三张五张是搞不定的。
幸福里程55470591
合肥的房价在过去两年已经突飞猛进，一路高歌，现在位居高位，目前，房价大部分人已经不那么关注了，从国庆遇冷也可以看出，该买的已经买了，没买了实在是买不起了，未来，合肥房价可能贵高位下滑，但是不会出现大降。