国家统计局7月17日发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,一二线城市新建商品住宅环比涨幅有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。在70个大中城市中,价格下降的城市有4个,上涨的城市有63个。其中,海口环比涨幅最高达3.9%,而丹东新建商品房同比涨幅最高达到15%,继五月后再次领跑70城。
从6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数看:呼和浩特新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.1%,同比上涨10.1%,定基上涨12.5%。
从6月70个大中城市二手住宅销售价格指数看:呼和浩特二手住宅销售价格指数环比上涨1.0%,同比上涨6.0%,定基上涨5.3%。
总体来看,6月房价有下述特点
——从上涨城市数量和平均涨幅看,6月房价处于高位,仅次于2016年8-9月。
从同比看,31个二线城市新房和二手房价格分别上涨6.3%和4.6%;35个三线城市新房和二手房价格分别上涨6.0%和4.3%。
——一线城市相对平稳,本次上涨主要集中在部分二线城市和三四线城市。
从环比看,二线城市新房和二手房价格分别上涨1.2%和0.7%;三线城市新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.6%。
上涨的原因
中原地产首席分析师张大伟:
有的城市发布人才政策,变相降低了限购门槛,使房地产市场供给更为紧张。
并且,三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。
另外,一些城市仍然有买房即可以赚钱的财富效应。
房价接下来怎么走?
58安居客房产研究院首席分析师张波:
随着调控地不断深入,部分二线热点城市房价将得到有效控制,但三四线城市还将保持一定热度。
中原地产首席分析师张大伟:
从调控趋势看,预计各地将继续发布密集调控政策,后续的价格上涨幅度将被抑制。
社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强:
由于房地产紧缩调控政策不放松,一线和热点二线城市会率先探底。政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度,但随着去库存政策逐渐退出,预计下半年三四线市场调整将会出现。