成都九万
可以啊！中规中矩，南北全跨度7.4米，是阳光充足、干净利落的户型；每个房间里送了你飘窗面积，看示意图，飘窗是可以改成落地面积的。还有3个卧室，2房朝南，非常适合首次置业的外地人。
缺陷有二，1、南北通风性能较差。原因是只能通过厨房西窗、卫生间北窗，或者是入户门，和南窗、阳台形成对流。2、是格局上，可变性小，只有厨房入口这一处可变，飘窗处可变、卫生间干湿分区可变，以及两个南卧室的入口可变；还要看，有没有变的价值。
不过，第2点也有利，有利在省得多想，呵呵。总之，属于经济实惠型的户型。
室内环境设计时，建议充分把握“大处着眼”的基本功，充分刻画好“廊”的定义，再把“廊”的定义，以引导视觉转向至“廊”的方式，来贯穿思考整体设计格调及品味。需要提示的是，“廊”在任何风格中都有，所以，不需要担心风格选项问题，大可按自己青睐的风格走。
其中，功能布局，可以大致按照房产示意图的布局走。区别是，1、厨房入口实际上没有示意图中显示的那么大，你看，2.1米的标尺，首先减去两堵墙的厚度及贴砖的厚度，再减去冰箱的厚度和减去单边门套的厚度，预估所剩尺寸，能剩下1米多一点点，还要看你选择的风格，来决定门套的形式和尺寸。2、卫生间可以进行干湿分区，来增强同时使用时的功能性。3、餐厅的区域内，实际上夹杂了餐厅与玄关、餐厅与客厅、餐厅与厨房、餐厅与长廊等的复杂关系，以及，餐厅与交通枢纽、餐厅与入户第一眼等的情节关系，往往就能从中找到设计的最大源点，也就是说，在复杂中是否能捕捉到，最有意思的故事起源，那就是最有趣味和最有灵魂及灵感的“东西”，而“廊”就顺理成章地成为了“主要配角”，当然，这个灵感，伺机而动地，特异隐蔽一下，就能变出“犹抱琵琶半遮面”的“害羞情怀”来，含蓄嘛！这种“中华美德”还是值得提倡的。4、至于各卧室，最大化的使用，也应该是建立在，最大满足使用和实用功能的前提下，多关心下细节末梢的设计，一来丰富一下附属功能的需求，二来是适度增加一些生活趣味性的“小心思”就可以了。当然，把握大气，是必须的。
看上去，是不是室内环境设计，是件非常有趣的一件事？这样的思路，是不是让人会产生很多想法？都开始适度追求精神享受了，那种徒有其表、空洞无力的形式美要讲究的同时，也该有些耐人寻味的想象空间。会引发更多想法的设计，才是有灵魂的，对吧？
呵呵，对于你来说，这么大的事可以决定“不想要了”，说明有些经济实力；能选择这么实用得户型，说明你也是“理智的实用主义者”；但是，再理智的人，也需要任性的小环境。有面积再大些的、户型不亚于这套的，能换就换吧！
章圣228
此户型最大的特点是三个卧室带飘窗，虽卧室小了一点，但拓展空间还是不错的。
装修建议：
由于该户型餐厅处的位置较小，建议把厨房门改至南侧，以便加大餐厅的使用空间，同时又可以利用厨房与餐厅的隔墙做一个装饰酒柜。有人会觉得没有玄关，要在沙发位置搞个屏风，我觉得影响不大，做个屏风倒还会影响客餐厅本来就比较方正、大气的共享空间，可以把客厅沙发与电视换个位置。
建筑百科
这种户型一般称之为小三房两厅户型，属于紧凑型户型，一般属于比较热销的户型。其优点自然是购买总价相较于三房两厅大户型的总价要低好多，对于家里人口多点，但是经济实力有限的家庭，是首选户型。
一般判断户型的优劣，我们首先看房型的整体外墙，户型方正的最优，燕子户型也很好，手枪、三角、圆弧等户型就差点了，那些古怪异型的房型就最差了。您的户型基本还是属于方正的户型。
再则就要看户型的采光和通风，本户型的客厅、主卧、次卧都朝向南面，采光还是比较好的，北边的小卧室采光稍微差点。客餐厅如果都有阳台，能够南北通风那是最好的，本户型的餐厅没有阳台，通风和采光都不是很好。厨房的采光和通风也不是很好，如果厨房拓展到生活阳台，采光和通风还是可以改善点，卫生间有窗，采光和通风问题不大。
其次要看户型的各个功能区的使用面积是否够大，有没有浪费的空间面积。本户型最大的弊端就是卫生间比较小，而且只有一个，卫生间太小，不能做成干湿分区，家里人口多点，使用上就很不方便。如果厨房拓展到生活阳台，洗衣机就只能放客厅南阳台了。客餐厅的使用面积刚好够用，主卧室的面积稍微小点，一般主卧室在12平米到15平米比较实用，低于10平米就局促了。主卧室能主卫形成套间，那是最好的，本户型遗憾没有。其他两个卧室面积也不大，作为次卧客卧或是书房，也能够用了。
最后要看户型的风水问题了，大致注意这几个方面，进门不要对着卫生间的门或是楼梯，卫生间门不要对着厨房和卧室，尽量还要不要对着餐厅。客厅餐厅卧室顶面上方的梁的位置也要注意，餐桌、沙发、睡床的正上方都不能有梁，不然会造成压迫感，其他的关于财神、菩萨的位置问题就不赘述了。
希望能帮到您，归根结底还是钱的问题，有钱大可换成别墅。
迂觉
刚刚看答题的都是各个行业的大佬，我是个做房地产开发负责产品定位和营销的小策划，斗胆谈上几句，希望对您有所帮助。
大致看了一下户型，坦白地讲，这个户型设计的不算好，定位太过于模糊，既不满足实时性三房的尺度，又未能具备功能性三房的条件。
我们都知道，一般来说，现在的房子都分为舒适性和功能性，舒适性三房建筑面积大约在105上下，客厅的开间在3.8m上下，主卧套间22平米及以上（带卫生间及衣帽间，开间3.6-3.8m）、次卧及客卧应该在13平米及以上。客厅带生活阳台（进深1.5m左右、厨房带生活阳台），另外有客卫。主要是以一个中面宽尺寸，保证客厅能放下含贵妃椅的沙发、卧室能摆下1.5-1.8的双人床及壁柜。
功能性三房的话，面积大约在90-95平米，客厅3.6-3.8m，主卧18-20平米（带卫生间），次卧在9-11平米，客厅阳台大多数有、厨房生活阳台、另外也设置公共卫生间。主要以一个满足三个房间两个卫生间为主的功能性设计为主，客厅、卧室尺度略微缩小，空间紧凑但保证了基本完整的使用功能。
还有一种极致性三房，这种户型就极致紧凑了，可能面积只有60-70平米，部分房间完全无法正常摆放床，只有用榻榻米等方式来替代。
而楼主所买的户型，按道理讲，建面100平米，是能基本满足舒适度三房的情况，而放进尺寸做的如此紧凑，主要原因还是在于客厅的开间。把客厅开间做到4.3，如果是高层塔楼层高仅有2.9-3m的情况下，是一个不是很好的空间比例。另外除了主卧，另外两个房间的尺寸在8-9平米。刚提到了，这个是在功能性三房的尺寸，如果是做榻榻米，或者1.5m床+小壁柜，卧室功能还是具备的，只是留给房间的就大概只有60-80公分的过道了。
上面赘述了那么了，个人观点，户型布局分区问题不大，唯一是过分满足了客厅尺度，降低了卧室舒适度，有硬伤，但未达到无法接受的程度。1、看楼主，主要是看中客厅还是卧室舒适度；2、如果看中卧室舒适度，在同等面积情况下选择周边卧室舒适度高的；3、若无法退房，且经济较宽裕的情况下，选择换大（开发商一般允许低价房换高价房），选择面积较大也较为舒适的户型
Vinson0905
三水鱼随手拍
99平方三房两厅一卫，这个户型实不实用我相信你自己都清楚，在广东这边92平方就可以做到三房两厅两卫，一般朝南向的户型和南北对流的户型比较多人喜欢。而这个户型即是朝北向，又要被西晒！下面我用14个优缺点来分析下这个户型。
此户型缺点
1、主阳台朝北向，坐南向北在广东这边很多人不能接受。
2、最大的一间房也是朝北，一般大房间是用来做主人房。
3、一卫，在一个家庭中只有一个卫生间是很不方便的，特别是有老人有小孩的时候。
4、客厅与卧室之间的走廊浪费太多面积。
5、客厅做的太大，造成房价面积小了，一般客厅3.8米已足够使用。
6、看整个小区规划图，这个户型前后都是楼房，视野不会太好。
7、西边暴晒区，太阳直射到墙体，室内比旁边的房热很多、、、等等
此户型优点
1、客厅大，一般客厅只有3.8米。
2、阳台面积大，阳台是有赠送一半面积的。飘窗是全赠送，看户型图飘窗面积也有很多。
3、生活阳台朝南向，采光足，用来凉衣服干的比较快。
4、这个户型南北都有阳台，两边推开门还是很通风的。
5、前后都有楼，建议选择低一点的楼层可以望花园。
6、卫生间刚好都在每间卧室的门口，半夜起来嘘嘘不容易迷路。
7、动静分离，客厅与卧室的距离还算不错的，家人看电影，你在房间睡觉基本不会吵、、、等等！你好，我是冷孝洪，关注我买房不用愁。
冷孝洪
首先，谢谢主业提出这样的问题，我很高兴为您解答这个问题。我是小小设计师欧阳eilleen，希望我的回答能帮助更多的人。
户型我帮您详细看过，咋们先来分析一下这个户型的缺点，
我认为，这个户型，有几点需要改进的，第一，进门口，先不说风水问题（穿堂煞），我们进来，鞋柜位置是没有的，鞋柜对于家庭来说，那是必不可少的一部分，生活收纳，都是起很大的帮助。
第二就是餐厅和客厅中间有浪费空间，而和厨房门口又相对，走路窄，行走不通。因为从户型看，好像没问题，其实都是骗人的，以我的专业水平。
第三就是，厨房太小，只有四个平方，冰箱和灶台肯定会相互影响。而且橱柜，太短，储物功能不足。
第四，就是第三间房间的利用率的问题。看起来好像可以。但是起来超级不好，没有人床头放置那个位置，方向不好。（大家猜猜它是那个朝向？）
这户型，也有很多美好的地方，就好像它介绍的，阳光充足。自然采风，大露台。等等。
户型对于我们设计来说是没有好坏，只有没有好的设计，户型改进，我可以帮忙。提几个建议，希望您能接纳，
厨房可以打通。进行空间转换合并，牺牲小我完成大我，不仅可以增加鞋柜，还可以得到蛮不错的餐厅布局空间。
卫生间可以进行，干湿分离，早上起来不用，一个人霸占一个卫生间，造成不便。
房间三，一般是主要给客人到访使用。因为不常用，但是是改成，多功能室了，书房兼榻榻米形式，一个可以练练瑜伽，打打坐，还可以给小孩读书。写作业的地方。充分利用每一寸空间，是我的责任，希望大家如果还有家居问题都可以私聊我，我都会一一为您们解答，记得关注点赞哦。谢谢
欧阳EiIleen
我是一个10年设计经验和5年风水爱好的业内人士，来回答一下你的问答，希望能帮到你。
您这个户型最大的问题并不是卧室的大小，而是以下几点：
一、进门鞋柜位置较尴尬，因为您是内开门，所以只能选择一个成品半高的小鞋柜放在开了门后的前面，很影响美观也不够用，你需要走几步路才能拿到拖鞋，时间一长你自然觉得麻烦，直接导致家里的鞋子都不放进鞋柜，而放在了处面方便拿到的地方。这样从美观性，风水方面都是不理想的。
二、餐厅的空间更为尴尬，餐厅是我们一日三餐的空间，活动量特别大，现在的这个位置很不合适，他挡住了厨房出入口，让我们进出厨房很不方便。又或者把餐桌设计到进门的前面，但是一进门就对着餐桌，而且离厨房也较远，多方面考虑也不理想。
三、厨房设计在了北边，图上看不出是不是通过通风井来采光通风的，不管哪种生活舒适性也不佳，夏天闷热，冬天寒冷。
四、卫生间的开门和卧室的开门是想冲的，而且无法调整，也是一个大问题。
希望我的回答能够帮到您！
禅易卦事
先给楼主吃个“定心丸”，天下没有十全十美的户型，越是小户型，越不好设计，此户型虽有不足，但也中规中矩。优点不必说了，售楼处的小姐姐都给你说了。
缺点，楼上大神也说了，有两点比较麻烦，针对这些问题，我有以下建议：1.门口没有玄关，客厅一览无余。可以增加屏风遮挡。2北卧无北窗，南北不通透，不利于通风。这个无解。3，北阳台封闭，拓展厨房面积，洗衣机放在南阳台。
如果楼主还是过不了心中的坎，那就索性干脆点，换房。下图的户型也是90多平，你参考一下。
素质哥
首先，我没有看到户型图，只能表达一下我的想法，如果有不对的地方，或者有补充，大家一起互动。
买小户型的房子，肯定和大户型的不一样，相对而言，客厅小一些，卧室小一些都是很正常的事情，不然怎么叫做小户型。
但是小户型不怕，只要格局好，卧室本就是供人休息的场所，会客区在客厅或者餐厅，所以餐客厅大一些是可以的，卧室小，另外一方面，也是小而温馨的，可以通过设计师的魔法一般的设计，把卧室设计的温馨小巧，有家的感觉。
老实说，现在房价上涨的厉害，如果有一个自己的小窝，简直再好不过，当然，如果有足够的资金，换个大的也是好的。
还有就是买房的时候，买朝南的好些，这样家里的进光量大一些，谁都希望生活在阳光里，进光量大，不易于细菌滋生，也能更加健康。
如果可以的话，你可以户型图发给我看看，我帮您分一下