宙斯军
拆迁安置房能不能买，真相就在这里！
现如今，一二线城市房子的价格高企，让很多购房者的买房梦化作泡影，于是价格相对便宜的安置房也吸引了很多购房者的目光。但是由于安置房是对拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房，所以在买卖过程中会有各种各样的问题及风险。今天主编就跟朋友们分享一下安置房买卖中可能会出现的问题，以及购买安置房的几点建议。
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安置房有哪些类别？
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
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购买安置房有风险吗？
安置房买卖的风险很大，甚至是没有保障的。
尚未取得产权证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以不动产登记中心登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订生效的买卖合同，其间风险也甚大。
安置房能买吗？如果买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的。下面我们来看看购买安置房注意事项有哪些？
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买安置房的注意事项
1.安置房能不能贷款
如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。
2.房产证问题
安置房的土地性质归为国有是可以办理产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产权证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产权证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
3.房屋质量问题
安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房示范工程，这样的安置房质量相对会好一些。
4.交易时间问题
（1）上市时间限制
为了避免因安置房的低价上市影响整体楼市，很多安置房在交易的时间上政府会有所限。一般是几年之内不让上市交易。
（2）安置房交易时间长风险大
安置房的房价如果出现波动，房主会为了获得更大的利益，过户时选择转给出价高的购房者。
5.房屋设计问题
安置房一般电梯配置比较低，这样势必会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
以上是对购买安置房的购房者想知道的问题进行的梳理。安置房的房价一般较普通商品房低，所以极具诱惑，但是购买安置房也存在一些风险。最重要的是一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先的公证，这样来保护自身的利益。
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购买拆迁安置房的风险
没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。
4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
众易居装修网
第二，房产证问题。大多数够买安置房的人都比较关心这个问题，等你去买的时候都各种承诺说房产证没问题没问题。但是一大半都不会那么顺利。以后面对户口问题，孩子上学问题等等一箩筐。再想出手价钱方面也会吃亏。
第三，居住舒适度和质量真不如商品房。安置房累死筒子楼了，就是户型不宽敞，空间狭窄，人也多。其中不便想必能想到。
静雅且幽兰
首先要搞清楚安置房的产权，因为有的安置房是没证的，另外还要搞清楚后续上市交易的前置条件，这是最关键的。
其次要看周边的环境，开发商的品牌，物业的好坏，这些都是比较重要因素。
再次就是要搞清付款方式，因为有的安置房虽然价格低但不接受按揭的，有的可以。这个要看你的经济能力。
最后看你是自主刚需还是投资改善，如果是自住，考察好了就可以入手，如果是投资改善，则一定要谨慎考虑。
希望可以帮到你，还可以关注分享我的头条号，谢谢。
金葵花房产点评
苏州的高层安置房值得买吗？
首先我们了解什么是拆迁安置房，
拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置房的产生主要是因城市规划土地开发等原因，进行拆迁安置给被拆迁人，或承租人居住使用的房屋，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房屋产权证后才可以进行，上市交易。其安置对象是城市居民被拆迁户。
安置房的私下交易你应该了解的以下情况
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两类：
一类是因重大市政工程，动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，此类安置房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋所有权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发，等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，该商品房和一般商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制。可以自由上市交易。
温馨提示购买安置房时，应事先了解详情，该安置房是否具备上市交易的条件。（房屋所有权证件是否齐全）。神农35
没一个说对的，都人云亦云的胡扯。苏州安置房是有产权的，拿到产权以后就和商品房一样入市交易。小区环境比商品房差点。户型比一般商品房好，没有奇怪户型，因为安置对象普遍是以前的村民，住贯了南北通透大阳台的农村民房，你户型整的奇怪了没人要。。。
小野半波
可以买卖的，也有70年房产证，享学区房，与商品房完全一样。例：新区星韵花园，不要太好啊，小区干净整洁，车位率达85%，且免费，楼距100米以上，商圈成熟，1000米左右有公园，学区房，3号线、5号线双地铁口，目前2.1万，2001交房的，而对面中梁香提则在3.5万，所以性价比超高，建议资金不足的人可以买的。
600问
安置房是没有产权的，一般是给拆迁户回迁安置房，也就是说只有居住权，使用权，属于集体户口，是没有产权证的。价格相对便宜很多，对于外来人口不建议购买安置房。既不能落户，也享受不到孩子就近入学待遇，有别于商品房。
安置房的主要安置对象是针对拆迁户的，是因为土地被集体开发或者被城市规划等原因进行整体拆迁，集中安置，很多购房者都会被安置房的低廉价格所吸引。购买安置房五年之内是不允许交易的，或者进行抵押。超过五年的安置房是可以买卖过户的，但必须缴纳一定的税费。具体咨询当地政府部门。
来生缘142112201
我是一个建筑从业人员。就质量来看，安置房总体强过普通商品房。配置完善，性价比高。最大的缺点就是人太多，相信我这绝对是安置房最大的缺点。如果是规模小些的安置房可以买，如果规模大就要考虑下了。还有安置房房产证的事也比较麻烦，我们昆山出过问题。因为没证口头协议卖房，然后房价涨了……
夜问天
安居房在张家港这边基本都是亲戚朋友之间互相交易，买卖大部分都是本地人，外地人买的很少……有的有产权证，有的目前还没，一般交易之时都是签订一份协议，然后去律师事务所花点钱盖章，还有拆迁户有一张红色的纸条，跟发票似的，上面写着这套房屋的面积，拥有人，交易的时候可以问他拿过来，然后去镇政府电脑存根上把这套房子的户主名字改成你的就可以了，你就可以通电，通水，通气玩装修去吧……