CricBigDataHZ 3天前
流火七月，杭州主城区再度迎来多宗土地拍卖。杭州主城区今天共出让7宗土地，其中4宗为商业用地，3宗为住宅用地，分别位于滨江区的中心单元、浦沿单元以及钱江新城的南星单元。
引起人们关注的是钱江新城南星单元D-05地块。这块地最终被滨江以309603.0万元总价竞得，楼面价36086.37元/㎡，溢价率22.1%。
南星地价一夜回到两年前。
在2016年1月6日，信达拿下的信达滨江壹品地块，楼面价是36680元/㎡，跟今天的地块，楼面价非常接近。
但与此同时，我们需要关注到南星单元D-05地块有10%的公租房配建，实际楼面价应该在4万左右，还是略高于信达滨江壹品地块的。相比于区域地价高点，还是有所降温。
土地市场回归理性，对房价的影响更多的是在预期层面，尤其是投资客，对于刚需、改善购房者影响反而不大。由于后置效应，土地端遇冷传导到市场端没有这么快。
上周（7.9-7.15），杭州全市普通住宅成交均价25406元/㎡，环比上升4.3%。
本周主城房价由上一周的53686元/㎡下降至49280元/㎡，对比下降了8.2%。与此同时，成交量从662套再一次下跌至295套，整体呈现出量跌价也跌的走势。
套均价方面，12区中有6区的套均价有所上涨，变化比较明显的是西湖区，环比上升93.0%，主要受坤和和家园开盘的影响，成交量为30套，套均价为669万元/套，大幅拉升了西湖区的套均价。
单盘方面，主城区套均价超千万的有6个，门槛最高的是凤起潮鸣，平均2109万元一套。
其余5盘为：万科大都会79号（1555万元/套）、中海钱江湾（1123万元/套）、信达滨江壹品（1079万元/套）、滨江保利翡翠海岸（1067万元/套）、新湖武林国际（1351万元/套）。