房产税何时征收？

观察员9831925

飞刀写过文章，正好回答这个问题。

房地产税一旦开征，影响的不仅仅是房价！

2018年以来，老百姓最关心的政策就是房地产税新政。房地产税开征是确定事件。2018年6月16日一则新闻《不动产登记平台已实现全国联网》，说明房地产税全国推行的技术障碍已经消除。房地产税一旦开征对老百姓有哪些影响呢？飞刀给您分析看看。

1、房价分化是必然的

房地产税保护购房刚需是一定的，因此每个家庭的免税套数和免税面积一定有限制。

用您智慧的大脑思考下：A、如果您金钱足够的前提下，只能购买有限的面积和套数，您会购买哪里的房子？B、如果您有很多套房子，只能保留有限的面积和套数，您会抛售哪些房子？

哪些房子涨价，哪些房子跌价，就不是一目了然了吗？——飞刀理解就是：“好”房子涨价，完全炒作的“孬”房子跌价。

2、房地产调控长效机制形成，短期调控逐渐退出

房地产税体现了社会的公平，住大房子，占有更多的房产，多缴税。享受就要支付对价，非常合理。

如果长效机制形成，短期的限购、限贷等规定逐渐会退出。可以预见，未来政府会鼓励多购房产，多缴税。很多刚需一族、改善一族房贷申请会更便捷，利率会更低。

3、炒房无利可图，新一轮消费热潮，创业热潮肯定到来

长期以来，房价的不断上涨吸收了社会巨大资金。虽然各种政策要求，信贷资金，创业资金不能投向房地产，必须支持实业。但是资本逐利的本性，决定资金不断的偷偷流向房地产。即使拒绝“大水漫灌”式的放松银根，资金还是想方设法的去房地产投机。

老百姓的传统投资思路，最重要的一条就是：“有钱买房”。“六个荷包买房”透支了居民消费能力。

房地产税的开征，使得炒房无利可图。老百姓更有钱了，会增加消费支出。企业会更用心做好实业。经济迎来新的增长，这种增长绝对不是以前被房地产绑架的增长。

4、资金无处去，股市迎来史诗级牛市

中国社会投资渠道不多，主要是楼市和股市，一旦楼市获利模式变化，资金涌入股市是大概率事件。数以万亿级别的资金涌入股市，一轮史诗级的牛市将轰轰烈烈的展开。别看2018年6月的股市跌的面目全非，以后的股市会涨得让你怀疑人生。

以上的变化什么时候开始呢？房地产税立法计划在2020年前完成。飞刀提示大家，房地产税的影响只要相关方案确定，老百姓基本了解就会发生。飞刀推测，时间在2019年左右合适，甚至2018年底就会有确定消息。

飞刀47号

人均36平。

这是最近网络盛传的房产税征收标准。按照一个三口之家来计算，如果家庭居住面积超过108平米，超出部分便要被征税了。

虽然上述说法目前还只是传言，但房产税确实越来越近了——7月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，加快推进房地产税相关政策举措。

官方都已经表态了，你还一心只想着炒房么？

01

上海，房产税试点城市，最近又搞了一个大新闻。

一个爆炸性的消息是：上海辖内的所有银行，可以在线查询当地居民的不动产登记信息了！

这意味着，如果银行想弄清楚一个上海人名下究竟有多少套房产，只要打开电脑连上网，连一分钟都用不了，便可以得到准确的答案了。

你可能会问，不就是一个查询功能么，关楼市什么事？

错了！现在银行能接入，以后税务部门、纪检部门同样也能接入！这才是真正的杀手锏！

炒房一族、坐拥几十上百套房子的“房哥”、“房姐”们，现在有没有感受到一丝寒意？

银行查房产，主要是区分首套房和二套房，让房贷利率按规定上浮，免得有人钻了空子，少交了利息，但税务查房产，只能有一件事，那就是征收房产税！

别以为不在上海买房就没事，端午小长假期间，还出了一条楼市消息呢：各地的不动产登记信息，实现了全国联网！



只要你在国内买了房，不管是北上广深还是十八线小县城，今后都能被轻松查询到！

想靠多地买房避交房产税？门都没有！不想多交税的话，要么赶紧卖房，要么生个二胎！

02

把上面几则消息放在一起看，我相信已经有一大堆人睡不着觉了。

如果还抱有幻想的话，我再说一个最简单的事实：

之前的土地财政模式，已经快要走到尽头了，因为地已经卖得差不多了！



确实，土地财政目前还在上演最后的疯狂：财政部数据显示，2018年上半年，国有土地使用权出让收入高达2.7万亿元，同比增长43%！

明眼人一看即知，这种高的增速不可能持续，但财政还要吃饭，怎么办？

地卖完了，但地上盖了房子，房子还在的啊！所以我说，房产税征收势在必行，而且推进的速度可能比你想象中还要快！

因为连平时负责冷眼旁观说数据的统计局，现在都罕见发声提及房产税了！这说明监管层可能已经达成了一致意见！

坊间一直觉得，房产税至少还要4年才能真正落地，但谁规定不能提速？2020年正式落地也不是没有可能。

提起房产税，之前最大的阻碍是立法，但最快在今年年底，相关法律便有可能上会审议。一旦法律放行，执行层面的事情，还会一直拖着么？

再说了，关于征收房产税的准备工作，现在已经推进得差不多了，只等最后的发令枪响起。

03

“房子是用来住的，不是用来炒的”，再把这句话当耳旁风、脑子里只想着炒房的话，是要被逼到跳楼的。

一起来看看楼市的现状吧：

“京沪永远涨”这句话，现在已经不适用了，一二线城市的房价稳中持平，一来是因为单价确实太高了，二来是银行也在收紧银根，首套房的贷款利率也在上浮了。

融360发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率的1.151倍，连续第18个月上涨。

接盘侠应该还有，但再这么下去，真的不多了。



至于三四线城市，之前我文章里提过，棚改货币化收紧了，凭当地三四千元的人均工资，真能一直维持住楼市“万元时代”不崩盘？

历史上，炒楼炒房的人确实都发财了，以至于“买房=赚钱”的思想是如此深入人心，但隔壁的日本、90年代的海南早就示范过了，当楼市泡沫被刺破时，究竟是怎样一幅财富悲喜剧！

房产税箭在弦上，把买房当投资的时代，一去不复返了！

懒先生理财

\n

{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_fingerprint": 3940705968952856013, "vid": "531a2f658c934e188032bf00e73cf0c8\

房产大象

你想比大多数人早一步，知道房产税确定的实施时间吗？

军辉论房

首先，题主可能将 “房产税” 和 “房地产税” 混为一谈了。

“房产税” 从1986年就已经开征，但仅仅适用于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税。

而 “房地产税” 的范围则大的多，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等，“房产税” 只是 “房地产税” 中的一部分。

目前重庆和上海从2011年开始，就已经在实施 “房产税” 的试点，但现在讨论的热点是 “房地产税”。

那么房地产税几时会征收呢？

最近，财政部部长肖捷对于房地产税的推进做出了以下发言：

其中，“立法先行、充分授权、分步推进” 这段话，意味着房地产税试点会出现在 “立法” 以后，会是一项全新的税种，需要全国人大立法，而不能靠国务院和有关部委出台条例。

而距离最近的一次全国人大就在明年3月份，那么届时是否会出台？我们预计是不会，因为按照提案立法流程来说，尚未有这个提案。

那么是否意味着房地产税不会出台？当然不是，“房地产税” 的出台已经是大势所趋，而且将是调节贫富差距大杀器。

平安好房深圳

目前中国的房产税对占总量80%以上的个人住宅免征，税基狭窄，对地方财政收入贡献仅维持在3%左右。随着存量房时代下土地出让金减少、交易环节税收减少，作为保有环节税收——房产税改革的紧迫性上升。目前在全国人大预工委研究制定的房产税、以及长效机制里可能涉及的房产税改革，核心在于如何对居民自住的房产征收。

早在2014年，中央政治局会议审议通过《深化财税体制改革总体方案》，提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收和收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。

房地产政策不会脱离房地产行业基本面。当前中国房地产市场存在两类泡沫，在一线和强二线体现是价格的泡沫，在三四线和资源型省份体现是库存的泡沫。出现泡沫的根本原因，在于城市化第二阶段房地产市场需求区域分化，以及当前供给和需求出现脱节。从大趋势上看，大规模住房建设时代正在过去，存量房时代正在来临，保有环节的税收最终会逐步替代开发建设环节税收和土地出让金。

未来随着重点二线城市逐步进入存量房市场，土地财政也将减少，届时全国土地出让金下滑难以避免。另一方面，由于土地出让金占地方本级财政收入比例超40%，土地出让金减少的地方政府有寻找新增财源的动力。因此，保有环节的税收应逐步被重视，成为弥补土地出让金减少的重要途径。

但目前，从上海和重庆的房产税试点看，并未达成预期效果。

一方面是没有获得可观的财政税收。两市房产税在税收总占比中未明显增长，分别为2.5%和3.5%，是土地出让收入的7%左右，而扩围的个人住房房产税并不多。第二方面是对房价影响不大。上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。以北京作为上海的对照城市，成都作为重庆的对照城市，可以看出两者的变化趋势几乎一致，试点城市的波动并没有比非试点城市波动小，可见房产税并不能抑制房价，打击投机。

在未形成有效经验和没有解决配套问题的前提下，房产税并不会在短期内到来。

天方燕谈

虽然房产税已经讨论了很多年，虽然上海和重庆也已经开始试点了，虽然政府也表态要稳步推进房产税立法，但真正实施恐怕至少还要三至四年。前财政部长说，预计房地产税立法草案2018年将进入人大审议。

常规性房地产税在西方已经颇为普遍，而且就目前的趋势看，它也会成为我们一个不可避免的税种，且该税种属于地税，房产税一旦开征，将为地方政府贡献大量的资金，成为地方政府稳定的资金来源，地方政府想必也是跃跃欲试。但是所有这一切并不意味着房地产税说征就能开始征。

我国家庭的大部分财富都在房产上。有人估算中国的存量住房价值高达44万亿美元。对如此大规模的资产征税当然会引发争议。从试点情况看，对居民的住房不会征税，那些买了多套住房的人恐怕受房产税影响最大，预计其反对呼声也会最高。

除此之外，此外还有太多的技术问题，比如征税是基于房屋当前的市场价值还是购买时的价格？按当前的价值吧，很多人就会说当前的市场价值只是名义价值，如果我不交易的话并没有带给我任何实际价值，按购买时的价值的话，我们都知道十几年前的房价都很低，而目前炒房的那部分人都是在那时候开始购买的，这样又不能起到平滑房价的作用。

上海和重庆当前已经在实施某种形式的房产税了，但是对象并非所有房产。上海针对的是家庭第二套住宅，而重庆针对的是高档住宅。

此外，还有一个重要原因是，我国目前的重中之重是解决污染问题、解决贫困问题，解决金融风险问题，以及维持GDP保持6.5%左右的增长。作为经济关键构成的房地产行业，若是因为地产税的实施而进一步降温，那么实现上述目标的难度就会进一步加大。所以房产税的出台不会太快，出台之前的会有相当长的准备时间，用于经济结构和产业结构调整，政府会力争将房地产市场对经济的影响降到最低，才会出台。样一来，我们至少要等到2021年。

前财政部长也曾表示，如果反馈很多，房地产税立法草案可能还要经历二审甚至三审。

度小满金融

2018年房价怎么走？

政策调控会不会继续锁紧？

房产税能不能在2018年落地？

围绕着几个问题，任志强在1月3日的楼市论坛上首次发声。

语不惊人死不休的任大炮对现有的楼市发表了自己独特的见解，并对丁祖昱预测的房产税即将落地的判断，直接否定。

在论坛上，任志强对于房地产税表达了自己的看法。

根绝财政部肖捷的表态，房地产税已经纳入政府议程，会随着长效机制的建立而落地实施。

对此任志强明确表示，明年出不了房产税，可以说，未来更长时间房产税也出不了。

随后，对现有的政府调控措施，他表示，2018年楼市调控很有可能会放松。

或者说局部放松，至于放松程度要看地方政府手上还有没有钱？

现在很多地方政府的财政很吃紧，而房地产卖地收入和税收是地方政府的一个主要来源。

地方政府想要发展经济，离不开房地产提供的粮草。

2017年或将是中国房地产历史上巅峰的一年。

16亿平米的销量，未来很难超越。

至于丁祖昱对租赁市场未来的发展，任志强表示部分认同。

任志强很谨慎的说出，租赁市场是解决刚需的一个途径，但绝不是根本解决方式。

城市化的发展离不开土地财政，这才是根源。

而且因为户籍的限制，特大城市很难继续摊大饼式的发展。

未来城市的扩展，会让更多的二三线城市吸引产业转移。

至于未来房价，任志强一改大炮本色。

委婉地表示，一切尽在不言中。

金鱼新观点

未来2个月房价下跌的媒体吹风会越来越多，为什么？因为政府的思路如此。现在是宏观上的货币紧缩配合小范围的放水（削峰填谷，保住不发生系统性金融风险的底线），如果房市看涨，央行放出的水会想方设法流入房地产，继续推高地产泡沫和金融风险；要防范这个风险，最好的方法是把楼市上涨预期彻底扭转，市场集体看空，钱就不会进房市，钱不进房市才有可能去制造业。18年初定向降准执行前房市由多转空，这是政府的需要。

　　同样的道理，房地产税一定会征，但是不会在这个房价最高点征，一定会等到房价暴跌后再征。也就是说，房价不暴跌，政府就无法开征房地产税，那现在土地卖不动，地方政府青黄不接的时间不能太长。如果明年上半年立法，那最晚明年底房价一定暴跌，暴跌后房地产税推出。

　　由于美联储加息，央行被动紧缩货币，政府现在实际上在跟危机赛跑。

宸纷往事

2017年12月20日，财政部长肖捷在人民日发文，要推进房地产税立法和实施。

大家一听，可能会觉得这个房地产税真的要来了。但是文章说了，

力争在2019年完成立法，2020年完成改革任务。

那么为什么不是从2018年开始征收呢？

房地产税是真的来了吗？

我个人认为，房地产税离我们还是有一段时间的，或者说，这个房地产税推行和实施起来，还是有很多阻力的。

首先，这个房地产税到底是房产税还是房地产税？如果是房地产税，那么土地都是国家的，不是我们个人的，你没有道理向我征税。那如果说是房产税，那我只是租用国有土地70年，在上面建房子而已，所以征税就应当去掉土地的价格。

其次，房地产税实施起来还是有很多细节的问题，比如，征税是以房产购买时的价格还是以现在的市场价作为标准呢？如果是以市场价作为标准，那么谁来评估呢？评估费应该如何计算，谁来保障这个评估公平公正呢？还有就是，房产税是面向谁来征税呢？农村户口需要交房地产税吗？

城市居民怎么征税？首房就交？还是多套房的交？还有些声音，认为房产属于固定资产，而固定资产就必须折旧，咱们买房的使用年限一般都是70年，那这个征税是不是就得逐年折旧进行征税呢？等等等等，所以我认为，房地产税真正到来，还是有一定的时间和距离的。

那么买房这个事啊，是大家的一个痛点，房价呼呼的涨，大家都期盼房地产税的出台能够让房价下跌，但是我认为，短期之内，房价可能会有小幅的调整，但从长期来看，房价大幅下调的可能性真是不大，因为所有的成本都在增加，包括人员成本、材料成本的上升都会连带房价的上涨。

所以，指望收房产税让房价下降很难，如果是刚需还是趁早买吧！