看热闹的外行人
这里说说新房的处：新房首先我们是第一批入住的客户，而对于有心理障碍的人来说，这可以避免。同时我们可以随心所欲的装修。而且在购买房子的时候我们会省去很多购买二手房时不必要的麻烦。只要交了收费办了贷款，其它的银行都给代办了，而且不涉及另外的业主，还要中介居中沟通。而我们都清楚这个世界与人打交道最难。而买新房要注意了解楼盘是否五证俱全，开发商本身资质，业界名声，及注意了解开发商的资金链情况，免得变成烂尾房。
二手房的特点呢，周边商业配套齐全，医疗设施完备，教育水平稳定。这也是大多数人选择二手房的原因，既然买了二手房肯定要选择这些方面都好的地方。而二手房多处于城市的稳定发展区域。二手房相对来附近新盘来说都比较便宜。但是使用年限断，虽然最近取消了70年产权限制。但是本身房子能不能撑得住70年还是回事。买二手房要注意产权的唯一性，通时注意房屋是否有抵押等，最好到房产局等地查清楚，免得房财两空。而二手房通常的首付较高，因为楼盘的评估要低于实际销售价，要考虑自己的资金情况。
买新房或二手房要根据自己的实际情况出发，进行最适合自己的选择。
小马理房
第一次买房，我觉买一首房还是买二手房，要和本人需求相结合，如果着急住，那买二手房。若不着急住，买一手房。
原因如下:在大城市，由于限价政策，一首房比二首房便宜。二首房虽然能看得清各项配套设施，但是买二首房要和中介、房主谈价，对于议价能力不行的买房者非常不利。所以，如果不着急住，就买一手房。其次，买一手房将来的升值空间大。现在的一手房地理位置一般比较偏远，生活不方便，所以相对价低些，但过三五年，周边各项配套设施跟上，升值空间自然比现在的二手房空间大。
瓜熟而代
其实不管是新房还是二手房都是要看你自己的个人需求。
如果你想要地段好，生活设施比较方便，急着入住的话，可以选择买二手房，但如果不着急的话，只是买来用于投资或者有长远想法的，可以买新房。
不管你是买二手房还是新房，其实都各有利弊。那现在我们来说说买二手房需要注意哪些事项：
首先买二手房是要交营业税，契税跟个税的，现在买2年跟5年都是一样的，都要交契税和个税的，如果这个房子是唯一房产的话，那就只要交个税就行，交个税的金额也是看你买房子的面积，大于90平方要交全款金额的1.5%，小于90平方只要交全款金额的1%。
其次买二手房还要注意学区的问题，现在好多人买房子主要是为了让孩子上个好一点的学区，要问一下房主，这个房子里面有没有小孩在里面落过户以及户口的问题。
然后考虑的就是生活设施是否齐全，交通是否方便，小区的环境是不是很舒服。
主要是你中意的，关键价格适合的，有升值空间，在你的经济能力范围内就可以考虑下手。
我就是培训达人
就长沙政策来说下观点:
如果你是买着子女要上学的，那么二手房。二手房的教育资源跟新房的期房不一样。新房一般位置偏，教育配套一般要一定年份后才能建好。
你手上的钱不多，又想买大点面积的，新房价格现在还是有点优势。前提是要摇到号。
你是投资，那么要算下，现在长沙是要满四年才能交易。新房一般是期房，从交房到下证，到满四年一般要6-8年，时间风险比较大。
至于买二手房注意事项:学区房，地铁房首选。
还有其他可关注我，我有一篇单独文章写这个的。
长沙房产经纪
第一次买房是买新房好，还是买二手房好，买二手房有哪些该注意的地方？
1：首先一手房首付比较低，一手房是期房，一手房只要交契税。比如总价300万，你的首付就只要300*3=90万。
2：二手房首会是按评估价的7成贷款的，首付会高一点，比如总价300万，银行评估只有260万，那么你的首付是300-260*7=118万。
3：二手房年限会旧一点，一手房年限会新一点了，
4:一手房期房是没有交房前不能用的，二手房则是现房，可以用的，出租等可以抵月供了。
5：税费一手房只有契税，二手房多个个税，（有的还有5.5的增值税）
6：主要是看地点了，那里合适，首付够，升值空间好就买哪里。