封面新闻记者 雷朋
“师兄，地铁公寓买不买？升值空间大哟……”
“喂，美女，一环路纯地铁公寓物业，考虑下嘛……”
近期，但凡是在成都一些人流量大的地铁出口，总有一群穿着白衬衫，打着领带的年轻小伙子，举着一个牌牌，朝着每一个路人高喊……“帅锅美女，走过路过，公寓千万不要错过……”
诚然，伴随着成都楼市“四限”等一系列调控“组合拳”落地实施，不限购的公寓类产品正在成为楼市投资的热门产品，备受市场追捧。
尤为重要的是，“5.15”新政一纸令下、以及高质量人群的进入，无疑推高了成都长租公寓的热度，成都公寓产品走俏已经是不争的事实……
买房故事
后悔没在成都买房 如今只有转战公寓
这半年来，来自巴中南江的王林夫妇，为在成都买房一事一直争论不休。
原来，考虑到孩子读大学和后期居住，妻子李莹早在2012年，就让丈夫在成都购置一套房产，但王林根本听不进去，觉得房价还有降幅空间，就一直未出手。
“当时，我们在金沙、双楠、天府二街都看过，我最心仪金沙那边，当时，12000的单价可以买很好的房子咯，现在翻倍都买不到……”
2016年10月开始，一系列新政陆续落地成都楼市，且限购政策愈演愈烈……
王林两夫妇都无成都社保、户籍，自然而然被堵在了市场之外，为此，每每提及买房，两口子都要闹一架……
如今，不限购的产品只有公寓类，经过东南西北转了一圈后，8月7日下午，王林微信告知封面新闻记者，他们已在南二环认购了一套精装公寓……
事实上，类似王林夫妇的买房故事并非个案，在当前没有房票的情况下，转战公寓市场，其实也是一个不错的选择。
来自大唐房屋的工作人员张峰（化名）表示，受限购政策影响，不少外地置业者被牢牢的堵在了楼市之外，三圈层住宅、公寓产品或许是他们退而求其次的一个选择。
“如今这个行情下，我们在地铁口或人流量密集地方设点，也想尽可能多拦截这类客群。上月，经过我手中认购公寓的有5组客户，8月，力求新突破。”谈及后期公寓市场行情，张峰比较看好。
限购“挡路”
类住宅商业公寓行情走俏
随着成都陆续被评为中国新一线城市TOP1、全球100强城市之一，成都城市规模、经济水平持续赶超北上广，以及《成都实施人才优先发展战略行动计划》的发布……成都，当之无愧的成为全国的“网红”，自然吸引了无数外籍人士蜂拥而至。
而在另一端，除了人才引进外，其余大多数置业者或蓉漂们，都因无成都“房票”资格，被堵在了门外……毫无疑问，受成都限购政策影响，一部分住宅投资需求，逐渐外溢到公寓市场。
事实上，由于公寓并未纳入限购范畴，早已成为了众多购房者青睐的投资产品。
来自锐理数据显示，2017年成都市公寓产品成交较2016年环比上涨113.8%，而今年四月前的供销已经与2016年全年持平，本次限购令升级，毋庸置疑，已成为公寓类产品去库存的助推剂。
2011年-2018年成都中心城区+天府新区商品住宅供销价走势
锐理数据显示，从2016年1月至2018年6月，公寓月度销售面积虽然偶有下降，但总体呈现上扬态势，并在2017年11月达到了近年的销量高峰。
受成交影响，公寓供应端也加足马力，猛推新货。成都公寓产品走俏已经是不争的事实，置业者对于公寓的需求度在不断提升。
近期，比如像蓝光空港总部基地、舜苑一里阳光、蜀都万达广场、中港CCpark、成华奥园广场、绿地468等项目的市场接受度较高。
从近半年以来公寓产品的存量情况来看，去年3月公寓存量达到半年来最低值。紧接着，嗅到市场机会的开发商，加快了公寓类产品的入市节奏，如今，这走俏一态势仍在持续。
2018年前6个月公寓销售面积181.07万㎡，这一数值超过了2016年全年总销售面积，与2017年同期相比也上涨了74%
专家说市
西南财经大学经济学院副教授博士生导师 刘璐
随着房产调控，从2017年开始成都市场上公寓产品销售就感觉市场越来越好！
这个原因主要是由于住宅限购所导致的购买力的外溢，因为人们对这种内住宅产品有一定的需求，他可能是自住也可能是投资，然后因为买不到这个住宅产品，退而求其次一个选择。
应该说任何投资行为和品种都有风险。具体到公寓产品上，很多公寓一个特点，它都是由以前的商业用地开发的内住宅产品，分割产权以后对外销售。
购房者在投资公寓或者说买公寓时，一定要想清楚自己拿这个公寓的用途，你以后打算做酒店投资还是自住，要考虑对应的位置和产品的类别，然后仔细做好研究功课。
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