地价、房价纷纷上调!“新星”频出,下一个楼市爆发点,在这!

很多时候,是我们跟不上城市的发展。

我们惊讶于从城北的柴村桥到城南的祥云桥只需要30分钟,从城西北的玉泉山公园到长风东的五龙生态森林公园只需要46分钟;当我们走在太原城不熟悉的角落,会发现原来这里也在我们不曾察觉的时候就变得这么热闹。

这个城市总是在日夜兼程中给我们创造惊喜。

当晋阳湖、综改区、省府区这些热门版块一次次刷屏的时候,殊不知还有其他的一些版块也在不经意间发生着巨变。

西环线

近日,因西环线煤气化宗地流拍,太原市在全国范围内出名。

8月10日,西中环沿线南内环西街版块煤气化土地8地块流拍的消息不仅被所有太原人知晓,更是流传到全国房地产行业,各大新闻媒体以“太原史诗级土拍凉凉”、“全国800总土地流拍,太原占8宗”等标题发文。

人们只是将土地流拍作为一个笑话来讲,但殊不知,这是房企对于当下楼市环境和政策作出的一种战略选择。

回头来看流拍的地块。

位于西中环与南内环交界,处于西环线开发热点版块,与城市发展及房企布局的战略契合度高,属于太原楼市第二梯度(第一梯度为主城区和政府大力扶持发展的晋阳湖版块,第三梯度为因价格因素被迫外溢的太原周边地县)。

西环线优势明显。

交通优势:西环沿线,品质项目集中,区域在15min车程范围内覆盖城市主要空间,便利性良好;

商圈优势:环线交通及周边发达路网将快速连接全城,覆盖业主日常生活及工作圈,下元商圈、长风亲贤商圈、长风商务区、漪汾商圈、兴华商圈……

生态优势:紧邻西山生态走廊,拥有优质成熟的山地森林景观资源,且与河西片区最大的城市公园和平公园相邻,宜居价值非常高。

自2013年西环线通车,周边区域内的品质楼盘也开始聚集

,逐步形成现在的改善类品质客户的购房目标地。

东环线、东峰路沿线

目前太原市东中环、东峰路沿线,已有不少的品牌项目和本地项目落子。房企都是看好东山的生态、交通、配套发展的潜力,而片区的不断发展也吸引了诸多购房者的关注。周边各项目销售情况良好,而区域房价也不断上升。

交通优势:东中环、东峰路,是贯穿太原南北的大动脉,中途与多条主干道交互,形成了强大的交通织网,出行非常便利。且地铁1号线规划在东中环西侧,可以说,道路交通十分优越,基本20分钟就可达市中心。

商圈优势:城东片区的发展起步较早,成熟度也高。所以即使东扩至东中环及东峰路沿线,周边商圈的辐射范围也较广。在两条干道附近,南内环商圈、长风亲贤商圈、朝阳商圈、柳巷商圈都能为居民提供商业保障。此外,在毗邻东中环的双塔版块,因太古里和爱情海购物公园的进驻,新的双塔商圈正在形成,未来东中环、东峰路沿线版块商业配套将再次升级。

生态优势:紧邻东山万亩生态园,沿线有松庄公园、双塔景区,生态宜居价值高。

目前东环线的房价整体低于主城区第一梯度,但品牌房企价格与第一梯度持平,如万科紫院、太原红星天铂、富力金禧城。

东峰路沿线楼盘多定位刚需及刚改,价格相对东中环略低,但性价比较高,如恒大林语郡、中国中铁·诺德城。

未来,随着各家楼盘交房,东中环沿线、东峰路沿线区域的人口密度、居住密度将增强,太原楼市将形成新的住宅聚集区。相信周边的配套规划也将进一步完善。