自卑毁人一生
随着各热点城市成交量的快速回落，导致了这些二手房市场出现了“有价无市”的奇特景象。上海市民杨先生，此前他看中一套800万的房子，杨先生现有房子值460万元，卖掉之后，再加上100万元现金，可以支付800万元房款的首付。所以他就订下了新房子，并挂牌了自己的房产。
出人意料的是，两个月过去了，杨先生自己住的房子仍然没有卖掉，他又不得已直降60万，但是依然卖不出去。杨先生无奈的表示，前前后后来看房的人中，诚心想买房的人也有，只是这些人也面临需要卖掉自己房子来置换，而他们也要面对房子同样卖不掉的问题。
我们认为目前很多一二线城市有价无市主要有三个原因。其一，由于长期受到房地产限购和限售的影响，炒房者购房需求受到遏制，他们对未来房价预期发生了改变，选择逐步退出，而当地的刚需购房群体的购买力又无法支撑高房价，成交量大幅下滑，业主只能是打折几十万都无人购买，也不难令人理解了。
其二，本轮房价经过了连续三年的上涨之后，房地产调控也执行了近二年，这几年的上涨，把当地的刚需购房者的购买力都释放殆尽，现在很多城市居民家庭都有二三套房子是不稀奇的，在这种市场趋于饱和的情况下，二手房市场的成交量肯定会大幅下滑。
其三，自今年以来，除了北京、上海等城市出现过房价环比下跌的趋势，像南京、杭州、西安、武汉等各大热门城市二手房价都出现过下跌情况。在很多人看来，是喜欢买涨不买跌，既然现在一二线城市二手房市场出现了较大的波动，投资风险开始上升，那就再等等看，所以很多购房者也都选择了在旁观望。大家都不愿意匆忙入市，热点城市二手房市场买家现在数量不多，当然只能是有价无市。
不执著财经
有价无市，我不知道怎么理解这个词语，“有价”当然一直是价格微跌的状态，“无市”肯定还是有人买的，只是没有那么火爆罢了。
最近在关注楼市，一个月前，关注了号称上海第一大盘的“上海康城”，这个小区总共有12500户，最近几个月挂牌交易的在135套左右，根据历史成交来看，每个月基本差不多，五六套六七套的样子。之前看的时候，找了价格最低的十套，简单添加了房价备注，过了二十几天，看到里面三套降价了，降幅基本在5-20万。朋友说几百万的房子降那么一点说明不了什么。
我的反驳观点有两个，第一，房价虽高，降价虽少，但是要看降幅，也许这个5-20万就是房子的百分之五。第二，市面上的苹果都卖8元一斤，你的本来卖7.5元，别人涨价卖8.5元了，你不可能降价卖7元，既然你把7.5元的苹果降到了7元，那说明是卖8元的苹果降到了7.5元，你不得不降价。至于别人为什么会降价，最大可能是苹果太多，卖不出去。所以说整个楼市应该都在降价。如果苹果行情好，我想不会有人降价销售。（我家种苹果的，就简单用苹果举例吧，今年苹果会涨价，因为我们西北的苹果遭受了冰冻灾害，大量减产，我想是不是有价无市，卖房的是深有感触）
上面说的数据和我看到的现象，有朋友说不准确，虽然链家“号称”百分之百真房源，但是其实链家APP上还是存在一些低价导流的房源根本不存在。我想他说的也许有道理。但是我想，大多数房源应该是真的，大多数里面的一部分降了，那也说明了整体再降。大多数苹果都由8元一斤上涨到了8.5元，你不可能把自己的苹果从7.5元降到7元。
这就是我看到的中国楼市，不知道对不对，如果你有亲身体会可以留言交流一下，因为最近考虑买房，想抄底。
旦牛
话分两头说，有价无市的两个原因:
A 市场价格失灵
B 价格卖贵了
先说说A，市场的价格失灵。
举例说说限售，政策本意是打击投机者，锁住热钱不让流通，稳定房产行情。可是有利就有弊，打击了投机者的同时也影响了商品的供应。
比如新房买了以后不满6年被限制出售，导致大量市场上的次新房无法出售，影响了房源供应。众所周知当市场的供应不足会导致价格上涨。另外再加上限购、限价和限贷，各种政策的叠加进一步影响了市场上的价格指标，使得价格失灵，出现有价无市。
商品的价值体现在交易环节，交易的越频繁，价格越合理。
再说说B， 价格卖贵了。
这个很好理解，目前中国的城市可以简单分为两种，一种是被限购的，一种是随便买的。被限购的是少数几个一线城市和强二线城市，道理很简单，为什么会限购？当然是想买的人太多了，商品供不应求才会有限购。很多人看到这里就明白了，篇幅有限，在这里不多说，毕竟是少数。
一手房没有房价！二手房才是房价！
能卖出去的价格才是真正的价格！
很多人口流出的城市，这几年人们红了眼睛买买买，买到手以后发现涨涨涨，心里非常高兴，可是忘了那只是纸面财富，当出售的时候发现没人买，即使打折也卖不出去，这个有价无市才是真正的硬伤。
拔剑泉财商笔记
对于大部分的二手来说，确实可以说是“有价无市”，
由于国家对于房地产的态度非常明确：房主不炒，坚决控制房价上涨。
银行收紧了地产开发商和购房者的贷款，对房地产市场进行了大力度的去杠杆操作，导致流入房地产领域的资金大幅减少。
目前二手房贷款额度非常紧张。以合肥为例，进入9月份，合肥二手房首付提高到5成，房贷利率首套上浮20%，二套上浮30%。许多银行房款速度长达3～6个月，甚至有部分银行停止了二手房的贷款，银行对二手房的房龄也要求越来越高。这种情况下，二手房房主如果不选择降价的话，很难交易。
进入9月份，合肥二手房日交易量，相比6，7月份，几近腰斩。
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合肥房博士
答案是的
由于政策限制打压房价，房地产有价无市。但是政府完美的解决的供需双方的问题，1.市场不因价格暴跌而崩溃，2.市场也不因房价暴涨而泡沫，因为不让买了。
客观理性看待市场波动是必要的。我们国家还是政府主导房价走向，所以主要还是关注政策吧。这个时间段不会太长，短则一年，长则三年。短期房价下降的可能性也会很大，部份高杠杆客户会低价出售房产变现。
武DaN106383219
现在房产是不是有价无市，这可不是填空题。正确的答案在各地的房产局交易大厅，虽然现在过户交易有延迟1--2月的，因为银行贷款需要预批，才能发放同意贷款确认书。那么看看过户交易的成交量就知道当地的房产市场好不好了。
口说无凭，量化数据为证。
韦小宝1912275
有的二手房挂牌价简直是侮辱性报价，你当我是傻子，那我就侮辱性还价，最终不欢而散，自然就有价无市。肯认清现实好好谈谈的，只要价格肯各退一步，降价到位，自然还是有人愿意跟你谈的。毕竟现在还只是价量齐跌，还没到后面无量空跌的地步，目前还是有机会获利了结或者割肉变现的。