锂鱼得水55
再回答第二问，房价什么时候会下跌，这个笼统的回答肯定不客观，不科学也不真实。全国几百个城市，每个城市的区域冷热不均，城市也有发达的和欠发达的，也有先涨的和后涨的，还有泡沫巨大与一般偏高的，总之，不能一概而论。
先说二手房，已经普遍下调挂牌价，而且挂牌价都有议价空间，少则十万二十万，多则几十上百万，并且挂不出去。现在不少中介在所谓“金九银十”关门就是因为难得做成一单，辛辛苦苦守了大半年，指望丰收季到了，谁知冷冷清清，二手房市场价格已进入实质性下降通道。
新房市场，由于限价的原因，热点城市的紧张区域，房价继续坚挺，还有一房难求现象，这种现象会长期存在，因为资源的稀缺性，人们追求优质资源的共同心理，使得少数优质城市的优质区域会长期价格坚挺。
但整体上讲，大多数城市现在房价确是强弩之末，现在有部分城市成了下跌的先头部队，象厦门、广州（打折优惠）、燕郊等。
我认为，“金九银十”没戏是肯定的了，春节前后新房会有更多优惠促销，变相降价，开发商急需资金！房子不卖出去，只是库存，占用资金，增加成本，说不定烂在手上。最近大多数盘当天都卖不完，有的甚至认筹不足两位数。不是紧张房源，谁还捂盘惜售？
现在还有很多人坚持认为房价会涨，我也不想多劝。
我只想提醒，现在各地“扫黑除恶”战果累累，房地产乱象整顿势在必行。上海已经开始从严治理房地产市场了。
总之，请打算买房的朋友，相信“房住不炒”一定会成为现实，几十年的经验告诉我们，政府要办的事没有办不成的，政府说的话没有不兑现的。三峡工程有多难？从孙中山设想到最终建成，历经多少年？
有人说房价调了多少次，还是没调下来，我要问，从“商品房”这个词在内地出现才多少年？调控才多少年？这个时间放在历史里看很短暂，调控也在摸索，也得给市场一定时间，提醒了，定调了，警告了，还不收手，置若罔闻，必然要施以重拳。
我对未来的房地产市场是这样看的：
1.房价
新建商品房，少数热点城市，少数城市的热点区域，价格会在当前位置小幅波动，不会有大涨，大多数城市将进入房价下行周期。
二手房普遍将会降价，随着房产税的逐步临近，空置房会陆续上市，这其中有很多房源是优质区域的，所以将来热点区域的房子会比现在好买。
2.房子的供应量
将来新建商品房会是递减的。一是开发商减少拿地，二是会取消商品房预售制度，银行会收紧开发贷，一些没实力的房企无钱拿地无钱盖楼，会被挤出房地产市场。我前些天是预测大房企会通过价格优惠清洗小房企，现在若取消预售制，小房企的确活不下去了。三是未来会出现一户多房的自然现象，那就是很多独生子女家庭婚后都面临双方父母留下来的房子，这些多余的房子也会上市。四是国家将会大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。
可见以后租赁房是重点，买不起房的朋友不用怕，租房住。几百万的房贷利息支出够你租到月球上。
总之，盖房暴利已经结束，买房致富也已结束。有人认为深圳房价比香港还差得远，他们忘了香港土地的稀缺性，他们没分析香港的产业是什么，香港的GDP是怎样构成的，香港的户口一纸千金，深圳还在求人入户，深圳的收入水平比香港差一大截，没可比性。
没房的人不要担心，过几年房子不会比现在贵，实在买不起，住政府的租赁房。
老家的房子不要丢了，现在土地比房值钱。千万别拿全家的积蓄付个首付，永远被月供压得抬不起头，杠杆炒房致富已成历史。房子不姓涨了，姓跌！
无语石1
房子买与不买，能不能买得起。实际上反映的还是“供需”的问题，任何情况下能一次性拿出全款买房的人，毕竟还是少数。不管是十年前还是十年后，大部分人如果不借助“杠杆”都是比较困难的。没有买房的人不一定就是完全买不起的人，每个人对房产的认知和需求不同，就会有不同的处理办法。
在当前我国房产属性特殊的情况下，投资属性多于实际需求。这种“需求”实际上是投资需求挤压，产生的结果。同时也是政府没有更多的提供“住房”多样化需求的结果。不同收入群体本来根据各自的“条件”不同时期可以选择不同的生存方式。但是房产所捆绑的现实利益，又不得不使得没房的人必须买房。因为房产和户籍捆绑，户籍又和子女就学.医疗.养老.买车出行等等密切相关。如果没有这些制约，谁会急着用房子捆绑一生，自毁前程呢？
老杨 Liven
人们买房，无论是刚需还是投资，买或不买，各人自有其理由。
如果是刚需，早买多数比晚买好，但是偏偏有人即使是钱攒够了也在观望，迟迟不出手，一个原因是，他想先在别的行业做投资，还在犹豫当中；另一个原因是，当前的房子不是很理想，还在等更满意的房子。
如果是投资，迟迟不出手，多数情况是利益还没有达到最大化，还有一些情况是，还没决定好投资的方向。
所以，如果你有朋友叫你做参谋，你就根据以上的分析，即可答复他了。当然，最后的决定还是本人拍板！
至于房价何时下跌，估计是不会出现的，只是各地的涨幅大小不一罢了！
1空间5616
买房子就算买了基本也是贷款买的多，或者父母买的多，个人买不起房也觉得不用着急，社会在发展，既然还没有房也买不起房，房价也就无所谓了，孩子们有能力可以自己买，我们有条件了也可以买，没条件没必要强迫自己背负债务，没有别墅楼房还有老房子住，实在没有房子住那么多楼房都空着可以租房子住，买房的钱用来租房子我可以经常换新房住，压力不一定有买房的大。说不定政府对于房产哪天就变政策了呢。