近期,增城的楼市好热闹!
前有热盘纷纷上3万+,后有传言上调备案价。
楼市君周末实地走访发现,不仅有盘备案价上调5000元/平,涨价的更是不少!
广铝荔富湖畔:
备案价提至1.9万元/平,月供1.7万
朱村可谓是增城的大热板块。
上周,中航城开盘,最贵的复式单位就已破了3万元/平!
同位于朱村板块,及地铁21号线站点旁的广铝荔富湖畔,价格也自是不低,均价约为25000元/平。
楼市君在现场算价发现,其备案价已从之前的14000元/平,达到了19000元/平!涨了近5000元/平!
以下为111平三房的算价记录:
总价:273万元
网签总价:217万元
装修款:56.5万元
按首付三成计算,该盘装修款需分五年还清,其月供为9000元,加上正常房贷8400元,前五年月供达到17500元。
据销售介绍,广铝荔富湖畔目前即将售罄,基本只剩100平以上的大户型,因此总价较高,尽管备案价上调,买家首付及月供压力也不小。
恒大山水郡:
房价、备案价齐涨3000元/平
恒大山水郡位于增城中新板块,非地铁盘,即便如此,其房价已经达到21000元/平!
据现场销售介绍,该盘均价相对3月上涨3000-4000元/平左右,备案价也提升到15000元/平,较之前涨了约3000元/平。
恒大山水郡
楼市君找了一套89平的两房算价,总价186万,首付三成,签约双合同,装修款部分62万元左右,需分两年分期付:
3天内交40.5万元
11月30日交12.5万元
2019年5月交15.5万元
2019年11月交15.5万元
2020年5月交15.5万元
基本上每半年就还款十来万,不提前准备个100万,依旧别想买!
同行的购房者表示,即便备案价上调了3000元/平,房价也跟着涨,买房压力基本没变小,真是“然并卵”。
万科桃源里:
预备6月涨3000元/平,变身单合同
再来看万科桃源里,项目位于增城白水寨风景区,均价仅11400元/平左右,几乎是增城最便宜的楼盘了。
然而该盘依旧有双合同,因备案价与实际售价相差不大,是否上调备案价未有定论。
万科桃源里
但是,据销售表示,预计六月价格会上调至15000元/平左右,届时可能会申请到新的备案价,双合同也将变为单合同!
备案价与实际价差距缩小
上车机会且珍惜
最后,楼市君想说,作为广州不限购区域及东进桥头堡,增城一直承接着不少广州重大项目的建设,也是刚需置业大区。
目前区内楼盘确有提升备案价之势,在一定程度上缓解了购房的首付压力,但就增城房价而言,却一点也没有松动,区内开发商均信誓旦旦地“喊涨”!
增城楼盘沙盘
因此,最终由购房者承担的实际成本,或许并未减少。
但趁着房价还没有大幅上涨,备案价与实际售价缩小差距之际,有意向的朋友还是早买为妙,能省几万是几万!