确权以后农村的耕地可以用做盖房子吗?

NO1零零七

农村土地确权登记本质上不会改变原来承包地的性质,只是给农户的土地加上一层保护伞,使土地的四至、面积、类型、权属人等方面都更加明确清晰,而农村建房子必须要求是建设用地,其中宅基地是最为普遍的农村农存建设用地之一。

因此,土地确权之后,即使是在自己的耕地上也是不能够私自建房的,但如果想在自家耕地上建房也不是绝对不行,只要你能够满足以下条件:

符合当地宅基地的申请条件,并向村委会申请将自家准备建房的那块耕地转为建设用地,且获得土地局、城建部等部门的审批通过。另外有的地区还要求必须要进行耕地的占补平衡方可通过耕地建房申请。

当然,有的农村地区的确存在“交钱建房”、“关系建房”等违规操作,但是在宅基地确权登记下今后在宅基地监管这一块只会更加严格,由于违规建房不能获得法律的保护,不仅容易发生纠纷,更是存在被查处拆除的风险。


土地论坛

答案显然是不行的。

首先,咱先了解一下什么是确权。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。简单来说就是,明确土地的权属关系,确定之后颁发证书,明确了所有权依然归集体所有,你拥有确权范围内土地的使用权,承包权以及经营权。以前,如果有什么关于地的纠纷,也不是很好处理,基本上以协商为主,确权完成以后,你的土地就可以受到明确的法律保护了,毕竟已经全都记录在案。

然后要强调的是,确权并不会改变土地的性质。也就是说,原来是耕地,确权之后还是耕地,如果以前耕地不允许建房,那么确权之后也是不允许的。《土地管理法》第四条规定:国家实行土地用途管制制度,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。

并且对于农民承包的土地,其所有权属于国家或集体所有,农民个人只有使用权,在使用过程中不得改变土地耕地的性质。并明令禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等。

所以确权之后想在自己家耕地上盖房子,的的确确是不合法的。

想盖房子土地必须是建设用地,所以除非你这个是特殊情况,你的条件符合所有耕地变建设用地的要求,但基本上很难,极为严格。

以下为农地转建设用地的步骤手续:

第一步,先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。

第二步,如果确认该农用地可以用于建设,再根据建设部门的要求,进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请,建设部门审查符合的,颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。

第三步,用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请,由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

第四步,用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳各项审批费用。

第五步,用地单位再持以上审批文件,向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

第六步,国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同类型,经各级人民政府审批。

第七步,由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用,签订补偿安置协议,按征地程序办理征地手续。若是只是自己家的地就不用考虑安置问题了。

第八步,国土资源局根据批准的供地方案,在征地的补偿、安置补助完成后,向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》,被征地单位应在规定的期限内交出土地。

第九步,被征用单位交出土地后,该土地即成为国有土地,由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同(出让供地)或向土地使用者核发划拨决定书(划拨供地)。用地单位按约定缴纳出让费用。

第十步,签订出让合同并按约定缴纳费用后,用地单位才真正获得该土地的使用权,用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。

第十一步,如用地单位欲转让该土地使用权,必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时,不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后,转让的受让人应当持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。

看到这是不是很懵圈,这是单位申请的,个人的也不会太容易。大概就是需要各部门都认可,我劝你不要抱太大希望,祝好运!


神州土地

聚焦三农,关注刺楸。

问:农村人可在确权后的耕地盖房不?

答:在耕地上盖房子与土地是不是已确权无关!

根据你的描述,你是农村户口,具备在你们村集体申请宅基地建房的最基本资格。

土地确权是指对其所有权、使用权以及他项权利的一种确认与确定。

土地确权没有改变土地的用途性质。

所以,你选择在土地确认前还是确认后在你家耕地上修自建房都不影响土地的确权。

在耕地上修自建房已经改变了土地

你要把你的房子盖在耕地上,所以要办理农用地转用手续

一般是在村镇规划建设部门办理了乡村建设规划许可证后再办理用地手续。用地手续办理后你来可以在你家耕地上建房子,才是合法合规的。

刺楸,三农问答达人。以专注的精神致力于三农问题解答,关注我了解更多三农知识,谢谢。

刺楸

肯定盖不成。不信的话试试,我去年在本村集体分的宅基地上建的房子。刚开始没人管,第一层盖到一半时规划所的就上门敲诈来了,没办法,给2000块。然后,国土局,建设局像互通一样一个挨着一个来,建设局讹走2000,国土局本来非要4000,后来找人说说也给2000。这还不包括村委收费3000,生产对收2600。反正一层没盖好,各种喂狗的钱就花了一万多。这还是在自家的宅基地上,耕地上建房子?相信就算能盖,喂狗钱又要多少钱呢?


宁傲108712641

农村的土地,国家土地管理部门每隔几年就要普查一次,对建设用地和耕地,林地等多种不同用途都做了相应的规划和备案。


由于中国人囗众多,人均土地面积少得可怜,国家出台相关政策法规,保证耕地不能突破存储红线。为此规定,农村宅基地严禁占用耕地,实行"一户一宅"标准,交旧换新。

但在实际生活中,确实有人釆取不同手段,在自己耕地中建房造屋,不按土地使用手续来办,不审批,先建设,形成事实占用耕地。这些都是严重错误的。


农村土地确权以后,很多人认为,土地在这几十年内,使用权在我,我想咋用别人管不了。先建成房子住着再说,再分土地是四十年以后的事了,管不了那么远。

实际这些想法和做法极端错误,一旦不顾规定私自乱建之后,不仅很难弄到合法房产手续,还会受到处罚,甚至被拆除。


近几年的"振兴乡村"举措和土地流转一旦实行到你的家乡,你的非法住房肯定不会得到补偿和安置,最终受损的将是自己。

综上所述,我还是奉劝需要宅基地的农民兄弟,在建房前,严格按照审批手续,走正规渠道,向有关部门申请宅基地,然后在建房。农村人建一套房子不容易,不要一意孤行,在自家耕地建房。


闲聊农家

我村原有一千多亩农田现有只剩下几亩这次耕地确权基本都是确田荒,请问?几年来以占补平衡名义把一座座旧,破民房征用拆除平整后荒厝坪有没有列入确权呢?


泉130043214

首先,要先了解一下什么是确权。

土地确权是指土地的使用权确定,简称确权,但是其中并不会改动土地的性质,也就说,原来是耕地的话,确权以后还是耕地。我国法律规定,不能在耕地上建房。也就是说在确权以后,还是不能建房。

并且对于村民来说,土地的所有权是集体的,村民只有使用权,在使用的过程中没有权利变更土地的性质,并且明令禁止占用耕地建窑,建坟、建房等。

所以说在确权以后想在自己的耕地上盖一个房子,的确是不合法的。


北京英淇律师事务所

土地确权的目的是:1:国家统计耕地实耕面积:2:发动大众监督乱建开发:3:确保农民受入权利:4:集体所有制的政策没变:5:不得转让和拍卖:


手机用户16205435695

首先,耕地必须有土地管理部门转为建设用地,方可规划宅基地。在自家承包耕地建房是违法行为。第二,符合农村几个方宅条件。从第三,农村方宅基地必须经村委会同意及县乡两级土地管理部门审批同意,方可建设。以上条件缺一不可。


国土说说

确权之后也不能盖,土地是国家所有,是让你耕种的,不是让你建房子的,如果是民宅可以建房,有些地方不让建,我说那叫欺炸,在自己的宅基地上想怎建怎建,那个不让你建说明你好欺服,他想找事那你就打他。