羅村二手今非昔比!
功夫君此前曾兩進羅村,分別走訪孝德湖和光明新城兩大板塊一手盤,險些被嚇跑:要麼價格死貴,要麼乾脆沒貨。
一手這麼傲氣,二手又如何?今天,功夫君全面掃描羅村三大板塊二手市場。買不買得過,看過便知。
孝德湖板塊
叫板祖廟,二手報價破2萬
我們首先來看孝德湖板塊,這裡有在建地鐵3號線羅村站,有湖景,更有招商蛇口、力迅、奧園、時代等實力大盤,是不少外地購房者置業羅村的首選。
然而,這個發展不過幾年的新興板塊,報價普遍在1.5-2萬/平之間,最高已經突破2萬。
據統計,可望孝德湖的依雲華府、力迅城築、尚觀御園、北湖麗都、奧園公園一號5盤,大部分單位報價去到1.8萬/平,小部分業主叫價2萬+/平。
“實際成交穩定在1.7-1.9萬/平之間,有少許壓價空間,也存在部分業主不急賣,放高價試水。像依雲華府有一套掛牌價2萬的,放了兩個月也沒動靜。”鏈家門店中介稱。
而靠近桂丹路、不望湖的二手盤,價格比較優惠,1.5萬/平左右即有著落。如果是樓齡稍長的,如金湖花園、碧翠豪城、俊雅苑等,1.2萬/平可以上車。
老城區板塊
性價比較高,單價1萬隨便挑
與孝德湖板塊相隔一條桂丹路的便是羅村老城區。
老城區優勢明顯:一方面,距離地鐵站近,不少樓盤到羅村站(在建)都在1公里步距範圍內;另一方面,配套完善,生活氛圍濃厚;最重要的是,單價1萬左右可選空間大,性價比較高。
當然,便宜也有便宜的道理,板塊樓盤樓齡長,戶型格局欠佳,購房者或許還需要花一筆錢去重新裝修。
如果可以接受,老城區不失為剛需買家的高性價比之選。
再來看樓盤的具體情況。板塊最貴的要數鉅隆風度花園和鉅隆風度廣場兩盤,業主放盤價在1.6-1.8萬,直追孝德湖次新房,但成交價比較實在,在1.5-1.6萬/平左右。
而最便宜的是羅村商業大廈,叫價7、8千,可以再壓壓價。
光明新城
二手樓盤屈指可數,樓價比肩城北
最後一站是光明新城。
該板塊位於老城區西南側,以新光源產業基地為核心,走產城融合之路,隨著商業、生活配套的日漸成熟,人氣逐漸升溫。
但是,片區廠房林立、火車呼嘯、貨車往來,整體制造業氛圍很濃,跟禪城的城北板塊半斤八兩。
光明新城板塊二手屈指可數,基本是大社區,報價也比較統一,集中在1.4-1.7萬/平左右。
其中,長信銀灣社區體量較大,涵蓋住宅、公寓等產品,交投相對活躍,價格較同板塊其他樓盤要貴,一房成交價在1.3萬左右,90平上下的剛需三房要去到1.6萬左右。
還有新貨加推的光明花半里和翠湖綠洲兩盤,二手報價已經超越一手,但實際成交價比一手稍低。如果親們有興趣,不妨先看一手再看二手。
綜上所述,上述三個板塊各有所長,門檻也不同:想要孝德湖的好景觀,自然得多花錢;想要低門檻上車的,可在老城區多花心思挑一挑;想要大社區價格又適中的,就去光明新城看看咯~