天猫的数据显示，今年双十一期间，全国购买金额榜单的首位就是广东。而深圳，又位居广东省购买力排名的第1位。
当然，比在线上攻城略地更加拿手的，是深圳人在线下豪掷千金——疯狂买下优质房产。
这个龙岗大运片区的楼盘，去年底一口气推出了1400余套产品。
但陶哥近日获悉，该项目开盘以来，一路创下各项销售记录，目前1400套房子，仅有50多套保留的59㎡的稀缺房型。
好机会稍纵即逝。一眨眼功夫，留给深圳置业者的入场券，只剩这为数不多、3%的上车机会。
01 销售记录太多，
美编喜报做到手软！
双十一当天，位于龙岗大运版块的世茂深港国际中心，单日销售额破亿，11月1日到11日，成交总金额超3亿元！
截自开发商海报
对于世茂深港国际中心而言，这样的成绩其实已经不足为奇。
该项目一期自面世以来，销售情况一直非常火爆。据说除了本地的购房者，项目还吸引了大量外地置业者，不少人一次性扫货多套，甚至整层。
今年的国庆黄金周，世茂深港国际中心总成交金额超过5亿。在假期的最后一天，项目更是实现了单日销售额超2亿的业绩。
整个10月份，项目创下高达10亿元的销售额。
截自开发商海报
不仅仅是今年，该项目从去年入市开始，就开始持续“屠榜”。
世茂深港国际中心去年11月份入市，当月就夺得深圳全市公寓类产品销售榜的冠军。
12月份又继续蝉联销售榜单榜首。
图源：克尔瑞
从2019年底开盘至今约1年，即使不算上11月份，项目的总销售额也已经超过了60亿。
克尔瑞数据显示，从2019年11月至今，在同类型产品中，按销售面积算，世茂深港国际中心在深圳市场无敌手。按成交金额算，项目更是冲到了全国前三甲的位置。
数据来源：克尔瑞
屡屡创下单日、单月、年度的傲人销售业绩，项目的美编可能光做喜报都要做到手软。
截自开发商海报
据大V楼兔子报道：“世茂接待中心启用1个月后，累计上门踩盘客户就达到了约10000人。其中有深圳湾一号的业主，有挂着外地车牌的玛莎拉蒂车主，有香港某上市集团十几个人组团来买……”
项目现场实拍图
因为销售情况太好，在项目现场，有销售透露，他们目前已经提前完成了整年的销售目标。
该项目一期一口气推出了1400多套公寓，引起市场抢购热潮。
陶哥认为，这个项目有这样的销售业绩，是比较不容易的。
今年金九银十期间，深圳楼市供需两旺。
9月到10月，不计深汕合作区，深圳共有30多个项目获批预售，其中不乏位于光明的电建洺悦府、金融街二期这般关注度较高、开盘即日光的热门盘。
10月份，深圳全市新房住宅成交4617套，这是近4年来同月份的成交量新高。
整个市场的购买力，在这两个月已经得到了一轮消化。
另外，还有不少购买力正在持币观望，准备打新迟迟未入市的华润城四期、沙井海岸城等项目。
而此前深圳住建局的公示数据显示，截至今年9月时，深圳年内计划入市的住宅、公寓还有64个，其中住宅247.67万平方米，26909套；商务公寓53.11万平方米，8972套。
也就是说，在市场的子弹和火力，被大量分化的情况下，世茂深港国际中心作为一个公寓项目，10月单月仍然斩获了10亿销售额，成绩斐然。
还有媒体报道，有深圳湾业主来到项目现场，看了20分钟就决定入手。
以上都说明了一个趋势，在深圳大都市圈的背景下，一部分购买力正在往东部转移。02 千金买屋，万金买邻
需要注意的是，世茂深港国际中心样板房的参观门槛，目前已经抬高至验资500万。
这大概是一个什么门槛？
《2019胡润财富报告》的数据显示，深圳拥有600万人民币可投资资产的家庭，仅有约59800户。
考虑到很多人不会把资产全部配置在房产上，全深圳两千多万人口中，能踏入世茂深港国际中心样板房、并且最终买单的人，比例非常小。
更高的门槛，带来的就是更稀缺的圈层。
这也是世茂深港国际中心销售情况火爆的核心原因之一。
除了看重大运版块未来8条轨道交通汇聚的便利，看重大运集“深圳城市新客厅”、“深圳露台”等多重规划于一身，看重项目的地标价值，置业者们还看重的，是开发商营造出来的高端圈层。
就在10月底，世茂深港国际中心携手胡润百富，举办了一场“财富”论坛——胡润经济新峰口论坛。
论坛期间，世茂深港国际中心誉荟Club正式成立，胡润本人也正式成为誉荟Club首位荣誉理事。
誉荟Club是一个世茂深港国际中心业主独享的圈层组织。
斯坦福研究中心曾发表过一份报告：一个人赚的钱，12.5%来自知识，87.5%来自关系。由此可见：圈层的高度，决定着生活的高度。
这就是国内各种“商学院”每年学费动辄数十万，但光是有钱还不一定能加入的原因。深圳的富豪爱扎堆在香蜜湖、深圳湾居住也有类似的逻辑。
因为人们都乐于跟最聪明的大脑一起共事，与最有实力的精英为伍。
塔尖群体需要一个联结的纽带，来将彼此汇聚在一起。类似世茂深港国际中心这种自带地标基因、豪宅属性的物业，天然就适合充当这样的纽带。
陶哥向开发商了解到，世茂深港国际中心目前约千户业主中，大多数为企业家、上市公司高管，及知名大学教授等各行业的顶尖精英。
该项目其实从动工之日起，就备受塔尖人士关注。
截止目前，包含香港前特首、现任特首在内，已有60+政要、60+著名投资者、20+企业高管亲临世茂深港国际中心现场，这里聚焦了200位十亿美元富豪的目光。
2018年3月26日，全国政协副主席董建华出席世茂深港国际中心项目开工仪式
今后，世茂深港国际中心的业主，将在誉荟Club这个塔尖圈层汇集地，与胡润、与世界500强的企业家为邻，共同打造一个不亚于深湾会的顶级社交圈层，共同挑战生活高度。
当然，项目业主独享的誉荟Club，入场的“门票”也不多，售完即止。
03 就读“首相摇篮”，
有时选择比努力更重要！
国内家长追求优质教育的渠道，主要有两条：上体制内的公办名校，以及出国留学上海外名校。
深圳各大名校的学区房房价，就是深圳家长渴求优质教育的直接体现。也有相关数据显示，中国60%以上的家庭移民海外，都是为了孩子的教育。
近年在一些社会力量的推动下，深圳已经有了优质教育的第三条路：就读本地的国际名校。
上本地的国际名校，规避了传统出国方式的一些弊端，也给孩子带来区别于体制内学校的教育理念。
在西方，有贵族学校的经历，更是社会上流人士的标志。那些出身贵族学校的人，常常形成一个紧密的政经关系网。
出身同一所贵族学校的英国两任首相
为了满足业主对高端国际教育的需求，世茂深港国际中心，引入了国际上知名的贵族私立学校，拥有超 400 年教学历史哈罗礼德学校。
去年11月，世茂与哈罗礼德学校正式签约，让业主在家门口就享受到优质国际教育。
在英国，哈罗毕业生的成绩是英国平均水平的 2.4 倍，大部分成为了全球各个领域的精英，哈罗也因为为英国培养出超四分之一的首相，被誉为“首相摇篮”。
目前哈罗在中国的分校屈指可数，其中包括北京哈罗国际学校（2005年成立）、香港哈罗国际学校（2012年成立）、哈罗上海（2016）、哈罗深圳前海（2020年）。
哈罗北京的资料显示，该校学生在2020年获得多所国际大学的录取通知书，其中不乏剑桥、加州大学洛杉矶分校这样的顶级大学。
来源：学校官网
哈罗北京的学生，在IGCSE考试中的成绩，达到A或A+的学生比例，远高于英国平均水平。
来源：学校官网
未来，世茂深港国际中心将为深圳东部带来哈罗这样优质的英式贵族教育。
04 一线地标+航母级商业
下楼即享市级文化配套“深圳露台”！
世茂深港国际中心位于龙岗大运核心片区。
深圳近两年大力增加住宅供应，公寓产品的规划和用地审批，已于今年的7月31日起全面停止。在此之前的公寓，包括世茂深港国际中心在内，将成市场绝唱。这也是誉荟Club唯一的“入场券”。
世茂深港国际中心叠加已经建成的大运体育中心，就是辐射整个深圳东部的两大一线地标。
效果图
这里俨然就是另一个南山深圳湾——有地标级别的高楼、有市级的文体场馆。
商业方面，一个四维航母级商业已于7月动工，计划于2023年开业。未来，该商业将与地铁16 号线龙城西站接驳。
效果图
今年，深圳官方联合世茂等单位，开展了世茂深港国际中心公共配套及绿地地块国际竞赛，最终在27家国际事务所的激烈竞争之后，“深圳露台”方案胜出。
深圳露台方案包含有小型美术馆、图书馆、户外剧场等在内的20余项、共10.13万平方米的公共配套设施。而世茂深港国际中心的业主，未来下楼即可享受这一市级文化配套。
“深圳露台”方案效果图
深圳西部有春笋房、烟花房、摩天楼房，而东部一线地标景观的“大运房”、“露台房”，也将成为吸引市场关注度与购买力的现象级资产。
效果图
世茂深港国际中心整个项目斥资500亿，总建面达136万㎡，除了可销售的一二期公寓外，基本为开发商自持，
此前推出的一期公寓中，一直被开发商保留的50余套山景珍品小户型，近日才被拿出销售。59㎡的山景户型，得益于面积较小，总价较低，既适合投资，也适合自住。
该户型的优势之一，是绝佳的山景景观，无遮挡，通风采光效果好。
开发商还做了专门的升级优化：外立面采用的是玻璃幕墙+铝板的材质，隔音、隔热性能优秀。
好产品一定会获得市场的认可。
文章还没正式发布，陶哥就又听说有外地的神秘富豪来到现场，抓住最后机会，一出手就豪掷千万，直接买入了一整层。
陶哥认为，项目马上推出的二期产品，单价或将涨至7万。而项目前期保留的藏品户型，仍在按去年原价卖的50多套房源，套利空间明显，非常值得关注。
好机会不等人，敏锐的人已经果断下手。
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）
