在早些年,說起淄博站附近的小區,讓人最先想到的是破舊的房屋、狹窄的街道、雜亂的管線……而到了2018年,提及該片區,讓人侃侃而談地便是被稱為淄博1號工程的“淄博火車站南廣場建設項目”。
目前,該項目正在展開的是徵遷工作。據悉,此次徵遷的核心區達4.6平方公里,建築面積近144萬平方米,徵遷住宅總戶數為3866戶,企業及非住宅1662家。
如此浩大的工程順利展開,讓人看到了南城崛起的曙光,也讓人對該片區的蝶變充滿期待。
壹|“拆”
有這麼一個字,
可以讓老房瞬間升值,
這個字就是——“拆”!
01
南廣場徵遷穩步推進
徵遷,從來就不是一件簡單事。
在經過前期一系列準備工作之後,3月19日,火車站南廣場改造打響徵遷第一槍,湖田街道良鄉社區首批55間沿街房正式開拆。
3月22日,淄博火車站南廣場片區建設項目徵遷動員大會召開。
4月2日,淄博火車站南廣場片區建設項目國有土地上房屋(住宅)徵收和補償方案發布。
5月5日,開始為已經完成簽約的部分徵遷居民發放簽約獎勵資金。5月21日為良鄉社區完成簽約的近400戶徵遷居民發放簽約獎金。
……
從火車站南廣場改造的時間軸,我們可以看出改造工作的穩步推進,也可以感受到南廣場蛻變的軌跡。
02
徵遷戶的選擇題:“錢”or“房”
一夜變身“拆二代”,是大多數人夢寐以求的事情。然而,在這之前拆遷戶往往都面臨著兩個選擇:要錢,還是要房?(即:貨幣補償和房屋產權調換)
一般而言,貨幣補償的優點在於簡單便捷,被拆遷人不用擔心後期補償款遲遲不到位等問題,以及可以自主選擇喜歡的片區與樓盤;缺點是老房的鄰居、環境、學區等因素難以複製等。而房屋產權調換比較大的好處在於價格上的優勢;缺點是過渡期較長,後期不確定性因素多等。
據悉,淄博火車站南廣場徵遷的貨幣補償,除了對被徵收房屋、附屬物、室內裝飾裝修進行補償以外,火車站南廣場的徵遷補償還包括:拆遷補償費、臨時安置補償費、被徵收房屋附屬設施移動安裝補償費、補助與獎勵等。
而房屋產權調換,是按照就近靠戶型面積的原則,在確定的產權調換房源中選擇房屋進行產權調換。房源地點如下圖所示,建設建築面積約為 70㎡、 90㎡、 110㎡、 130㎡、 150㎡的五種戶型(最終以規劃設計為準)。除了房屋產權置換外,拆遷戶還可以獲得拆遷補償費、臨時安置補償費、補助與獎勵等。
(兩處產權調換房源大致位置)
作為淄博的1號工程,南廣場徵遷的兩種補償方式力度都很大,作為被徵遷家庭,該如何選擇呢?
貳|“改造”
新城的崛起靠建設!
老城的新生靠——改造!
01
改造,帶來新生!
淄博火車站是淄博市的窗口,淄博火車站南廣場改造開發建設是市委、市政府著眼於淄博當前和今後長遠發展作出的重大戰略決策,是全市重點城市建設項目,對於帶動周邊區域的發展,提升我市的綜合競爭力具有重要意義。
具體來說,火車站南廣場改造給淄博帶來的最直接的變化便是出行方式的改變。據悉,南廣場的改造工程將開闢現代化城市門戶,將把淄博火車站建設成為集國有鐵路、城市軌道交通、城市公交、出租車及社會車輛等多種交通方式於一體的現代化綜合交通樞紐。屆時,該片區將構建出多維交通網絡,交通壓力將大大緩解。
隨著柳泉路的改造成功,加上灃水鎮總體規劃的出爐與施行,改造後的火車站南廣場,將有效連接淄博主城區中心城區以及東城區,這對於主城區城界的東南延伸,以及南城經濟的發展具有重要作用。
除此之外,南廣場改造還會提升城市的整體形象,帶來周邊生活環境的提升,對吸引外來人才、充分挖掘片區的潛力也具有推動作用。
總之,雖然火車站南廣場大規模的改造成本高,但給淄博帶來的價值卻遠高於投入成本。
02
搶佔先機!房企集中佈局!
房企的佈局,在一定程度上可以看作城市發展趨勢的風向標。
隨著火車站南廣場的改造規劃落地與展開,越來越多的房企在該片區佈局。
2018年1月23日,中房與金澤聯合競得了位於南定鎮翟家村朝陽路兩宗地塊。
2018年3月12日,大成農藥地塊拍出,一線房企保利入淄,佈局東城。
除了在今年新進入的房企以外,該片區入駐的房企還有金鼎智達、新東昇置業等。
(各房產項目大致位置)
據悉,火車站南廣場的改造,帶來了南城配套的升級,帶來了南城整體形象以及整體吸引力的提升,鑑於此,眾多房企才紛紛佈局該片區,搶佔先機。